房地产行业周报(2024年第52周)：新房成交环比维持上涨

房地产开发 / 行业投资策略周报 / 2024.12.31 请阅读最后一页的重要声明！ 房地产行业周报（2024 年第 52 周） 证券研究报告 投资评级:看好(维持) 最近 12 月市场表现 分析师 欧阳之光 SAC 证书编号：S0160524070001 oyzg@ctsec.com 分析师 吴梦茹 SAC 证书编号：S0160524060001 wumr@ctsec.com 相关报告 1. 《房地产行业周报（2024 年第 51 周）》 2024-12-22 2. 《房地产行业周报（2024 年第 50 周）》 2024-12-15 3. 《房地产行业周报（2024 年第 49 周）》 2024-12-08 新房成交环比维持上涨 核心观点 ❖ 本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌 3.54%，沪深 300 指数较上周上涨1.36%，板块跑输沪深 300 指数 4.90pct，在 31 个板块中排第 27 位。 ❖ 行业数据回顾：30 大中城市商品房成交面积 388 万平米，环比+19.1%，同比+4.2%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积 87万平米，环比-2.6%，同比+27.0%；二线城市商品房成交面积 237 万平米，环比+30.6%，同比+5.7%；三线城市商品房成交面积 63 万平米，环比+16.5%，同比-20.0%。我们重点监测的 17 城二手房成交面积 289 万平米，环比-1.8%，同比+51.2%。细分城市能级来看，3 个一线城市二手房成交面积 118 万平米，环比-0.7%，同比+69.1%；6 个二线城市二手房成交面积 119 万平米，环比+5.2%，同比+49.6%；8 个三四线城市二手房成交面积 52 万平米，环比-16.4%，同比+24.3%。 ❖ 行业新闻跟踪：重庆已签约收购 13 个存量商品房项目预计总投入 35 亿元；郑州：中心城区新编住宅项目容积率不超 2.5 将住宅层高下限升至 3 米；海南：支持符合条件的新就业群体纳入公租房和保障性租赁住房保障范围；淮南市：对住房公积金使用政策进行调整优化；桂林：取消住房公积金异地购房提取限制；镇江住房公积金政策优化，支持改善型住宅贷款额度提升 20%；全国住房城乡建设工作会议 24 日至 25 日在北京召开；广州发布 29 条新措施优化审批服务，提高土地利用效率。 ❖ 投资建议：12 月 24 日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议提出在 2025 年要持续用力推动房地产市场止跌回稳、大力推进商品住房销售制度改革、要大力实施城市更新谋划实施一批城市更新改造项目；政策端预计仍保持宽松。我们看好前期在核心区域提前布局以及在融资端具备更强信用优势的房企；此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企。建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。 ❖ 风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等 -25%-15%-5%5%16%26%房地产开发沪深300上证指数 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 2 行业投资策略周报/证券研究报告 1 第 52 周板块行情回顾 ............................................................................................................................. 4 1.1 第 52 周行业指数表现 ......................................................................................................................... 4 1.2 第 52 周地产板块个股表现 ................................................................................................................. 4 2 本周行业销售概览 ................................................................................................................................... 5 2.1 总体销售表现 ....................................................................................................................................... 5 2.1.1 30 大中城市商品房成交情况 .......................................................................................................... 5 2.1.2 17 城二手房成交情况 ...................................................................................................................... 6 2.2 分城市能级销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.1 一线城市销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.2 二线城市销售情况 ........................................................................................................................... 8 2.2.3 三四线城市销售情况 ....................................................................................................................... 8 3 本周库存及去化情况 .................................................................