上海市房地产市场月度数据快报（2022年12月）

1 2022 年 12 月 一、 市场资讯 ■ 央行：为稳增长和稳就业，稳健的货币政策及时加大实施力度 12 月 2 日，央行行长易纲致辞表示，受新冠疫情等因素影响，中国经济增速略低于预期，三季度 GDP 同比增长 3.9%。 为稳增长和稳就业，稳健的货币政策及时加大了实施力度。在总量上，近期人民银行降准 25 个基点，引导市场利率有所下降。同时，还运用结构性货币政策工具，持续加强对“三农”、小微企业、民营企业和绿色发展的支持。 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估2 ■ 人民银行上海总部、上海银保监局：召开上海金融支持房地产市场平稳健康发展座谈会 12 月 8 日，人民银行上海总部、上海银保监局会同上海证监局、上海市房管局、上海市地方金融监管局，组织辖内金融机构、房地产企业召开上海金融支持房地产市场平稳健康发展座谈会，部署落实落细落地金融支持房地产市场平稳健康发展 16 条措施、调整优化房企股权融资 5 条措施等，多措并举做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作。 会议强调，促进房地产市场平稳健康发展事关群众切身利益、事关金融发展稳定，对宏观经济平稳运行具有重要意义。 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估3 ■ 中央经济工作会议：定调 2023 年房地产，支持刚性和改善性需求 12 月 14 日，中共中央国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》。 关于房地产方面，《纲要》指出，要促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。因地制宜发展共有产权住房。完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。健全住房公积金制度。推进无障碍设施建设，促进家庭装修消费，增加智能家电消费，推动数字家庭发展。 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估4 ■ 证监会：大力支持房地产市场平稳发展，向新发展模式平稳过渡 12 月 21 日，证监会消息，日前，证监会党委书记、主席易会满主持召开党委会议，传达学习习近平总书记在中央经济工作会议上的重要讲话、李克强总理的讲话和李强同志的总结讲话，研究部署贯彻落实措施。 其中，在房地产方面，证监会将大力支持房地产市场平稳发展。加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。加快打造保障性租赁住房 REITs 板块。 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估5 二、土地市场 1、市场概况 ■ 土地成交节奏加快，土地市场健康平稳发展 12 月，上海新增土地供应 27 宗，土地供应面积约 80.5 万㎡，环比下降 32.7%，同比下降 61.1%。同时，上海土地成交 43 宗，土地成交面积约 178.6 万㎡，环比上升 255.1%，同比下降 53.9%；成交总金额约 187.9 亿元。 119.7 万㎡ 供应面积 2022.12 土地数据 2022.11 土地数据 50.3 万㎡ 成交面积 19.2 亿元 成交金额 80.5 万㎡ 178.6 万㎡ 187.9 亿元 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估6 2、居住用地成交情况 12 月 9 日，2022 年第四批居住用地供地正式收官，共成交居住用地 6 宗，成交土地面积和约 32.7 万㎡，成交总价约 126.8 亿元。 其中，2 宗地溢价成交，具体成交情况如下： 地块名称 出让面积 （万㎡） 可建建筑面积 （万㎡） 土地用途 成交总价 （亿元） 楼面地价 （元/㎡） 溢价率 房地联动价 （元/㎡） 宝山区顾村镇共富社区 N120901 单元 E1A-05 地块 3.46 6.23 普通商品房 20.80 33362 9.45% 65696 青浦区赵巷镇佳恒路南侧 B3A-01、B3A-02、B3B-01 地块 6.14 13.51 普通商品房 33.08 24484 8.96% 54500 静安区中兴社区 C070202 单元 313-07 地块 0.52 1.34 商业用地 教育用地 普通商品房 4.88 36414 0.00% 123000 嘉定区安亭镇汽车城核心区 JDC3-1101 单元 04BB-01、04BC-10 地块 3.08 9.84 商业用地 办公楼 普通商品房 文体用地 9.02 9158 0.00% 39600 青浦区华新镇新凤南路西侧 16-05、16-06、17-02、18-03 地块 11.76 23.11 普通商品房 商业用地 48.76 21094 0.00% 47000 自贸区临港新片区万祥社区 04PD-0201 单元 B0103、B0202、B0305地块 7.75 9.76 普通商品房 10.25 10503 0.00% 29400 3、商服用地成交情况 12 月，上海商服用地共成交 6 宗，成交土地面积约 7.33 万㎡，可建建筑面积约 11.64 万㎡，成交总价约 21.66 亿元。除 2 宗其他交通设施用地外，其余 4 宗地块具体成交情况如下： 12 月商服用地成交情况 地块名称 土地面积 （万㎡） 可建建筑面积 （万㎡） 土地用途 成交总价 （亿元） 楼面地价 （元/㎡） 静安区江宁路街道江宁社区C050201 单元 031-a-3 地块 1.66 4.84 商业用地 办公楼 12.84 26553 崇明区城桥镇 CMC1-0104 单元0516B-02 地块 3.32 3.66 办公楼 1.55 4240 崇明区长兴镇创建村开心农场 02-01、02-09、02-10、02-11 地块(乡村振兴项目） 1.25 1.87 商业用地 0.52 2800 静安区南京西路街道南西社区C050401 单元 115-10 地块 0.49 0.68 商业用地 文体用地 5.02 73320 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估7 4、成交结构 12 月成交的 43 宗地块中，分用途看，其中：居住用地 6 宗（上月无成交，故环比数据不展示）；商服用地成交 6 宗，环比上升约 100.0%；工业用地成交 21 宗，环比上升约 110.0%；研发用地成交 10 宗，环比上升约 100.0%。 2022 年 12 月土地成交结构图 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估8 三、住房市场 （一）新建商品住宅市场 1、市场概况 ■ 受疫情因素