房地产行业周报：首单水利设施REITs正式上市，保障房REITs单周表现优异

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 16 REITs 2024 年 11 月 10 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《华夏南京交通高速公路 REIT 上市，消费 REITs 单周表现优异—行业周报》-2024.11.3 《招商基金蛇口租赁住房 REIT 上市，消费 REITs 单周表现优异—行业周报》-2024.10.27 《优质项目 REITs 持续发行，消费REITs 单周表现优异—行业周报》-2024.10.20 首单水利设施 REITs 正式上市，保障房 REITs 单周表现优异 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  首单水利设施 REITs 正式上市，保障房 REITs 单周表现优异 2024 年第 45 周，我们跟踪的中证 REITs（收盘）指数为 772.45，环比下跌 0.01%；中证 REITs 全收益指数 932.66，环比上涨 0.16%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 4.57 亿份，同比增长 106.79%；成交额达 17.66 亿元，同比增长 90.51%；区间换手率 2.98%，同比增长 28.45%。2024 年第 45 周，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+2.27%、-0.97%、-0.02%、-0.22%、-1.76%、-0.41%、-0.20%；一月涨跌幅分别为+0.58%、-2.23%、-0.9%、-2.54%、-2.12%、-0.28%、+2.29%。本周共有 24 只 REITs 基金等待上市，广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金、工银瑞信蒙能清洁能源封闭式基础设施证券投资基金首发申报已通过，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金扩募已申报。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  中金联东科创 REIT 上交所上市，银华绍兴原水水利 REIT 深交所上市 中金联东科创 REIT 在上海证券交易所正式上市，项目资产整体出租率为97.91%，资产估值合计 16.17 亿元。银华绍兴原水水利封闭式基础设施证券投资基金在深圳证券交易所成功上市，总发售份额达 6 亿份，募集资金规模为 16.968亿元人民币，初始网下认购倍数高达 106.7 倍，公众投资者认购倍数达到 235 倍。  一周行情：保障房 REITs 单周上涨 2.27%，单月累计上涨 0.58% 2024 年第 45 周，中证 REITs（收盘）指数为 772.45，环比下跌 0.01%，年初至今累计上涨 2.12%，累计超额收益-17.50%；中证 REITs 全收益指数 932.66，环比上涨 0.16%，年初至今累计上涨 8.23%，累计超额收益+11.39%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+2.27%、-0.97%、-0.02%、-0.22%、-1.76%、-0.41%、-0.20%；一月涨跌幅分别为+0.58%、-2.23%、-0.9%、-2.54%、-2.12%、-0.28%、+2.29%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 4.57 亿份，同比增长 106.79%；成交额达 17.66 亿元，同比增长 90.51%；区间换手率 2.98%，同比增长 28.45%。  一级跟踪：两基金首发申报通过，24 只 REITs 基金等待上市 2024 年第 45 周，共有 24 只 REITs 基金等待上市，本周广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金、工银瑞信蒙能清洁能源封闭式基础设施证券投资基金首发申报已通过。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -19%-10%0%10%19%29%2023-112024-032024-07沪深300中证REITs全收益相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 16 目 录 1、 中金联东科创 REIT 上交所上市，银华绍兴原水水利 REIT 深交所上市 ........................................................................... 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比下跌 0.01% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比下跌 0.01% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比上涨 0.16% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 70.03% ......................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比下降 0.52% .......................................................................................................... 7 3、 分板块表现：消费 REITs 单周上涨 1.20%，单月累计上涨 1.23% ...................................................................................... 8 4、 一级跟踪：两基金首发申报通过，24 只 REITs 基金等待上市 ................