房地产行业C-REITs周报：指数震荡，数据中心REITs上市首日双涨停

证券研究报告 | 行业周报 请仔细阅读本报告末页声明 gszqdatemark 房地产 C-REITs 周报——指数震荡，数据中心 REITs 上市首日双涨停 REITs 指数表现 本周中证 REITs 全收益指数下跌 0.33%。截至 8.8，本周（8.1-8.8，下同）中证 REITs(收盘)指数下跌 0.33%，收于 868 点；中证 REITs 全收益指数下跌 0.33%，收于 1097.3 点。本周沪深 300/恒生/中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速公路(申万)指数分别上涨 1.23%/上涨1.43%/上涨 0.19%/上涨 2.16%/上涨 2.60%/上涨 0.92%。其中恒生地产建筑业本周涨幅最高，REITs 全收益指数排行第 8。 本年中证 REITs 全收益指数涨幅为 13.37%。截至 8.8，本年中证REITs(收盘)指数涨幅为 9.93%，中证 REITs 全收益指数涨幅为 13.37%。本年沪深 300/恒生/中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速公路(申万)指数分别上涨 4.32%/上涨 23.92%/下跌 0.09%/下跌 1.01%/上涨 19.01%/下跌 7.07%。REITs 全收益指数排行第 3。 REITs 二级市场表现 本周 C-REITs 二级市场整体呈现震荡回调行情；其中仓储物流、生态环保板块 REITs 表现较优，消费基础设施、保障房板块 REITs 回调。截至8.8，已上市 REITs 总市值约 2208.7 亿元，平均单只 REIT 市值约 30 亿元。本周已上市 REITs 中 21 支上涨、49 支下跌（（除本本周上上市产）），周均涨幅为-0.31%；其中南方万国数据中心 REIT、南方润泽科技数据中心 REIT 于 8 月 8 日上市并双双涨停。数据上本周仓储物流/产业园区/保障房/交通基础设施/能源基础设施/生态环保/消费基础设施/水利设施REITs板 块 二 级 市 场 涨 幅 分 别 为0.85%/-0.6%/-0.95%/-0.25%/0.27%/0.5%/-1.11%/-0.68%。 本周能源基础设施板块交易活跃度最高。已上市 REITs 本周日均成交量386.4 万股，日均换手率 0.9%。数据上本周仓储物流/产业园区/保障房/交通基础设施/能源基础设施/生态环保/消费基础设施/水利设施 REITs 板块换手率分别为 1%/0.7%/0.7%/0.6%/2.1%/0.6%/0.8%/0.8%。 REITs 估值表现 本周已上市 REITs 中债 IRR（内部收益率）持续分化，其中位列前三的REITs 分别是平安广州广河 REIT（（11.3%）、华夏中国交建 REIT（（11.2%）、中金安徽交控 REIT（8.6%）。P/NAV 位于 0.7-1.9 区间，P/NAV 较低的有华夏中国交建 REIT（0.7）。 投资建议：看好 2025 年低利率环境下 REITs 市场的配置机会，而考虑到REITs 已走过 2024 年至今的估值修复，我们认为当下投资策略主要有三条主线：1）建议关注政策主题下的弹性及优质低估值项目的修复能力：关注高能级城市消费在扩内需主题下的增长弹性叠加专业运营创造的管理溢价；关注三季度暑期客运高峰韧性与货运车流持续修复的价格弹性；关注物流及厂房类园区租赁需求改善带来的机会。2）弱周期资产其红利配置属性已被市场认可，但当下价格已反映市场预期，建议结合资产韧性、二级市场价格与 P/NAV 逢低布局。3）我国 REITs 扩募已与上发并行，关注扩募资产储备充足、项目优质的原始权益人其后续龙头效益。 风险提示：二级市场价格波动风险、基础设施项目运营风险、测算误差风险。 增持（维持） 行业走势 作者 分析师 金晶 执业证书编号：S0680522030001 邮箱：jinjing3@gszq.com 分析师 周卓君 执业证书编号：S0680523070006 邮箱：zhouzhuojun@gszq.com 相关研究 1、《房地产开发：2025W32：北京定向松绑五环外限购，如何理解？》 2025-08-10 2、《房地产：C-REITs 周报——指数上行，物流、能源 REITs 再上上》 2025-08-03 3、《房地产开发：2025W31：本周上房成交同比-19.6%，二手房同比+0.2%》 2025-08-03 -10%4%18%32%46%60%2024-082024-122025-042025-08房地产沪深3002025 08 10年 月 日 gszqdatemark P.2 请仔细阅读本报告末页声明 内容目录 REITs 指数表现 .................................................................................................................... 3 REITs 二级市场表现 ............................................................................................................. 3 REITs 估值表现 .................................................................................................................... 7 风险提示 ............................................................................................................................. 9 图表目录 图表 1： 指数表现 ............................................................................................................... 3 图表 2： REITs 二级市场价格表现 ......................................................................................... 4 图表 3： REITs 二级市场价格表现（续） ............................................................................... 5 图表 4： REITs 成交量表现 .........................................................................................