房地产行业：前2月销售、投资增速皆为近7年次低但仍好于预期

版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 7克而瑞研究中心2020-02-21zk克而瑞研究中心2:42:40 PM2022前 2 月销售、投资增速皆为近 7 年次低但仍好于预期版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 7克而瑞研究中心2020-02-21zk克而瑞研究中心2:42:40 PM2022前 2 月销售、投资增速皆为近 7 年次低但仍好于预期版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 7克而瑞研究中心2020-02-21zk克而瑞研究中心2:42:40 PM2022前 2 月销售、投资增速皆为近 7 年次低但仍好于预期版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 7克而瑞研究中心2020-02-21zk克而瑞研究中心2:42:40 PM2022前 2 月销售、投资增速皆为近 7 年次低但仍好于预期版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 7克而瑞研究中心2020-02-21zk克而瑞研究中心2:42:40 PM2022前 2 月销售、投资增速皆为近 7 年次低但仍好于预期版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 7克而瑞研究中心2020-02-21zk克而瑞研究中心2:42:40 PM2022前 2 月销售、投资增速皆为近 7 年次低但仍好于预期版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 2/ 7前 2 月销售、投资增速皆为近 7 年次低但仍好于预期文/杨科伟、姚郑康3 月 15 日上午，国家统计局公布了 2022 年 1-2 月房地产行业数据。房地产业新房销售规模同比下降 10%，销售均价同比下降 11%。土地购置面积和房屋新开工、竣工面积分别同比下降 42%、12%和10%，仅房屋施工面积在微增 2%，受此影响下开发投资额同比正增 4%。尽管销售与投资增速均已降至近 7 年次低，仍和百城备案数据和百强房企销售数据乃至市场体感情况有较大差距，尤其是去年四季度以来房地产稳定政策频繁出台，可以说政策底部已经出现，但楼市、地市观望情绪依然浓郁，城市市场销售、项目认购去化分化严重，土地流拍溢价率尚未明显好转，市场底部仍未出现，这种差异为市场各方所关注。前 2 月销售规模同比增速近 7 年次低，销售均价同比降 11%据国家统计局数据：1—2 月，商品房销售面积 15703 万平方米，同比下降 9.6%；商品房销售额 15459 亿元，下降 19.3%。2022 年 1-2 月的销售表现可称为近年最差开年。虽然在整体信贷宽松、调控松绑的利好中新房销售表现并未在短期重现繁荣。从销售增速来看，2022 年 1-2 月商品房销售面积和金额同比增速为 2016 年以来 7 年次低，仅高于 2020 年 1-2 月。结合对春节后长三角地区主要城市楼市调研来看，多数在售项目在蓄客不足的情况下已失去销售动力，无心无力集中开盘而采取顺销模式。1-2 月商品房销售均价为 9845 元/平方米，环比较 2021 年 12 月上升 3%，同比则下降 11%。结合 1-2 月商品房销售面积和金额同比增速较 2021 年 12 月分别收窄 6.1pcts 和扩大 1.5pcts，不难看出在当前低迷市场环境下存在的两个特征：房价处于短期低点。1-2 月商品房销售均价同比降达 11%。从 CRIC 统计数据来看，1-2 月二线城市沈阳、郑州商品住宅成交均价分别同比降 16%和 10%；三四线城市东莞、温州则同比均降 8%。“房住不炒”的方针和持续近 6 个月的行业下行使得全国城市房价已压降至短期低点。商品房销售均价环比反升 3%。多数城市不再“以价换量”甚至收回了特价房源。持续降价和零星的房企暴雷下购房者观望心态浓厚，“只看不买”下房企在新房销售上已采取“躺平”策略。版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 2/ 7前 2 月销售、投资增速皆为近 7 年次低但仍好于预期文/杨科伟、姚郑康3 月 15 日上午，国家统计局公布了 2022 年 1-2 月房地产行业数据。房地产业新房销售规模同比下降 10%，销售均价同比下降 11%。土地购置面积和房屋新开工、竣工面积分别同比下降 42%、12%和10%，仅房屋施工面积在微增 2%，受此影响下开发投资额同比正增 4%。尽管销售与投资增速均已降至近 7 年次低，仍和百城备案数据和百强房企销售数据乃至市场体感情况有较大差距，尤其是去年四季度以来房地产稳定政策频繁出台，可以说政策底部已经出现，但楼市、地市观望情绪依然浓郁，城市市场销售、项目认购去化分化严重，土地流拍溢价率尚未明显好转，市场底部仍未出现，这种差异为市场各方所关注。前 2 月销售规模同比增速近 7 年次低，销售均价同比降 11%据国家统计局数据：1—2 月，商品房销售面积 15703 万平方米，同比下降 9.6%；商品房销售额 15459 亿元，下降 19.3%。2022 年 1-2 月的销售表现可称为近年最差开年。虽然在整体信贷宽松、调控松绑的利好中新房销售表现并未在短期重现繁荣。从销售增速来看，2022 年 1-2 月商品房销售面积和金额同比增速为 2016 年以来 7 年次低，仅高于 2020 年 1-2 月。结合对春节后长三角地区主要城市楼市调研来看，多数在售项目在蓄客不足的情况下已失去销售动力，无心无力集中开盘而采取顺销模式。1-2 月商品房销售均价为 9845 元/平方米，环比较 2021 年 12 月上升 3%，同比则下降 11%。结合 1-2 月商品房销售面积和金额同比增速较 2021 年 12 月分别收窄 6.1pcts 和扩大 1.5pcts，不难看出在当前低迷市场环境下存在的两个特征：房价处于短期低点。1-2 月商品房销售均价同比降达 11%。从 CRIC 统计数据来看，1-2 月二线城市沈阳、郑州商品住宅成交均价分别同比降 16%和 10%；三四线城市东莞、温州则同比均降 8%。“房住不炒”的方针和持续近 6 个月的行业下行使得全国城市房价已压降至短期低点。商品房销售均价环比反升 3%。多数城市不再“以价换量”甚至收回了特价房源。持续降价和零星的房企暴雷下购房者观望心态浓厚，“只看不买”下房企在新房销售上已采取“躺平”策略。版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 2/ 7前 2 月销售、投资增速皆为近 7 年次低但仍好于预期文/杨科伟、姚郑康3 月 15 日上午，国家统计局公布了 2022 年 1-2 月房地产行业数据。房地产业新房销售规模同比下降 10%，销售均价同比下降 11%。土地购置面积和房屋新开工、竣工面积分别同比下降 42%、12%和10%，仅房屋施工面积在微增 2%，受此影响下开发投资额同比正增 4%。尽管销售与投资增速均已降至近 7 年次低，仍和百城备案数据和百强房企销售数据乃至市场体感情况有较大差距，尤其是去年四季度以来房地产稳定政策频繁出台，可以说政策底部已经出现，但楼市、地市观望情绪依然浓郁，城市市场销售、项目认购去化分化严重，土地流拍溢价率尚未明显好转，市场底部仍未出现，这种差异为市场各方所关注。前 2 月销售规模同比增速近 7 年次低，销售均价同比降 11%据国家统计局数据：1—2 月，商品房销售面积 15703 万平方米，同比下降 9.6%；商品房销售