二手房增幅收窄，新房转降

请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 1 [Table_Title] 二手房增幅收窄，新房转降 [Table_Title2] able_Summary] 地产周速达 | 四段话看透地产变化 二手房方面，本周（2 月 28 日-3 月 6 日）15 城成交面积环比增长 5%，增幅较上周的 20%收窄。本周成交面积相当于 2024 年周成交高点的 77%。同比来看，好于之前年份的同期水平。相对 2024 春节后第四周，本周15 城二手房成交同比增长 36%，增幅略有收窄（前一周为 45%）。 京沪深、三线城市周二手房成交环比增长，二线城市基本持平。京沪深周成交面积环比增长 3%，相当于去年高点的 81%。北京、深圳环比增幅均为 7%，而上海下滑 1%。二线城市环比基本持平，相当于去年高点的69%，苏州领涨，增幅达到 60%，杭州、厦门环比分别增长 8%、4%，青岛、成都、南宁环比降幅介于 4%-13%。三线城市环比增长 24%，金华、扬州大幅增长。相对 2024 春节后第四周，京沪深、二线城市分别同比增长 42%、32%，增幅收窄（前一周增幅分别为 52%、46%）。 新房方面，本周 50 城成交面积环比转为下滑 7%，上周为增长 30%。周成交面积相当于去年高点的 55%。相对 2024 春节后第四周，本周新房周成交同比增长 7%，而较 2023 年同期仍低 45%。 京沪深、三线城市新房周成交环比转为下滑，二线城市基本持平。京沪深周成交环比下滑 5%，其中上海、深圳分别下滑 17%、10%，而北京维持正增长，环比 17%。二线城市周成交环比基本持平，三线城市环比下滑14%。二线城市中，苏州、成都、杭州环比分别增长23%、19%、5%，而南宁、武汉、济南下滑幅度介于14%-22%。同比来看，本周楼市表现优于 2024 年节后第四周，京沪深、二线分别增长 7%、10%，但同比增幅收窄（前一周增幅分别为 55%、30%）。 风险提示 地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。 [Table_Author] 分析师：肖金川 分析师：黄晓曦 联系人：洪青青 邮箱：xiaojc@hx168.com.cn 邮箱：huangxx1@hx168.com.cn 邮箱：hongqq@hx168.com.cn SAC NO：S1120524030004 SAC NO：S1120524040002 证券研究报告|固收点评报告 [Table_Date] 2025 年 03 月 09 日 证券研究报告|固收点评报告 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 2 表 1：15 城二手房、50 城新房春节后第四周成交面积同比分别增长 36%、7% 资料来源：WIND，中指院，华西证券研究所 注：因数据缺失，23 年及以前二手房统计样本中未包含上海 表 2：年初至 3 月 6 日，15 城二手房成交面积同比增长 36%、50 城新房同比下滑 2% 资料来源：WIND，中指院，华西证券研究所 注：因数据缺失，23 年及以前二手房统计样本中未包含上海 单位：万方 15城二手房50城新房节后一周节后二周节后三周节后四周节后一周节后二周节后三周节后四周202519022827328620251822252902732024136171188210202418730120625120231131461752062023264344382474二手房：京沪深新房：京沪深节后一周节后二周节后三周节后四周节后一周节后二周节后三周节后四周20256987104107202526374946202448666975202422443243202330374248202340636354二手房：二线城市新房：二线城市节后一周节后二周节后三周节后四周节后一周节后二周节后三周节后四周202593107130130202585100132132202467758999202480125102120202361851021172023132171200263单位：万方 15城二手房50城新房1月2月3月1-6日 年初至3月6日1月2月3月1-6日 年初至3月6日2025935792234196120251101868211218020248794241431446202412977421922232202341368417412712023124116803233244202174444615213432021266416555634882二手房：京沪深新房：京沪深1月2月3月1-6日 年初至3月6日1月2月3月1-6日 年初至3月6日2025336292857132025224134303882024294142514882024269873639220239917038307202325623845538202122615349428202143720194732二手房：二线城市新房：二线城市1月2月3月1-6日 年初至3月6日1月2月3月1-6日 年初至3月6日20254453841099382025480370999502024419201666862024623323881034202323339110573020235698181591547202130817366547202110666862341986 证券研究报告|固收点评报告 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 3 图 1.1：15 城二手房成交面积（万方）：2025 年 2 月 28 日-3 月 6 日同比+36%，25 年 2 月同比+87% 资料来源：WIND，华西证券研究所 注：因数据缺失，23 年及以前二手房统计样本中未包含上海 图 1.2：50 城新房成交面积（万方）：2025 年 2 月 28 日-3 月 6 日同比+7%，25 年 2 月同比+17% 资料来源：WIND，华西证券研究所 05010015020025030035040001-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-0115城二手房周成交规模（万方）20202021202220232024202502004006008001000120001-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-0150城新房周成交规模（万方）202020212022202320242025 证券研究报告|固收点评报告 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 4 京沪深观察 | 二手房周成交面积连增三周 3 月第一周（2 月 28 日-3 月 6 日）京沪深整体二手房周成交面积环比增长，而新房下滑。 二手房方面，京沪深整体周成交面积环比增长 3%，北京、深圳增幅均为 7%，而上海下滑 1%。截至本周，北京、深圳二手房周成交面积已连续增长三周，上海前两周增幅较高，本周小幅下滑，与去年高点相比，上海已经达到去年高点的 88%，北京、深圳分别为 79%、62%。 新房方面，京沪深整体周成交面积环比下滑 5%，北京