房地产行业周报：新房成交环比改善，“稳市场”推进新政落地

请务必阅读正文之后的重要声明部分新房成交环比改善，“稳市场”推进新政落地——20260501 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告2026 年 05 月 02 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn基本状况上市公司数99行业总市值(亿元)11,647.89行业流通市值(亿元)11,196.90行业-市场走势对比相关报告1、《新房成交延续回升，专项债试点扩围》2026-04-252、《销售环比有所改善，政策持续放松》2026-04-213、《土地市场量价调整，核心城市高总价地块仍存热度》2026-04-19重点公司基本状况简称股价EPSPE评级（元）2023A2024A2025E2026E2027E2023A2024A2025E2026E2027E保利发展6.141.010.420.460.510.546.114.613.312.011.4买入招商蛇口8.700.650.370.110.140.1513.423.579.162.158.0买入招商积余10.250.690.790.620.921.0414.812.916.511.19.9买入华润万象生活46.841.281.591.741.962.1232.025.823.620.919.4买入保利物业31.262.512.682.883.093.3310.910.29.58.98.2买入备注：股价使用 2026 年 4 月 30 日收盘价，华润万象生活、保利物业的股价及 EPS 均为港元报告摘要一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨 3.85%，沪深 300 指数上涨 0.8%，相对收益为 3.05%，板块表现强于大盘。行业基本面本周（4.24-4.30），中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 27178 套，同比增速-13.3%，环比增速 17.5%；合计成交面积 275.1 万平方米，同比增速-12.6%，环比增速 16.4%。本周（4.24-4.30），中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 24344 套，同比增速 3.2%，环比增速-2.8%；合计成交面积 233.9 万平方米，同比增速 2.9%，环比增速-2.1%。本周（4.24-4.30），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 18344.1 万平方米，环比增速 0.1%，去化周期 157.4 周。本周（4.20-4.26），土地供给方面，本周供应土地 1699.1 万平方米，同比增速-2%；供应均价 1506 元/平方米，同比增速 20.4%。土地成交方面，本周成交土地 1229.4万平方米，同比增速-5.1%；土地成交金额 236.4 亿元，同比增速 157.1%。本周土地成交楼面价 1923 元/平方米，溢价率 5.9%。本周（4.24-4.30）房地产企业合计发行信用债 148.9 亿元，同比增速 23.78%，环比增速 32.36%。本月至今房地产企业合计发行信用债 570.9 亿元，同比增速 12.64%，环比增速 9.58%。投资建议：本周，中共中央政治局会议强调“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”，随后深圳、广州、天津等重点城市密集出台楼市新政，精准支持刚性改善性需求并着力打通置换链条。本周周度一手房销售同比下降，环比上升，二手房销售同比上升，环比下降。去化周期下降。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 一周行情回顾......................................................................................................... 42. 行业新闻追踪......................................................................................................... 43. 个股公告及新闻追踪..............................................................................................64. 行业基本面.............................................................................................................74.1 重点城市一手房成交分析............................................................................. 74.2 重点城市二手房成交分析........................................................................... 104.3 重点城市库存情况分析...............................................................................134.4 土地市场供给与成交分析........................................................................... 154.5 房地产行业融资分析...................................................................................17风险提示................................................................................................................... 18图表目录图表 1： 本周板块涨跌幅...........................................................................................4图表 2： 本周龙头企业涨跌幅................................................................................... 4图表 3： 本周新闻汇总...............