2025年7月中国通用仓储市场动态报告

物联云仓数字研究院研究及绘制物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.08 50yc Inc.©2025.08 50yc Inc.物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.08 50yc Inc.* 数据来源：物联云仓数字研究院概 况2025年7月中国通用仓储市场整体概况全国仓库总面积101,496.8万㎡增加94.9万㎡0.09%可租面积17,588.6万㎡减少17.8万㎡在建面积1,770.3万㎡增加18.6万㎡1.06%仓库园区40,700个增加16个0.04%• 在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布84期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。2/300.10%物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.08 50yc Inc.说 明⚫ 通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。⚫ 租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。注： 本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。 文中的资料及数据，因数据来源和口径不同，可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。⚫ 数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。⚫ 物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。3/30物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.08 50yc Inc.01通用仓储需求情况02通用仓储供应情况03 仓储用地交易情况目 录contents04通用仓储租金与空置率分析Part.1 通用仓储需求情况东部地区为需求主力，其次为西部地区物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.08 50yc Inc.1.需求情况：东部地区为需求主力，其次为西部地区• 按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租赁需求占比最大，为42.22％。• 按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为90.00％。• 按分布地区划分，东部地区需求占比最大，为64.44％。* 数据来源：物联云仓数字研究院2025年7月全国通用仓储市场租赁需求区域分布42.22%23.33%6.67%4.44%6.67%2.22%1.11%1.11%1.11%2.22%8.89%0-9991000-19992000-29993000-39994000-49995000-59996000-69997000-79998000-89999000-10000>1000090.00%5.56%4.44%仓库租赁仓配一体厂房租赁2025年7月全国通用仓储租赁需求条数占比2025年7月全国通用仓储租赁需求类型占比面积：㎡6/3064.44%东部地区16.67%西部地区3.33%东北地区15.56%中部地区Part.2 通用仓储供应情况通用仓库新增供应为15.3万㎡物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.08 50yc Inc.10.9 4.4 太原市成都市2. 供应情况：通用仓库新增供应为15.3万㎡据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，7月41个重点城市新增建成项目2个，供应面积达15.3万㎡，环比下降89.16%，同比下降77.43%。• 从地区分布看，新增供应主要集中在中部地区。• 从城市分布看，主要分布在太原和成都。* 数据来源：物联云仓数字研究院2025年7月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万㎡8/30⚫本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、南宁Part.3 仓储用地交易情况41个重点城市仓储土地成交共27宗，成交面积达1555.5亩，总成交金额为6.68亿元物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.08 50yc Inc.387.2 332.1 263.9 140.8 109.9 79.0 56.9 55.9 49.8 20.6 18.4 16.1 14.4 10.4 0.1 合肥市哈尔滨市青岛市银川市重庆市郑州市南宁市宁波市南昌市苏州市乌鲁木齐市广州市贵阳市济南市成都市3. 土地情况：41个重点城市仓储土地成交共27宗，成交面积达1555.5亩，总成交金额为6.68亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，7月41个重点城市仓储土地成交共27宗，成交面积达1555.5亩，环比下降55.29%，总成交金额为6.68亿元，环比上升15.89%。• 从地区分布来看，主要集中在中部地区，成交面积占比33％。• 从城市分布来看，合肥市（387.2亩）、 哈尔滨市（332.1亩） 、青岛市（263.9亩）仓储用地成交排名前三。•数据来源：中国土地市场网，物联云仓数字研究院整理2025年7月重点城市仓储用地交易总量情况（单位：亩）中部地区33%东部地区24%西部地区22%东北地区21%城市面积（亩）成交价（万元）使用年限竞得人哈尔滨市326.8 13071 50哈尔滨空港货运建设发展有限公司合肥市171.6 4393 50长丰县乡村振兴投资集团有限公司青岛市137.5 3195 50青岛宝翠园林发展有限公司银川市122.1 977 50宁夏恒通物流贸易发展有限公司合肥市117.4 3286 50合肥恒远化工物流发展有限公司合肥市98.2 2514 50长丰县乡村振兴投资集团有限公司郑州市79.0 2619 /河南金地粮食集团有限公司青岛市62.8 1236 50青岛国信粮食管理（平度）有限公司南宁市56.9 1878 50南宁市供销投资有限公司南昌市49.8 1046 50江西云兔供应链有限公司10/302025年7月重点城市仓储用地单个交易面积排名前十情况Part.4 通用仓储租金与空置率分析全国与41个城市平均租金与空置率均有所下降物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.08 50yc Inc.4. 全国与41个城市平均租金与空置率均有所下降23.17 23.59 16.45%15.01%全国平均租金（元/㎡.月）41城市平均租金（元/㎡.月）全国空置率41城市空置率*数据来源：物联云仓数字研究院2025年7月全国/41城市租金、空置率分析2025年7月7月全国• 平均租金为23.17元/㎡·月，较上月有所下降。• 空置率为16.45％，较上月有所下降。7月41个城市• 平均租金为23.59元/㎡·月，较上月有所下降。• 空置率为15.01%，较上月有所下降。12/30物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.08 50yc Inc.7月租金分析• 上涨