房地产：北京2025年第三季度-甲级办公市场结构性优化显著，零售物业和仓储物流租金加速调整

北京年第三季度‒‒‒‒‒CBREFIGURES1北京丨2025年第三季度甲级办公市场结构性优化显著零售物业和仓诺物流租金加速调整+5.5%-5.1%+10.0%办公椅环比年扔至今同比GrP社总回定资.询金7.9%§11.3%12025午上兰，F2025让1-8月：同化[202541-2月，向1]心.5自分点-1.3=点-1.3自价点孕售物业环比年初至今同比非宗-2.605-1.4%:-2.3内容提要(百点13.4F分点.10.6万分只办公播：款租活院由现矿成性收落，汪求仍为土。TMT保云需求兰生，金量行业录混可于。甲级净吸量天注八成，空置率受更显毛。全市租金扩大，金融间次受后产，环比年韧至今同比东都7级宇湖命下行刀了为山江金-5.395-11.965-1.3.84:平售物业：该商及外主商分各有一个熟高业体净业：资收业卖、动工外十店车改报，空工车-C.点+5.3分点+5.3分点外玉高项平塑品组、证收改，多个高业体商定，安金法行，其次级商亚领些。商务园区环比年初至今同比仓假物流：！经于区一顶F扩理。部分大件量祖需求置换到平穿等性价见高的了市场，2.5"%,8.7%10.15.持圾致传统为功资失组，功目可为论动换计活，品求工有限，全巾C.1百岁点+1.F分点+0.7百分点H余和速下为，以平谷为芹，多子市场有不可一下法物业投资环比同比年初至今总颜同比商务回区；办点经十区和北治路市据分利来个生前六举项三区交，均来州*打发+±产$GT-23.9%532.2%受益。市场租金承5。内货42.2%物业投留：交易或模伤以5元以下为小体平为、个业实求主六交易，用车而求总步器：办：;1：4；格1：格十：拉生放，其谊好小体、收益型，t救：*易，，（9UJK_ R_≤LAKCI& SCSE CERC, IT.2北京年第三季度-51北京2225年第三季度0.5正分点季度：个比三办公楼市场7.000方2%季度坏比表2：办公求62263新租活跃度阶段性回落243年第一点：北京办公共丰场整供应市费证续平净恋势：一录得新页日入丰:392212%,本学新生交易总而识环东多，学斗科支止1效的求在二一轻放，党15空本市场更多业工在统担变担约三汇1一让、否求结构：型化等等主区索六同动动特点鲜印：金4栏、道州呈内酒动：叫表中子方场（中关村、里、(1)间动汗：C、丽泽抢区十是承接行页，光求8:新均应 净反钠：在油持续法；金即行业载慢回：新数环上比15：以1平方半下开求为主：专业服·刻二，B依、空询、：，二公类券“换刘百之地：：+注，，第一度图表！：办公学市租金法数以价换量效果分化，甲级市场结构性优化显苦190计一品质标斗需交搭理：区域表贝持续分比：技十心净成然量后、中关村空产率1701O160刺放平最巨摄有效：至半亲价限同详本比个比折大车2.95%一每等区块指现支受录，其级租一行！安12.0131木叉，伞项安有名景山一伞新项上交付，院着供应玉方率、你罕223率个望星路，在金下行工人仍户，到让降将逐义窄：邹分品忘代良、区业孩宁牢，发公，报，企业在一来一年的购7产来临以净大气，全业汽让汉求老量况用显与成本坚款，品租金指效场活或“主：“大巨际总损例可中心。京对损、命及专业服备举土表：，UJK_ R_SLAKCI CEE CERC, IF.-2.北京年第三季度-51北京2225年第三季度零售物业市场0.2百分点半磨环比0.6%牛度环比均-20,400平方米盈表4：含收业主要新领口和品站可业情况新开功目名称子场商北达面积（T方米)开发商老牌项目经营承压而寻求转型新入驻品牌业态项月名称了市场各有个成运信，项原有业六能江含前与责平孕：作孩大场奶合烘焙品啡悦塔CBD外MI经工，克上或层没运一程：运动长间七记金源中关柜前个：北全消总汉处丁一行京道，十层尝办公、心、风蓝色湾叫啡杀饮C外日及吃低款慢开业求影信：低饮业惠券开店浦广主权三至下产1个百分，王山一有工海立面馆吃长暨元他红门川数量有较六是升：或户外品禁所择：自大行写者保诗低半态，夜二改订维冶新能压汽*龙燕大兴天街他商业项目引汽首选，在来辰、六直持你发只，吐行发快、名！探打核风升广上较手品升个自点，孩高家市动净级的量为，平置5上0.2百分至：%= E507225租金加逆下行，次级商圈领跌220Sz位，欢停宽中六平均科余退：享详本上环下铁06车年天半六文361。本中次额商图中大、至三：山一司云化争激到、调改项目整务、消索层级下买受原因额降，祖企收益下行下，市场！产运营商终止违十205与合200N33未来一年预计不共让1万下方米的新法李告物业在核心壶开业，空扫正处部人限务活内气老一安来指你一老出：位安奇限当点、宝品质供给、表培州余毕款核心帝科心指改人充消、办强均改实、优之监双：度号工大消，显大力长点消热、扩大内天、进民收三消会装六额，有率发工上服务增长点UJK_ R_SLAKCI* SCSE CERC, IT.-2.北京年第三季度仓储物流市场0.1百分点季质以比22000半方米-5.3%季度坏比至表：快流放！求小40503传统区域持续流失客户20%2325三：广区一，带4半方米的十座，以理为的造业企持缺改：总新巨标的；次以民让为工的款品20饮抖发且商求分乳求得27落1856库车比，当下科！亲的旧以它本点历为:，专价将下行总，产在次F间的流最注汇收：游求培工有限尽然量漆三个度为，系5米，同期应或全市一高立：至末汗上0百分至"(1)平谷及部分近郊区域租金加逆调整新！应空置右?较高平谷兰：子“租百不三意下滑。在学场激下，户牛 ：，金水半较的近好区广经区、州及马心等“市泽会降后达：型表了：格流设施市域H金扫款坛事点工底方经下区人高标真日，市产.万了方来前前善供，作米成上，第一方场流全业录行路学万下方求上租海成交：工注厂人在即经元区、坑经厂区等近定子十的核流市。事六空二率不所低兰计中过入潮10 30的量放上手长明三录7.2人半兴，罕量本比滑0.9个分点，以二六物流为工、利告业为非公列录得及出的汇喷交巨损占：我活、平泌及滨法新区160I:2N5.N科fy33S82大宋一年，京预让将有123半为兴“语亨标信情设一以一谷点币文为“，-市交们，度防过六区城变将交：约万下方大，以支为同的子法动仍有十【京场流，风举，京了租余，正金拍款核心区试租金指有生市场，江对外控求、吸引了来 ：，UJK_ R_SLAKCI* SCSE CERC, IT.-2.北京年第三季度-丨北京2225年第三季度商务园区市场中字59500三方兴0.4百分点季度环12.5%季危环K：商务匠区！求复合型园区加速人市，功能升级趋势显现35%e2025第二度：！，风降：1一科专同×ix付，新活仅兰共116平点米：新项F均表于“研发-一试+上产”忘合型空间202GS念，进少凸了为务区能的川级势从单办公款么逐向会冬产2015:10新租需求分化，优质载体受益本量绿六米，1：，位与年气期=果(10)C5诺。不同业的区域法中责过一是”：租一探的动下：联网与人22！、他经济、新等流汽平关全业罚产业空门手求土表洛也在业社二下游集美变经下区：外：医药热心学在复F交龙兰广祖的市动也有一录，项新为分路，月功价怡产争大F实现去化：下同贝亿T主或旅适工动管理能方的区区，5日图：商务丘区市