中国房地产土地周报：供求规模延续年中高位，武汉刷新楼板价前二纪录

版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 5克而瑞周报供求规模延续年中高位，武汉刷新楼板价前二纪录中国房地产土地周报2025 年版权所有©克而瑞集团·研究中心 2/ 5克而瑞周报【土地周报视点】2025 年 6 月 30 日-2025 年 7 月 6 日，第 27 周土地供应规模连续两周环比大幅增长，成交规模出现环比回落，但仍在年内高位，平均溢价率则再度下降至近期低位。本周重点城市监测供应建筑面积为 608 万平方米，环比上升 26%，连续两周大幅增长；成交建筑面积 556 万平方米，环比回落11%，但仍达到年内均值的 1.5 倍以上。本周重点城市优质地块出让频次降低，周平均溢价率为 3.3%，再度回落至年内低位。供应：本周供应建筑面积 608 万平方米，环比上升 26%，延续年中的季节性上涨。本周重点城市供应含宅用 76 幅，平均容积率为 1.99，南京、南通、合肥、天津本周供应宅地平均容积率均不高于 2.0。重点供应地块方面，本周深圳龙华区挂牌一宗宅地，地块出让底价 19.06 亿元，容积率 3.1，规划建面 6.8 万平方米，起拍楼板价 2.8 万元/平方米。地块处于龙华区民治板块，临近地铁站，周边商业、教育、公园等配套较为成熟，毗邻的卓越项目 2025 年成交价达到 7 万元/平方米。相邻不远的民治板块 0619 号地块于 2025 年 6 月成交，容积率 2.5，溢价率达到 46.55%，成交楼板价 4.5万元/平方米，由联发集团竞得。本周南京迎来新一轮宅地挂牌，共挂牌了 16 宗宅地，合计建面 70.9 万平方米，起拍总底价 72.5亿元。其中起拍楼板价最高的是鼓楼河西北地块，地块出让底价 2.8 亿元，容积率 2.2，起拍楼板价3 万元/平方米，该地块是鼓楼区通过城市更新挖潜得到的优质宅地，体量小，地块西侧为金陵汇文中学，优质学区、交通、商业各类配套成熟，目前同板块新房售价可达 6.5 万元/平方米。出让底价最高的地块为江北新区的小鱼嘴地块，地块出让底价 17.1 亿元，规划建面 8.9 万平方米，起拍楼板价 1.9 万元/平方米。该地块容积率仅 1.01，位于滨江大道以西，一路之隔即为浦口滨江湿地公园，一线临江，且周边有已建成的青奥体育公园、启龙亲江乐园等生态体育配套。目前江北新区核心区在售优质新房项目售价在 4 万元/平方米左右。成交：成交建筑面积 556 万平方米，环比下降 11%。成交金额 392 亿元，环比下降 26%。本周二线优质宅地成交频次下降，导致平均溢价率下降至 3.3%，再现 6 月份的“月初低溢价”。6 月 30 日成都金牛区成交一宗高溢价宅地，地块容积率 2.5，起拍总价 14.1 亿元，吸引了 8 家房企竞拍，经过 40 轮竞价，由中能建竞得，成交总价达到 17.48 亿元，溢价率 24%，成交楼板价 2万元/平方米。地块位于金牛区茶店子板块，交通、商业、医疗、教育、文体等各类配套成熟，且板块流速为成都前三，去化预期良好，目前周边在售新房价格在 3.3 万元/平方米以上。本周热度更高的地块来自武汉江岸区一宗小体量低密宅地，地块容积率 1.3，起拍底价 4.3 亿元，吸引了 14 家房企参拍，经过了 104 轮竞拍后由绿城竞得，成交总价 6.6 亿元，成交楼板价 2.8万元/平方米，刷新了武汉住宅楼板价的第二名纪录，仅次于 2020 年华润二七滨江地块的 3.06 万元/平方米。地块处于地处汉口历史风貌区和武汉天地商圈核心位置，周边交通、教育、生态等各项配套成熟，周边优质二手房售价可达 5 万元/平方米以上。版权所有©克而瑞集团·研究中心 3/ 5克而瑞周报图 12024 年 7 月 1 日-2025 年 7 月 6 日周度供应走势图数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统图 22024 年 7 月 1 日-2025 年 7 月 6 日周度土地成交走势图数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统图 32024 年 7 月 1 日-2025 年 7 月 6 日周度土地溢价率与流拍率走势（%）数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 4/ 5克而瑞周报表 12025 年 6 月 30 日-2025 年 7 月 6 日总价 TOP5 地块房企竞拍情况（亿元，元/平方米）排名城市重点地块竞得房企成交总价竞得楼板价溢价率1福州榕宗地 2025-12 号地块福州园开安筑24209000%2广州白云区槎头车辆段（一期）地块广州地铁22190000%3福州榕宗地 2025-29 号地块福州国贸18178220%4成都金牛区金府路 555 号（D 地块）中能建城市投资172020024%5福州榕宗地 2025-10 号地块福州新榕筑业17218820%数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统表 22025 年 6 月 30 日-2025 年 7 月 6 日单价 TOP5 地块房企竞拍情况（元/平方米）排名城市重点地块竞得房企竞得楼板价溢价率1广州荔湾区小梅大街 7 号 AL011408 地块广州力迅300000%2武汉江岸区新兴街二、三期地块 P（2025）049绿城中国2792054%3福州榕宗地 2025-10 号地块福州新榕筑业218820%4天津津西双（挂）2025-14 号中国海外2100211%5福州榕宗地 2025-12 号地块福州园开安筑209000%数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 5/ 5克而瑞周报