房地产行业周报：单周成交数据仍降，南京郑州地产政策优化

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 13 房地产 2026 年 03 月 22 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《十五五规划纲要正式发布，住建部表 态 坚 决 稳 住 楼 市 — 行 业 周 报 》-2026.3.15 《自然资源部 38 号文定调，土地市场进 入 存 量 时 代 — 行 业 点 评 报 告 》-2026.3.12 《逆境磨砺，暗藏契机—房地产行业2026 春季投资策略》-2026.3.3 单周成交数据仍降，南京郑州地产政策优化 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001  单周成交数据仍降，南京郑州地产政策优化 本周我们跟踪的全国 30 城新房成交面积和 15 城二手房成交面积均连续六周同比下降，反映出“小阳春”成色略有不足。本周央行提出继续实施好适度宽松的货币政策，南京和郑州均出台了一系列地产优化政策，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、建发国际集团、招商蛇口、中国金茂、中国海外发展、建发股份、滨江集团、越秀地产；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。  政策端：国家统计局发布前两月地产数据，南京郑州地产政策优化 （1）国家统计局：1-2 月新建商品房销售面积 9293 万平方米，同比下降 13.5%，降幅比 2025 全年扩大 4.8 个百分点。2 月 70 个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由 1 月下降 0.3%转为持平，同比下降 2.2%，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有 10 个。（2）央行：继续实施好适度宽松的货币政策。把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量，发挥增量政策和存量政策、货币政策与财政政策的集成效应。（3）上海、南京：商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于 30%。（4）南京：完成“卖旧买新”的购房人给予贷款总金额 1%的贴息。（5）郑州：2026 年分配保障性租赁住房 1 万套（间）。  市场端：新房二手房成交面积同比下降，土地成交面积同比高增 销售端： 2026 年第 12 周，全国 30 城新房单周成交面积（网签口径）221.6 万平米，单周同比下降 12.4%；全国 32 城新房累计成交面积（网签口径）1791.2万平米，累计同比下降 19.8%。2026 年第 12 周，全国 15 城二手房单周成交面积（网签口径）196.1 万平米，单周同比下降 6.8%；全国 15 城二手房累计成交面积（网签口径）1707.5 万平米，累计同比下降 8.5%。 投资端：2026 年第 12 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 1961.8 万平方米，同比增长 35%。2026 年前 12 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 27628.6 万平方米，累计同比下降 7%土地成交楼面价为 1082 元/平米，同比增长 9%；土地成交总价 231.1 亿元，同比增长 48%；平均溢价率（4 周移动平均）为 6.0%。年初土拍市场较为火热，土地溢价率维持较高水平。 价格端：2026 年第 12 周，冰山 100 指数为 9994，周环比-0.1%，周同比-12.5%；其中北京、上海、深圳、广州周同比分别-14.9%、-11.1%、-10.1%、-12.8%，环比分别持平、+0.2%、-0.1%、-0.2%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -14%-7%0%7%14%22%29%2025-032025-072025-11房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 13 目 录 1、国家统计局发布前两月地产数据，南京郑州地产政策优化 ................................................................................................... 3 2、销售端：新房、二手房成交面积同比均下降 ........................................................................................................................... 4 2.1、全国 30 城新房成交面积同比下降 ................................................................................................................................. 4 2.2、15 城二手房成交面积同比下降 ...................................................................................................................................... 6 3、投资端：100 大中城市土地成交面积单周同比增长 ................................................................................................................ 7 4、价格端：二手房冰山指数环比继续下降................................................................................................................................... 9 5、投资建议：维持行业“看好”评级 ............................................................................................................................................. 10 6、风险提示 ..............................................................................................................................................