房地产行业周报：新房二手房成交面积环比增长，广州全面取消限购限售

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 12 房地产 2025 年 06 月 15 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《新房成交面积同环比下降，城市更新 示 范 城 市 扩 容 — 行 业 周 报 》-2025.6.8 《城市更新示范城市扩容，去库存进程 有 望 提 速 — 行 业 点 评 报 告 》-2025.6.6 《“好房子”系列专题一：四代宅崛起，政策红利与产品创新驱动居住升级—行业深度报告》-2025.6.4 新房二手房成交面积环比增长，广州全面取消限购限售 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  核心观点：新房二手房成交面积环比增长，广州全面取消限购限售 本周我们跟踪的 68 城新房成交环比增长，同比下降， 20 城二手房成交面积环比增长，同比增长。土地成交面积环比下降，同比下降，溢价率环比下降。国内信用债发行规模同环比增长。广州提出优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价措施，并降低贷款首付比例和利率，以更好满足住房消费需求。2025 年前四月销售初步企稳，四月政治局会议提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，对地产调节政策成效给予肯定，预计后续针对房地产的政策仍将保持积极温和，预计将有更多积极的财政及货币政策出台，助力行业稳健发展。在积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程，维持行业“看好”评级。  促进房地产市场平稳发展，广州全面取消限购限售 中央层面：国务院：国务院总理李强主持召开国务院常务会议，会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。 地方层面：广州：广州市政府公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见，提出优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价措施，并降低贷款首付比例和利率，以更好满足住房消费需求。  市场端：土地成交面积环比增长，北京土拍市场火热 销售端：根据房管局数据，2025 年第 24 周，全国 68 城商品住宅成交面积 228万平米，同比下降 5%，环比增加 23%；从累计数值看，年初至今 68 城成交面积达 5624 万平米，累计同比下降 5%。2025 年第 24 周，全国 20 城二手房成交面积为 204 万平米，同比增速+17%，前值-22%；年初至今累计成交面积 4698 万平米，同比增速+12%，前值+12%。 投资端：2025 年第 24 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 2655 万平方米，成交土地规划建筑面积 1438 万平方米，同比下降 1%，成交溢价率为 1%。成都：成都主城区迎来 1 宗锦江区三圣乡板块宅地出让，土地出让面积 40837.75 m2，规划建筑面积 73507.95 m2，起拍楼面价 19300 元/ m2，起始价约 14.19 亿元，华发&锦江统建以楼面价 22000 元/m2 竞得该地块，折合总价约 16.17 亿元，溢价率 13.99%。  融资端：国内信用债发行规模同环比增长 2025 年第 24 周，信用债发行 104.5 亿元，同比增加 189%，环比增加 29%，平均加权利率 2.49%，环比增加 4BP。信用债累计发行规模 1708.7 亿元，同比减少18%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -24%-12%0%12%24%36%48%2024-062024-102025-02房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 12 目 录 1、 促进房地产市场平稳发展，广州全面取消限购限售 ............................................................................................................. 3 2、销售端：新房成交面积环比增长，二手房成交面积同环比增长 ........................................................................................... 4 2.1、 68 大中城市新房成交面积同比下降，环比增长 ......................................................................................................... 4 2.2、 20 城二手房成交面积同比增长，环比增长 ................................................................................................................. 6 3、 投资端：土地成交面积同环比下降，成都土拍市场火热 ..................................................................................................... 7 4、 融资端：国内信用债发行规模同环比增加............................................................................................................................. 8 5、 一周行情回顾 ............................................................................................................................................................................ 9 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ...................................................................................................................................... 10 7、 风险提示 ...................................................................................................................