REITs行业周报：嘉实京东仓储物流REIT扩募启动，环保REITs单周表现优异

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 16 REITs 2025 年 07 月 06 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《六部门联合发文支持消费基础设施发行 REITs，中海正式申报公募REITs—行业周报》-2025.6.29 《全国首批数据中心 REITs 注册通过，保障房 REITs 表现持续优异—行业周报》-2025.6.22 《华夏北京保障房 REIT扩募发售完成，保障房 REITs 表现持续优异—行业周报》-2025.6.15 嘉实京东仓储物流 REIT 扩募启动，环保 REITs 单周表现优异 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  嘉实京东仓储物流 REIT 扩募启动，环保 REITs 单周表现优异 2025 年第 27 周，中证 REITs（收盘）指数为 886.6，同比上涨 12.84%，环比上涨 0.65%；中证 REITs 全收益指数 1116.42，同比上涨 19.81%，环比上涨 0.66%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 7.39 亿份，同比增长 47.21%；成交额达 33.28亿元，同比增长 69.88%；区间换手率 3.7%，同比增长 0.82%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-0.04%、+2.34%、+0.82%、+0.58%、+1.03%、+0.62%、+0.73%；一月涨跌幅分别为+5.97%、+4.28%、+1.27%、+2.14%、+1.21%、+3.95%、+3.42%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  两只数据中心公募 REITs 定价完成，嘉实京东仓储物流 REIT 扩募启动 南方润泽科技数据中心 REIT 将于 7 月 14 日正式启动向公众投资者发售，每份定价 4.5 元，总发行规模 10 亿份，预计募集资金总额约 45 亿元。南方万国数据中心 REIT 认购倍数高达 166.10 倍，将于 7 月 14 日正式启动公众投资者发售，每份定价 3.00 元，总发行规模 8 亿份，募集资金 24 亿元。上交所发布《嘉实基金管理有限公司关于决定嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础设施项目的公告》，标志着嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金正式启动扩募工作。  一周行情：环保 REITs 单周上涨 1.94%，单月累计上涨 4.28% 2025 年第 27 周，中证 REITs（收盘）指数为 886.6，同比上涨 12.84%，环比上涨0.65%，2024 年年初至今累计上涨 17.21%，同期沪深 300 指数累计上涨 16.06%，累计超额收益+1.15%；中证 REITs 全收益指数 1116.42，同比上涨 19.81%，环比上涨0.66%，2024 年年初至累计上涨 29.55%，累计超额收益+13.49%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-0.04%、+2.34%、+0.82%、+0.58%、+1.03%、+0.62%、+0.73%；一月涨跌幅分别为+5.97%、+4.28%、+1.27%、+2.14%、+1.21%、+3.95%、+3.42%。  一级跟踪：16 只 REITs 基金等待上市，发行市场保持活跃 2025 年第 27 周，共有 16 只 REITs 基金等待上市，本周创金合信电子城产业园封闭式基础设施证券投资基金首发申请已反馈，华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金首发申请已受理，发行市场保持活跃。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -12%0%12%24%36%2024-072024-112025-03沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 16 目 录 1、 两只数据中心公募 REITs 定价完成，嘉实京东仓储物流 REIT 扩募启动 .......................................................................... 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比上涨 0.65% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比上涨 0.65% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比上涨 0.66% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 47.21% ......................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比下降 1.43% .......................................................................................................... 7 3、 分板块表现：环保 REITs 单周上涨 2.34%，单月累计上涨 4.28% ...................................................................................... 8 4、 一级跟踪：16 只 REITs 基金等待上市，发行市场持续活跃 ..............................................