2025年7月全国租赁市场报告

房地产数智化营销简报1全国租赁市场报告2025 年 7 月58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录摘要：............................................................................................................. 3一、全国 40 城租赁市场景气度概况............................................................. 4二、重点城市租赁市场收益率表现................................................................ 5三、全国 40 城租赁市场供需情况................................................................. 61、全国 40 城租赁领先指数-价格指数表现..................................................62、全国 40 城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现......................................73、全国 40 城租赁领先指数-挂牌周期表现................................................1058安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com3摘要：根据安居客租赁市场景气度指数显示，7 月全国 40 城租赁市场景气度指数为 75.8，基本较上月持平，市场整体温度仍保持在温的水平。根据安居客监测数据显示，7 月重点城市挂牌租金收益率整体表现相对稳定，6 个城市的挂牌租金收益率同比小幅上升，这一现象主要是由于城市房价和租金价格的下行，进而导致挂牌租金收益率被动提升。7 月，租赁市场正值“毕业季”，全国 40 城的平均挂牌租金约为 43.9 元/平方米/月，环比小幅上涨 1.3%。据安居客全国 40 城租赁价格指数显示，本月有 32 个城市的租赁价格指数环比有所上升，7 个城市的租赁价格指数环比涨幅超过 1.5%。总体来看，租赁市场整体价格呈现企稳回升的趋势。7 月，全国 40 城租赁新增挂牌房源量环比小幅上涨 2.5%。根据安居客监测数据显示，本月有 24 个城市的租赁新增挂牌供应呈环比上升。其中，5 个城市租赁新增挂牌供应环比涨幅超过 10%。尽管 7 月正值“毕业季”，但本月全国 40 个城市的租赁市场线上需求热度环比小幅下降 3.5%。7 月，全国 40 城的租赁房源挂牌周期较上月延长 0.2 天，平均挂牌周期约为 40.6天。城市间的分化趋势持续，19 个城市的挂牌周期较上月有所缩短；而另一半城市的挂牌周期则呈现上升趋势。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国 40 城租赁市场景气度概况根据安居客租赁市场景气度指数显示，7 月全国 40 城租赁市场景气度指数为 75.8，基本较上月持平，市场整体温度仍保持在温的水平。7 月，租赁市场依旧处于夏季毕业租赁需求高峰期，但今年的市场景气度相较于去年同期略显疲弱。总体来看，租赁市场的挂牌价格在经历上半年的逐步走低后，目前已基本触底并趋于稳定。市场供需方面，7 月新增租赁挂牌房源量较上月小幅增长 2.5%，房东积极把握去化窗口期。然而，整体需求热度表现较为平淡，租赁线上需求热度环比小幅下降 3.5%；同时，核心一二线城市的需求热度也呈现环比回落趋势。从挂牌房源的去化周期来看，去化速度较二季度略有提升。备注：1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。2.城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com5二、重点城市租赁市场收益率表现根据安居客监测的数据显示，7 月重点城市中有 6 个城市的挂牌租金收益率同比小幅上升，这一现象主要是由于城市房价和租金价格的下行，进而导致挂牌租金收益率被动提升。总体而言，重点城市的挂牌租金收益率表现相对平稳。在一线城市中，北京、广州和深圳的挂牌租金收益率呈现小幅逐步回升的态势，而上海则因挂牌租金小幅下降，导致收益率略有下滑。在二线城市方面，除杭州和南京外，整体挂牌租金收益率表现较为强劲。特别是本月，成都和重庆的挂牌租金收益率均维持在 2.6%以上。横向比较来看，杭州和南京的挂牌租赁价格相对较弱，对挂牌租金收益率的支撑力度不足。安居客-重点 10 城挂牌租金收益率表现情况备注：1. 安居客挂牌租金收益率通过 58 同城网站及安居客网站自有监测挂牌租金数据对比商品住房成交价计算得出。2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。3. 图中三角符号方向向上表示同比上涨，向下表示同比下跌；三角符号颜色代表主导影响因素，红色为租金因素，绿色为房价因素。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com6三、全国 40 城租赁市场供需情况1、全国 40 城租赁领先指数-价格指数表现2025 年 7 月 安居客全国 40 城租赁领先指数-价格指数排序城市7 月环比排序城市7 月环比上月=100上月=1001天津103.221大连100.52厦门103.122佛山100.53武汉102.823无锡100.54哈尔滨102.424南昌100.45贵阳102.325福州100.46乌鲁木齐102.226上海100.47深圳101.827北京100.48苏州101.328太原100.49兰州101.229南京100.410长春101.230成都100.411杭州101.131长沙100.312广州101.032西安100.113呼和浩特101.033昆明99.914东莞101.034宁波99.815沈阳101.035海口99.716石家庄101.036合肥99.517中山100.837郑州99.318南宁100.838重庆99.119济南100.739青岛99.120温州100.640三亚99.0附注：1. 城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区