上海市房地产市场月度数据快报（2023年2月）

1 2023 年 2 月 一、 市场资讯 ■ 央行：召开 2023 年金融市场工作会议，安排部署 2023 年重点工作 2 月 10 日，人民银行召开 2023 年金融市场工作会议。会议指出，要提高金融服务扩大国内需求和建设现代化产业体系的能力，支持加快构建新发展格局。动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的 16 条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要坚持稳中求进，统筹发展和安全，加强前瞻性和趋势性把握，因时因势做好相应政策安排，推动 2023年金融市场和信贷政策工作再上新台阶。 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估2 ■ 上海市人民政府新闻办公室：《上海市住房租赁条例》2 月 1 日正式实施 2 月 1 日，《上海市住房租赁条例》正式实施，立法对群租现象“亮剑”，明确禁止“将住房用于群租”，并加大对“二房东”的监管。这部法规意在促进租赁双方建立稳定的租赁关系，推动形成管理有序、服务规范的住房租赁体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足居民多层次的居住需求。 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估3 ■ 银保监会、央行：发布《商业银行金融资产风险分类办法》 2 月 11 日，为进一步推动商业银行准确识别、评估信用风险，真实反映资产质量，中国银保监会会同中国人民银行联合制定发布《商业银行金融资产风险分类办法》，办法将于 2023 年 7 月 1 日起施行。 《办法》共六章 48 条，要求商业银行遵循真实性、及时性、审慎性和独立性原则，对承担信用风险的全部表内外金融资产开展风险分类。与现行《指引》相比，《办法》拓展了风险分类的资产范围，提出了新的风险分类定义，强调以债务人履约能力为中心的分类理念，进一步明确了风险分类的客观指标与要求。同时，《办法》针对商业银行加强风险分类管理提出了系统化要求，并明确了监督管理的相关措施。 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估4 ■ 央行、银保监会：发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》 2 月 24 日，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。 起草说明介绍，《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共 17 条。 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估5 二、土地市场 1、市场概况 ■ 土地供应节奏放缓，供应及成交量呈“周期性”回落 2 月，上海新增土地供应 14 宗，土地供应面积约 24.1 万㎡，环比下降 55.0%，同比下降 90.2%。同时，上海土地成交 18 宗，土地成交面积约 33.3 万㎡，环比下降 21.8%，同比上升 20.5%，成交总金额约 8.0 亿元。 53.6 万㎡ 供应面积 2023.2 土地数据 2023.1 土地数据 42.6 万㎡ 成交面积 11.0 亿元 成交金额 24.1 万㎡ 33.3 万㎡ 8.0 亿元 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估6 2、商服用地成交情况 2 月，上海商服用地共成交 5 宗，成交土地面积约 2.78 万㎡，可建建筑面积约 3.77 万㎡，成交总价约 1.61 亿元。除 2 宗其他交通设施用地外，其余 3 宗地块具体成交情况如下： 2 月商服用地成交情况 地块名称 土地面积 （万㎡） 可建建筑面积 （万㎡） 土地用途 成交总价 （亿元） 楼面地价 （元/㎡） 嘉定区菊园新区 JDC1-0402、JDC1-0403、JDC1-0404、JDC1-0501 单元 58-01 地块 0.30 0.54 商业用地 0.19 3500 嘉定区安亭镇黄渡大型居住社区12A-01 地块 0.35 0.53 商业用地 0.21 4002 自贸区临港新片区 PDC1-0402 单元 C04-06、C06-01 地块 1.64 2.46 其他商服用地,商业用地 0.89 3600 3、成交结构 2 月成交的 18 宗地块中，分用途看，其中：商服用地成交 5 宗，环比上升约150.0%；工业用地成交 10 宗，环比上升约 42.9%；研发用地成交 3 宗，环比下降约 40.0%。 2023 年 2 月土地成交结构图 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估7 三、住房市场 （一）新建商品住宅市场 1、市场概况 ■ “新盘”上市步伐放缓，新建商品住宅成交量小幅回落 供应量方面，2 月全市新建商品住宅市场供应套数 3706 套（供应面积 39.6 万㎡），环比下降 5.0%。成交量方面，本月成交套数 5221 套（成交面积 56.6 万㎡），环比下降 37.8%，1 月新建商品住宅市场供求比 1：1.41。 从认购情况来看，本月共有 6 个楼盘触发积分制，其中积分最高的楼盘是浦东三林的“锦云江悦公寓”项目，认购组数 647 组，认购率 397%，入围积分 100.85分。 近期上海市新建商品住宅供、销走势图 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估8 ■ 青浦、浦东、闵行、嘉定区月度合计成交量占全市总量近六成 本月新建商品住宅市场成交 5221 套，环比下降 37.8%，同比下降 28.9%。分区域看，青浦区、浦东新区、闵行区和嘉定区交易占比较高，月度合计成交量 3115套，占全市总量的近六成。 上海市各区新建商品住宅成交量走势图 2、成交结构 ■ 外郊环间成交量表现亮眼，成交占比超六成 从环线上看，供应量方面：内环线以内无供应，内中环间供应 558 套（占比约 15.0%），中外环间供应 466 套（占比约 12.6%），外郊环间供应 1616 套（占比约 43.6%），郊环以外供应 1066 套（占比约 28.8%）。 成交量方面：内环线以内成交 35 套（占比约 0.7%），内中环间成交 706 套（占比约 13.5%），中外环间成交 264 套（占比约 5.1%），外郊环间成交 3275 套（占比约 62.7%），郊环以外成交 941 套（占比约 18.0%）。 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估9 上海市各环线新建商品住宅供、销结构图 本月，上海市新建商品住宅成交均价 62747 元/㎡，环比下跌约 11.2%，交易结构的变化是导致环比指标出现下降的主要原因。从个案价格情况看，市场价格水平基本保持稳定。 分环线看，内环以内成交均价 112139 元/㎡，环比下跌 12.1%；内中环间成交均价 113997 元/㎡