房地产行业周报：青岛公积金覆盖二手房，深圳等六市互认激活楼市

请务必阅读正文之后的重要声明部分青岛公积金覆盖二手房，深圳等六市互认激活楼市——20250613 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告2025 年 06 月 14 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn基本状况上市公司数102行业总市值(亿元)10,935.57行业流通市值(亿元)10,525.54行业-市场走势对比相关报告1、《销售环比回升，楼市延续企稳》2025-06-112、《中央财政支持城市更新，一二手房成交量萎缩》2025-06-083、《各地新政稳楼市，一手房成交量环比上升》2025-06-02重点公司基本状况简称股价EPSPE(元)202320242025E2026E2027E202320242025E2026E2027E保利发展8.061.010.420.460.510.548.019.217.515.814.9招商蛇口8.510.650.370.480.530.6013.123.017.716.114.2招商积余11.590.690.790.911.031.1316.714.612.711.310.3华润万象生活39.551.281.591.852.132.3928.222.719.517.015.1保利物业31.752.512.682.883.093.3311.610.810.19.48.7备注：股价以 2025 年 6 月 13 日收盘价为准报告摘要一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌 1.76%，沪深 300 指数下跌 0.25%，相对收益为-1.51%，板块表现弱于大盘。行业基本面本周（6.6-6.12），中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 24676 套，同比增速 4.5%，环比增速 13.8%；合计成交面积 245.8 万平方米，同比增速 6.6%，环比增速 12.5%。本周（6.6-6.12），中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 19614 套，同比增速 16.3%，环比增速 33.7%；合计成交面积 186.8 万平方米，同比增速 16.6%，环比增速 32.2%。本周（6.6-6.12），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 18853.3 万平方米，环比增速 0.7%，去化周期 145.5 周。本周（6.2-6.8），土地供给方面，本周供应土地 2655 万平方米，同比增速-26.1%；供应均价 1381 元/平方米，同比增速-36%。土地成交方面，本周成交土地 1438.2 万平方米，同比增速-43.9%；土地成交金额 307.1 亿元，同比增速-30%。本周土地成交楼面价 2135 元/平方米，溢价率 1%。本周（6.6-6.12）房地产企业合计发行信用债 105.14 亿元，同比增速 86.09%，环比增速 84.33%。投资建议：本周，国常会部署更大力度推动房地产市场止跌回稳，青岛强化住房公积金政策支持，深圳等六市公积金跨城互认。随着年中销售节点来临，周度一二手房成交规模同环比双增。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 一周行情回顾......................................................................................................... 42. 行业新闻追踪......................................................................................................... 43. 个股公告及新闻追踪..............................................................................................64. 行业基本面.............................................................................................................74.1 重点城市一手房成交分析............................................................................. 74.2 重点城市二手房成交分析........................................................................... 104.3 重点城市库存情况分析...............................................................................134.4 土地市场供给与成交分析........................................................................... 154.5 房地产行业融资分析...................................................................................17风险提示................................................................................................................... 18图表目录图表 1： 本周板块涨跌幅...........................................................................................4图表 2： 本周龙头企业涨跌幅................................................................................... 4图表 3： 本周新闻汇总.............................................................................................. 5图表 4： 本周公司公告..........................................