2025年上半年全国租赁市场报告

房地产数智化营销简报1全国租赁市场报告2025 年上半年58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目录一、租赁市场景气度表现平稳，二线城市需求热度更强.............................. 31、上半年，租赁市场景气度表现平稳.............................................................. 32、全国 40 城挂牌价格表现弱于同期，西部城市价格表现较强................... 43、整体供需较去年同期持平，二线城市需求热度表现更佳.......................... 5二、重点 10 城租赁市场韧性较强，二线城市表现更稳............................... 71、热点二线城市挂牌租金收益率维持 2.2%-3%............................................ 72、上半年，重点 10 城租赁供需向中低价格转移........................................... 93、二线城市挂牌周期同比表现较好.................................................................. 94、区域挂牌价格表现受城市整体影响分化....................................................1158安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com3一、租赁市场景气度表现平稳，二线城市需求热度更强1、上半年，租赁市场景气度表现平稳根据安居客租赁市场景气度指数显示，2025 年上半年重点 40 城租赁市场景气度整体保持在“温”的状态，市场表现相对平稳。春节后“小阳春”和“毕业季”期间，租赁市场呈现回暖迹象，市场景气度显著回升。整体来看，今年上半年受到挂牌租金承压的影响，市场景气度表现弱于去年同期。究其原因，一方面，受到二手房市场承压的一定影响，叠加多城市保障性租赁住房的入市，上半年租赁市场整体呈现以价换量的特点。结合挂牌房源去化周期来看，进入二季度后租赁房源出租难度有所上升。另一方面，由于整体宏观环境下求职者对收入预期的下降，导致供需市场活跃度呈现转弱迹象。附注：1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。2.城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com42、全国 40 城挂牌价格表现弱于同期，西部城市价格表现较强2025 年上半年 安居客全国 40 城租赁价格指数情况城市环比同比城市环比同比24 年下半年均值=10024 年上半年均值=10024 年下半年均值=10024 年上半年均值=1001乌鲁木齐101.4103.521合肥98.197.72东莞100.799.922西安98.194.83呼和浩特100.4101.423济南97.794.84石家庄100.394.424苏州97.595.65重庆99.996.725青岛97.495.26佛山99.999.126长沙97.492.27贵阳99.896.427南昌96.994.38郑州99.698.728宁波96.894.29中山99.598.129杭州96.894.010成都98.996.730太原96.790.411沈阳98.994.431深圳96.792.812昆明98.693.132长春96.591.113兰州98.695.233武汉96.491.314大连98.695.334南京96.293.315哈尔滨98.599.335温州96.090.916上海98.395.536北京96.092.017海口98.295.337福州95.893.218南宁98.296.238厦门95.890.619天津98.295.239广州95.595.920无锡98.196.640三亚92.891.5附注：1. 城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。根据 2025 年上半年安居客重点 40 城租赁价格指数显示，受到收入预期的影响，整体租赁价格表现弱于去年同期。其中，22 个城市租赁价格指数环比跌幅在 3%以内。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com5西部核心城市租赁挂牌价格表现相对更强，如乌鲁木齐、呼和浩特，挂牌价格呈现同环比均小幅上涨的态势。2025 年上半年，全国 40 城租赁市场挂牌租金水平仍延续小幅下行趋势。结合城市表现分析，全国 40 城内部呈现显著分化。一线城市挂牌价格表现相对较弱，同环比均呈现下降态势。受到疫情后就业活跃度下降的影响较大。此外，中西部二线城市挂牌价格表现相对较强。一方面，由于二线城市普遍挂牌租金价格水平相对较低，市场内生性支撑较强。另一方面，二线城市产业结构的不断完善，吸引了年轻人口的逐步流入，对租赁市场价格形成一定支撑。整体来看，中西部省会城市及热点二线城市的挂牌价格表现要强于一线城市及华东城市。3、整体供需较去年同期持平，二线城市需求热度表现更佳2025 年上半年，全国 40 城租赁市场供需表现基本较去年同期持平。一季度租赁“小阳春”行情供需活跃度表现强于去年同期，但持续性相对较弱。步入二季度后，租赁市场供需表现小幅转弱。临近“毕业季”窗口期，租赁市场呈现小幅回暖迹象，但热度表现低于去年同期。根据安居客监测数据显示，上半年全国 40 城整体租赁新增挂牌量较去年同期下降约 1.3%，较下半年环比下降 2%，整体线上租赁挂牌量保持相对稳定。但受到各城市二手房挂牌情况的影响，租赁挂牌量分化严重。其中，25 个城市新增挂牌房源量同比上涨，而 15 个城市新增挂牌房源量同比下跌。一线城市中，北京和上海新增挂牌房源量同环比均呈下降态势，而广州和深圳则呈现同环比小幅上涨趋势。此外，济南、天津、沈阳及乌鲁木齐等城市新增挂牌房源量同比涨幅超过 30%，而宁波、三亚的新增挂牌房源量同环比跌幅均超过 30%。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com