REITs行业周报：更大力度支持基础设施REITs市场扩围扩容，消费REITs表现持续优异

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 16 REITs 2025 年 01 月 05 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《首单跨海大桥 REIT 正式上市，产业园区 REITs 表现持续优异—行业周报》-2024.12.29 《广发成都高投产业园 REIT正式上市，保障房及消费 REITs 表现持续强劲—行业周报》-2024.12.22 《各类别 REITs 资产全线上涨，保障房 REITs 表现持续强劲—行业周报》-2024.12.15 更大力度支持基础设施 REITs 市场扩围扩容，消费REITs 表现持续优异 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  更大力度支持基础设施 REITs 市场扩围扩容，消费 REITs 表现持续优异 2025 年第 1 周，我们跟踪的中证 REITs（收盘）指数为 804.73，环比上涨 2.36%；中证 REITs 全收益指数 987.73，环比上涨 2.49%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 7.55 亿份，同比增长 12.52%；成交额达 29.04 亿元，同比增长 45.93%；区间换手率 4.61%，同比下降 24.92%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+4.55%、+2.32%、+0.73%、+1.72%、+5.07%、+2.95%、+6.74%；一月涨跌幅分别为+12.31%、+1.95%、+1.2%、+3.62%、+3.48%、+4.21%、+7.77%。本周表招商科创 REIT 正式上市，国新办提出更大力度支持基础设施 REITs 市场扩围扩容。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  招商科创 REIT 正式上市，更大力度支持基础设施 REITs 市场扩围扩容 招商科创 REIT 在上海证券交易所成功上市，上市首日收盘价为 3.223 元/份，整日涨幅达 0.72%。当日成交额达 1717 万元。国新办提出完善民营企业参与国家重大项目建设长效机制，拓展民间投资发展空间。筛选重点民间投资项目深化投贷联动合作，推动更多 PPP 新机制项目落地实施，更大力度支持基础设施 REITs 市场扩围扩容，持续帮助民营企业解决融资难、融资贵以及其他发展中的问题。  一周行情：产业园区 REITs 单周上涨 2.95%，单月累计上涨 3.17% 2025 年第 1 周，中证 REITs（收盘）指数为 804.73，同比上涨 10.3%，环比上涨2.36%， 2024 年年初至今累计上涨 6.38%，同期沪深 300 指数累计上涨 10.03%，累计超额收益-3.64%。中证 REITs 全收益指数 987.73，同比上涨 18.83%，环比上涨 2.49%；2024 年年初至今累计上涨 14.62%，累计超额收益+4.59%。本周 REITs市场交易规模成交量达 7.55 亿份，同比增长 12.52%；成交额达 29.04 亿元，同比增长 45.93%；区间换手率 4.61%，同比下降 24.92%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+4.55%、+2.32%、+0.73%、+1.72%、+5.07%、+2.95%、+6.74%；一月涨跌幅分别为+12.31%、+1.95%、+1.2%、+3.62%、+3.48%、+4.21%、+7.77%。  中银中外运仓储物流 REIT 首发申报通过，21 只 REITs 基金等待上市 2025 年第 1 周，共有 21 只 REITs 基金等待上市，本周国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金扩募申请已反馈，中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金进行首发申报。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -12%0%12%24%36%2024-012024-052024-09沪深300中证REITs全收益相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 16 目 录 1、 招商科创 REIT 正式上市，更大力度支持基础设施 REITs 市场扩围扩容 .......................................................................... 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比上涨 2.36% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比上涨 2.36% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比上涨 2.49% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 12.52% ......................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比增长 22.5% .......................................................................................................... 7 3、 分板块表现：消费 REITs 单周上涨 6.74%，单月累计上涨 7.77% ...................................................................................... 8 4、 一