2025年7月百城二手房市场月报

房地产数智化营销简报12025 年 7 月百城二手房市场月报方正兰亭大黑简体，40二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；2目录概要：............................................................................................................. 4一、 百城二手房挂牌量.................................................................................51、百城二手房挂牌量月度走势..................................................................... 52、百城二手房挂牌量同比变化..................................................................... 6二、百城二手房找房热度指数........................................................................71、百城二手房找房热度指数走势..................................................................82、百城二手房找房热度指数同比变化.......................................................... 8二、 百城二手房挂牌时长........................................................................... 101、百城二手房挂牌时长走势....................................................................... 102、百城二手房挂牌时长同比变化................................................................11三、 百城二手房挂牌均价........................................................................... 131、百城二手房挂牌均价走势....................................................................... 132、百城二手房挂牌均价同比变化................................................................14四、 一线城市二手房价地图........................................................................16附：二手房政策梳理................................................................................................... 2058安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；3 挂牌量：城市等级挂牌量（万套）同比环比一线城市8.4↑1.35%↑10.55%新一线城市6.4↓-0.98%↑12.99%二线城市2.8↓-2.47%↑9.52%三四线城市0.9↓-4.07%↑13.26% 找房热度指数：城市等级找房热度指数同比环比一线城市66.03↓-0.94%↓-2.11%新一线城市68.71↓-1.20%↓-3.04%二线城市69.87↓-0.94%↓-3.32%三四线城市72.53↓-1.01%↓-3.07% 挂牌时长：城市等级挂牌时长（天）同比环比一线城市103.13↑0.21%↑9.18%新一线城市89.74↑2.40%↑7.96%二线城市87.07↑2.80%↑3.00%三四线城市96.56↑3.09%↑5.40% 挂牌均价：城市等级挂牌均价（元/㎡）同比环比一线城市48015↓-0.37%↓-7.36%新一线城市16685↓-0.88%↓-7.58%二线城市12102↓-1.09%↓-10.22%三四线城市8090↓-0.86%↓-8.04%58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；4概要：当前房地产市场呈现“供增需减”的显著特征：供应端：百城二手房挂牌量同比激增 11.58%，其中三四线（+13.26%）和新一线城市（+12.99%）增幅最大，深圳（+36.66%）、泉州（+119.42%）等个别城市挂牌量激增，反映业主抛售意愿增强。需求端：找房热度指数同比下滑 3.11%，所有城市层级均下跌，南通（-10.11%）、杭州（-5.81%）等二线和新一线城市需求萎缩严重，市场观望情绪浓厚。价格与流动性：挂牌均价同比下跌 8.5%，二线城市跌幅最大（-10.22%），厦门（-18.66%）、合肥（-14.74%）等城市价格承压明显；同时，挂牌时长同比延长 5.23%，一线城市房源成交周期突破 103 天，流动性持续恶化。主要特点：1、挂牌走高与找房价格走低，虽然有以旧换新等政策持续发力，但购房者观望情绪浓厚，价格下行预期强化，形成"越跌越不买"的负反馈。2、高能级城市（如北京、上海）价格韧性较强，但流动性风险上升（上海挂牌时长增12.23%）；弱二线及三四线（如厦门、扬州）面临"量价双杀"，部分城市（如泉州、绵阳）挂牌量暴涨但需求支撑不足，库存压力突出。3、地方持续政策推出或执行，"以旧换新"（长沙、青岛）、房票安置（广州）、公积金松绑（哈尔滨）等政策，试图打通置换链条，不过政策施行效果以及执行力度需要观察。58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；5一、百城二手房挂牌量全国百城二手房挂牌量达 258.56 万套，同比增长 11.58%，反映出当前房地产市场仍处于供需关系调整期。一方面，政策端持续推动存量房盘活（如“以旧换新”、旧改等），释