2022年三季度上海房地产市场分析

上海百盛房地产估价有限责任公司版权所有 0 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估 上海百盛房地产估价有限责任公司版权所有 1 目 录 一 、 政 策 概 要 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 0 3 二 、 土 地 市 场 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 0 5 （一）土地交易总体情况……………………………………………………………0 5 1 、新增供应 ……………………………………………………………………0 5 2 、成交情况 ……………………………………………………………………0 6 3 、成交金额 …………………………………………… ………………………0 7 （二）经营性地块分析……………………………………………………………….0 8 1、商品住房用地………………………………………………………………0 8 2 、商服用地 ……………………………………………………………………1 3 （三）产业用地分析 …………………………………………………………………1 5 1 、 工 业 用 地 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 5 2 、 研 发 用 地 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 7 三 、 住 宅 市 场 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 9 （一）新建商品住宅市场（不含保障房）……………………………………………19 1 、供销 情 况 …………………………………………………………………… 19 2 、 成 交 价 格 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 2 1 3 、 热 点 项 目 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 2 3 （ 二 ） 存 量 住 房 市 场 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 2 6 1 、价格监测 ……………………………………………………………………2 6 2、成交量情况…………………………………………………………… ……26 3 、成交 价 格 ……………………………………………………………………2 9 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估 上海百盛房地产估价有限责任公司版权所有 2 四 、 商 办 市 场 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 3 2 （一）大宗交易案例 ………………………………………………………………… 32 （ 二） 商 业 市 场 …… ……………………………… ……………………………… .… 3 3 1 、供销 情 况 …………………………………………………………………… 33 2 、成交价格 ……………………………………………………………………3 5 （ 三） 办 公 市 场 …… ……………………………… …………………………… … ….3 8 1 、供销 情 况 ……………………………………………………………………3 8 2 、成交价格 …………………………………………………………………… 40 五 、 工 业 研 发 市 场 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 4 3 （一）新建工业研发房地产市场……………………………………………………43 （二）存量工业研发房地产市场……………………………………………………43 1、成交量情况………………………………………………………………… 43 2 、成交价格 …………………………………………………………………… 45 百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估 上海百盛房地产估价有限责任公司版权所有 3 ■ 金融：下调中期借贷便利（MLF）及贷款市场报价利率（LPR） 8 月 15 日，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展 4000 亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对 8 月 16 日 MLF 到期的续做）和 20 亿元公开市场逆回购操作，充分满足金融机构需求。其中，1 年期 MLF 中标利率为 2.75%，较 7 月 15 日中标利率降低 10 个基点；7 天逆回购操作中标利率 2.00%，较 8 月12 日中标利率降低 10 个基点。 8 月 22 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1 年期 LPR从 3.7%下调为 3.65%，5 年期以上 LPR 从 4.45%下调为 4.3%。 ■ 信贷：放宽部分城市首套住房贷款利率下限，下调首套个人住房公积金贷款利率 9 月 29 日，人民银行、银保监会发布通知，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在 2022 年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。 9 月 30 日，央行发布“中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率”决定，下调首套个人住房公积金贷款利率 0.15 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上利率分别调整为 2.6%和 3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即 5 年以下（含 5 年）和 5 年以上利率分别不低于 3.025%和 3.575%。 ■ 税收：支持居民改善住房条件，个人所得税优惠政策发布 9 月 30 日，财政部、税务总局发布公告，为支持居民改善住房条件，自 2022年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优百盛评估百盛评估百盛评估估百盛评估百盛评估百百盛评估百盛评估 上海百盛房地产估价有限责任公司版权所有 4 惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。 ■ 保障：稳定房地产市场，支持地方政府推进“保交楼