房地产行业周报：销售持续回暖，11月新房增速强于二手房

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产周报 20241201:销售持续回暖，11 月新房增速强于二手房 2024 年 12 月 2 日 看好/维持 房地产 行业报告 新房、二手房销售持续回暖，11 月新房增速强于二手房 房管局数据： 21 城新房本周销售面积(11/24-11/30)为 560.0 万平，前值(11/17-11/23)为292.2 万平。 21 城新房年内累计销售面积(1/1-11/30)同比增速为-13.08%，前值(1/1-11/23)为-14.96%。当月累计销售面积同比增速为 33.54%，上个月整月为 11.39%。 12 城二手房本周销售面积(11/24-11/30)为 207.4 万平，前值(11/17-11/23)为187.7 万平。 12 城二手房年内累计销售面积(1/1-11/30)同比增速为 5.46%，前值(1/1-11/23)为 5.01%。当月累计销售面积同比增速为 24.30%，上个月整月为 20.08%。 10 城 新 房 及 二 手 房 本 周 销 售 面 积 (11/24-11/30) 为 391.5 万 平 ， 前 值(11/17-11/23)为 331.1 万平。 10 城新房及二手房合计年内累计销售面积(1/1-11/30)同比增速为-10.42%，前值(1/1-11/23)为-11.01%。当月累计销售面积同比增速为 15.06%，上个月整月为 3.15%。 行业要闻(11/25~12/1)： 据自然资源部，全国 65 个城市的配售型保障性住房项目正加速落地，其中，35 个试点城市合计建住房 14.93 万套。30 个扩围城市可建住房 2.3 万套。广州调整住房公积金政策，将“一人”和“两人或以上”最高贷款额度分别提升至 80 万元和 160 万元，二孩及以上家庭购买首套、二套房可上浮 40%。海南拟调整住房公积金贷款额度，购买新建住房最高可贷 143 万元。 投资建议：我们认为，当前的地产需求端政策，利于在需求端有较好支撑的核心城市市场企稳，随着优质二手房供给的逐渐消化，新房市场有望凭借产品优势吸引需求回流。推荐保利发展，重点布局核心城市的优质房企，招商蛇口、华润置地、绿城中国等也有望受益。“白名单”力度加大和市场的回暖，对于仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持作用，龙湖集团等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险等 未来 3-6 个月行业大事： 2024 年 12 月中旬公布 11 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 114 2.51% 行业市值(亿元) 13992.93 1.48% 流通市值(亿元) 12953.79 1.69% 行业平均市盈率 -22.81 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -38.7%-25.5%-12.4%0.8%14.0%27.2%12/13/15/318/3011/29房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20241201:销售持续回暖，11 月新房增速强于二手房 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图1：跟踪城市新房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图2：跟踪城市二手房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图3：跟踪城市新房及二手房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20241201:销售持续回暖，11 月新房增速强于二手房 P3 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图4：跟踪城市新房销售年累计同比 图5：跟踪城市新房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图6：跟踪城市二手房销售年累计同比 图7：跟踪城市二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图8：跟踪城市新房及二手房销售年累计同比 图9：跟踪城市新房及二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 P4 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20241201:销售持续回暖，11 月新房增速强于二手房 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图10：一线城市新房新房销售面积_7 日移动求和 图11：一线城市二手房销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图12：一线城市新房及二手房销售面积_7 日移动求和 图13：跟踪城市新房销售年累计占比(新房+二手房) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 表1：本周主要地产要闻梳理 日期 要闻发布主体机构 要闻内容 要闻类型 2024/11/26 自然资源部 据自然资源部，全国 65 个城市的配售型保障性住房项目正加速落地，目前已落实到全部 270 宗土地。其中，35 个试点城市首批建设任务涉及土地面积约 7258 亩，第二批约 3169 亩，合计建住房 14.93 万套。30 个扩围城市建设任务涉及土地面积约 2723 亩、可建住房 2.3 万套。 配 售型 保障房用地 2024/11/26 广州住房公积金管理中心 广州调整住房公积金政策，将“一人”和“两人或以上”最高贷款额度分别提升至 80 万元和 160 万元，二孩及以上家庭购买首套、二套房可上浮 40%。同时，降低首付比例、增加贷款年限，优化首套房认定标准，“租一买一”“卖一买一”可核减住房套数。 提 升公 积金贷款额 2024/11/27 贵州省人民政府办公厅 贵州省：对 2025 年底前商品房“以旧换新”，可发放不高于 5%的政府消费券，定向用于房屋装修和家用电器消费；出售现有住房并在一年内购买新房，给予个人所得税退税优惠。 购房补贴 2024/11/27 铜仁市住贵州铜仁：住房公积金贷款最高额度提高至 100 万元，多子女家庭或购买“好小提 升公 积金 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20241201:销售持续回暖，11 月新房增速强于二手房 P5 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 房公积金管理中心 区”“好房子”提高至 120 万元；支持住房公积金职工购房代际互助；公积金贷款最低首付调整为 20%。 贷款额 2024/11/27 兰州住房公积金管理中心 兰州调整公积金贷款政策，新增 “商转组合贷”，将“商转公”以及组合贷款业务扩大至省内各市州，并取消提前还款办理次数和办理业务种类方面的限制。 新增“商转组合贷” 2024/