公募REITs行业周报：四单REITs申报，商业不动产REITs获审核反馈

请务必阅读正文之后的重要声明部分四单 REITs 申报，商业不动产 REITs 获审核反馈-公募 REITs 行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2026 年 02 月 28 日评级：无评级分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数79行业总市值(亿元)2273.77行业流通市值(亿元)1252.24行业-市场走势对比相关报告1、《公募 REITs2026 年度策略报告：资产为王，重视节奏》2025-12-112、《2025 年 REITs 三季报综述：运营 仍 在 分 化 ， 博 弈 预 期 改 善 》2025-12-073、《证监会商业不动产 REITs 试点公告解读：公募 REITs 迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段》2025-11-29报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数下跌 1.08%，沪深 300 累计上涨 1.08%，中证红利指数上涨 2.80%，中证全债指数下跌 0.07%，中债 1 年期国债指数上涨 0.06%，中债 10 年期国债指数下跌0.55%，中证转债指数下跌 0.23%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为 0.25、0.10、0.64，与沪深 300、中证红利相关性分别为 0.40、0.22。行业基本情况：重点事件：(1) 建信天津临港港口、国金嘉泽新能源、嘉实首开商业不动产、广发新城吾悦商业不动产等 4 单 REITs 申报。(2) 汇添富上海地产等 6 单商业不动产 REITs获交易所审核反馈意见。(3) 华夏中海商业、华夏金隅智造工场等 REITs 发布分红公告。(4) 汇添富九州通医药等 5 单 REITs 近期基金份额解除限售。（5）浙商沪杭甬等9 单高速 REITs 披露 1 月运营数据交易量：本周周内交易金额为 15.0 亿，日均换手率为 0.2%，其中，高速公路 3.2 亿、0.3%，生态环保 0.5 亿、0.3%，清洁能源 1.7 亿、0.5%，产业园区 2.5 亿、0.3%，仓储物流 3.1 亿、0.6%，保租房 1.8 亿、0.4%，消费类 2.5 亿、0.3%，数据类 1.9 亿、1.6%。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................6本周主要指数市场表现........................................................................................6本周 REITs 市场价格表现....................................................................................7本周 REITs 及对应股票板块表现.........................................................................9本周 REITs 市场交易情况..................................................................................11本周 REITs 估值情况......................................................................................... 11项目审批进展.....................................................................................................13投资观点................................................................................................................... 15风险提示................................................................................................................... 15图表目录图表 1： 本周 REITs 公告汇总...................................................................................3图表 2： 本周主要指数市场表现................................................................................6图表 3： REITs 与股市相关性....................................................................................7图表 4： REITs 与债券的走势情况............................................................................ 7图表 5： REITs 指数整体表现....................................................................................7图表 6： 本周 REITs 市场表现...................................................................................8图表 7： REITs 指数与对应板块相关性.........