房地产行业周报(3.16-3.20)：一二手成交环比显著回升，同比降幅收窄

请务必阅读正文后的重要声明部分 [Table_IndustryInfo] 2026 年 03 月 21 日 证 券研究报告•行业研究•房地产 房地产行业周报（3.16-3.20） 一二手成交环比显著回升，同比降幅收窄 投资要点 西 南证券研究院 [Table_Author] 分析师：李垚 执业证号：S1250525060001 电话：15618507501 邮箱：liyao@swsc.com.cn 分析师：李艾莼 执业证号：S1250525070004 电话：17396222897 邮箱：liac@swsc.com.cn [Table_QuotePic] 行 业相对指数表现 数据来源：聚源数据 基 础数据 [Table_BaseData] 股票家数 99 行业总市值（亿元） 11,295.33 流通市值（亿元） 10,969.05 行业市盈率 TTM 68.0 沪深 300 市盈率 TTM 14.0 相 关研究 [Table_Report] 1. 房地产行业周报（3.9-3.13）：新房成交降幅收窄，二手表现承压 (2026-03-16) 2. 房地产行业周报（3.2-3.6）：一二手房成交同环比齐降，库存小幅下滑 (2026-03-09) 3. 房地产行业周报（2.24-2.27）：一二手房成交同环比双降，“沪七条”提振预期 (2026-03-02) 4. 房地产行业周报（2.2-2.6）：一二手成交受春节错位影响同比跃升，环比强劲回暖 (2026-02-08) [Table_Summary]  本周房地产行业表现较弱。本周（3.16-3.20），申万房地产板块下跌 4.2%，跑输沪深 300指数 2pp（沪深 300下跌 2.2%）；交易额 914.1亿元，环比-2.7%。从个股涨跌幅来看，本周京投发展、市北高新、世联行等个股涨幅显著。西藏城投、中天服务、合肥城建等个股跌幅显著。  43 城新房成交面积同比 -10.7%，环比+57.5%； 14 城二手房成交面积同比-17.6%，环比+61%。截至 3/20，3 月 43 城新房累计成交面积同比-10.7%，环比 2月+57.5%，全年累计同比-16.2%。其中，一线城市 3月成交同比-9.3%，环比+39.4%，全年累计同比-14%。二线城市 3 月成交同比-16.6%，环比 +57.1%，全年累计同比-19.7%。三四线城市 3月成交同比+5.3%，环比+84.7%，全年累计同比-9.3%。截至 3/20，3月 14城二手房累计成交面积同比-17.6%，环比 2 月同期+61%，全年累计同比-8.7%。  17城商品房库存面积环比-0.1%，去化周期 180.5周；100大中城市供应土地面积同比-11%，成交土地面积同比-26.3%。截至 3/19，17个重点城市商品房库存面积 18619.4万平方米，较上周（3/12）环比-0.1%，去化周期 180.5周。上周（3.9-3.15），供应土地 1870.8万平方米，同比-11%；供应均价 887元/平方米，同比-37.2%；成交土地 1961.8 万平方米，同比-26.3%；土地成交金额 231.1 亿元，同比-22.8%。上周土地成交楼面价 1178 元，溢价率 2.4%。  政策方面，3月 19 日，2026 年上海市住房城乡建设管理工作会议召开，部署全年重点工作任务，强调以正确政绩观推进现代化人民城市建设。  公司方面，南京高科（600064.SH）发布 2026 年度第一期超短期融资券发行结果公告。公司于 2026年 3月 18日在全国银行间市场发行了 2026年度第一期超短期融资券，募集资金于 2026 年 3 月 19 日全额到账。债券简称：26 南京高科 SCP001，期限：240 日，实际发行总额：2.0 亿元，发行价格：100元/百元面值，发行利率：1.70%。  行业阶段性企稳，宽松政策有望持续释放，看好经营稳健的优质房企。建议关注：1）开发：华润置地（1109.HK）、龙湖集团（0960.HK）；2）商业：中国国贸（600007.SH）、新城控股（601155.SH）、华润万象生活（1209.HK）；3）物企：保利物业（6049.HK）、中海物业（2669.HK）、万物云（2602.HK）、新大正（002968.SZ）；4）中介：贝壳-w（2423.HK）。  风险提示：销售恢复不及预期风险；政策效果不及预期风险；行业流动性风险。 -12%-5%1%8%14%21%25/325/525/725/925/1126/126/3房地产 沪深300 房 地产行业周报（3.16-3.20） 请务必阅读正文后的重要声明部分 目 录 1 行情回顾 ......................................................................................................................................................................................................... 1 2 基础数据 ......................................................................................................................................................................................................... 2 3 行业及公司动态 ............................................................................................................................................................................................ 4 3.1 行业政策动态跟踪 ............................................................................................................................................................................... 4 3.2 公司动态跟踪...........................................................................................................................................................................