房地产行业周报：两会定调新周期，销售数据反弹

请务必阅读正文之后的重要声明部分两会定调新周期，销售数据反弹——20260306 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告2026 年 03 月 08 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn基本状况上市公司数99行业总市值(亿元)11,851.44行业流通市值(亿元)11,365.46行业-市场走势对比相关报告1、《上海放松限购，春节扰动销售节奏》2026-03-022、《广东提出稳市场，新房销售数据上升》2026-02-013、《政策持续放松，二手房环比回暖》2026-01-25重点公司基本状况简称股价EPSPE评级（元）2023A2024A2025E2026E2027E2023A2024A2025E2026E2027E保利发展6.531.010.420.460.510.546.515.514.212.812.1买入招商蛇口9.700.650.370.480.530.6014.926.220.218.316.2买入招商积余10.690.690.790.911.031.1315.413.511.710.49.5买入华润万象生活46.601.281.591.852.132.3932.125.922.219.317.2买入保利物业32.462.512.682.883.093.3311.410.79.99.38.6买入备注：股价使用 2026 年 3 月 6 日收盘价，华润万象生活、保利物业的股价及 EPS 均为港元报告摘要一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌 4.09%，沪深 300 指数下跌 1.07%，相对收益为-3.03%，板块表现弱于大盘。行业基本面本周(2.27-3.5)，中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 18605 套，同比增速-29.6%，环比增速 161.4%；合计成交面积 235.7 万平方米，同比增速-18.4%，环比增速 235.9%。本周(2.27-3.5)，中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 16477 套，同比增速-25.6%，环比增速 145.7%；合计成交面积 160.5 万平方米，同比增速-26.8%，环比增速 150%。本周（2.27-3.5），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 18624.9 万平方米，环比增速-0.3%，去化周期 177.5 周。本周（2.23-3.1），土地供给方面，本周供应土地 1277.8 万平方米；供应均价 1732元/平方米。土地成交方面，本周成交土地 2147.9 万平方米，同比增速 1998.5%；土地成交金额 337.5 亿元，同比增速 6383.4%。本周土地成交楼面价 1571 元/平方米，溢价率 17.6%。本周（2.27-3.5）房地产企业合计发行信用债 105.5 亿元，同比增速-36.26%，环比增速 1821.68%。本月至今房地产企业合计发行信用债 105.5 亿元，同比增速-28.19%，环比增速 3.48%。投资建议：本周，政府工作报告在介绍 2026 年政府工作任务时提出，因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。本周周度一二手房销售同比下滑，环比均回升。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 一周行情回顾......................................................................................................... 42. 行业新闻追踪......................................................................................................... 43. 个股公告及新闻追踪..............................................................................................64. 行业基本面.............................................................................................................74.1 重点城市一手房成交分析............................................................................. 74.2 重点城市二手房成交分析........................................................................... 104.3 重点城市库存情况分析...............................................................................134.4 土地市场供给与成交分析........................................................................... 154.5 房地产行业融资分析...................................................................................17风险提示................................................................................................................... 18图表目录图表 1： 本周板块涨跌幅...........................................................................................4图表 2： 本周龙头企业涨跌幅................................................................................... 4图表 3： 本周新闻汇总..............................................................