房地产行业：交易所发布REITs定期报告指引

请务必阅读正文之后的重要声明部分交易所发布 REITs 定期报告指引房地产证券研究报告/行业定期报告2024 年 12 月 02 日评级：无评级分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn基本状况上市公司数51行业总市值(亿元)1368.15行业流通市值(亿元)629.47行业-市场走势对比相关报告1 、《本周 多单 REITs 启动询 价》2024-11-242、《销售改善，政策刺激显效果》2024-11-193、《两单 REITs 变更回收资金投向》2024-11-17报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数下跌 0.23%，其中经营权类上涨 0.29%，产权类下跌 0.40%。沪深300 累计上涨 1.32%，中证 500 指数上涨 1.77%，中证全债指数上涨 0.44%，中债 1年期国债指数上涨 0.03%，中债 10 年期国债指数上涨 0.11%，中证转债指数上涨1.50%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.38、-0.40、0.59，与沪深 300、中证 500 相关性分别为 0.31、0.38。行业基本情况：重点政策：1）11 月 29 日，上海证券交易所发布《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第 6 号——年度报告（试行）》《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第 7 号——中期报告和季度报告（试行）》。2）深交所发布《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第 6 号——年度报告(试行)》《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第 7 号——中期报告和季度报告(试行)》《中期报告和季度报告指引》)。重点事件：1)浙商沪杭甬 REIT 等共 3 支高速 REITs 发布十月主要运营数据。2)嘉实京东仓储、华夏中国交建、华夏和达高科、浙商沪杭甬等 4 只 REITs 发布分红公告。3)华泰苏州租赁房、创金首农产业园、汇添富上海租赁房等共 3 支 REITs 申报。4)华泰南京建邺 REIT12 月 3 日将于上交所上市，开盘参考价为 2.556 元。5）广发成都高投产业园 REIT 发售价格为 3.125 元/份，其网下认购为 6.89 倍。6)平安宁波交投REIT 发售价格为 8.088 元/份，其中网下认购为 13.44 倍。7）工银瑞信蒙能 REIT 网下有效认购比例为 1.41%;公众有效认购比例为 0.28%。8)中金重庆两江 REIT 于 2024年 11 月 29 日提前结束募集。9)华安外高桥 REIT 询价区间为 2.735 元/份-2.872 元/份。10)华夏金隅智造工场产业园 REIT 获交易所反馈答复，评估值由首次申报的 15.30亿元调整为 11.15 亿。REIT 交易量：本周 REITs 交易活跃度降低，周内交易金额为 16.2 亿（-32.8%），日均换手率为 0.5%（-0.3pct），其中，高速公路 5.5 亿(-23.9%)、0.5%(-0.1pct)，生态环保 0.9 亿(+8.8%)、0.9%(+0.1pct)，清洁能源 2.6 亿(-12.1%)、0.6%(-0.1pct)，产业园区 4.1 亿（-36.4%)、0.6%(-0.4pct)，仓储物流 1.3 亿(-51.7%)、0.4%(-3.6pct)，保租房 1.1 亿(-24.3%)、0.5%(-2.8pct)，消费类 0.7 亿(-43.2%)、0.3%(-2.3pct)。投资建议：本周交易所发布基础设施 REITs 定期报告指引，持续做好已上市 REITs 的信息披露监管工作，着力构建投融互动、投融互信的市场生态，促进 REITs 市场高质量发展，建议投资者关注资产扩容及扩募带来一定投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周政策动态.......................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................6本周主要指数市场表现........................................................................................6本周 REITs 市场价格表现数市场表现................................................................. 7本周 REITs 及对应股票板块表现.........................................................................8本周 REITs 及对应股票相关性情况............................................................................11本周 REITs 市场交易情况..................................................................................11本周 REITs 估值情况.........................................................................................12项目审批进展..........................................................