房地产行业报告：多项指标降幅收窄 行业仍在筑底

证券研究报告：房地产 |行业周报 2024 年 8 月 20 日 市场有风险，投资需谨慎 请务必阅读正文之后的免责条款部分 行业投资评级 强于大市|维持 行业基本情况 收盘点位 1699.58 52 周最高 2876.68 52 周最低 1692.18 行业相对指数表现 资料来源：聚源，中邮证券研究所 研究所 分析师:曾凡喆 SAC 登记编号:S1340523100002 Email:zengfanzhe@cnpsec.com 研究助理:高丁卉 SAC 登记编号:S1340124030005 Email:gaodinghui@cnpsec.com 近期研究报告 《“收储”推进及“限价”解除有望加速行业去库存》 - 2024.08.14 房地产行业报告 （2024.8.12-2024.8.18） 多项指标降幅收窄 行业仍在筑底 ⚫ 投资要点 8 月 15 日，国家统计局公布的数据显示地产行业多项指标降幅收窄，今年 1-7 月，新建商品房销售面积同比下降 18.6%，降幅比 1-6 月份收窄 0.4pct；新建商品房销售额同比下降 24.3%，降幅收窄0.7pct；房地产开发企业到位资金同比下降 21.3%，降幅收窄 1.3pct；7 月 70 城新房价格环比降幅为 0.65%，较上月收窄 0.03pct；二手房价格环比降幅为 0.8%，较上月收窄 0.05pct。 ⚫ 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周 30 大中城市新房成交面积为 150.17万方，本年累计新房成交面积为 6305.08 万方，累计同比-36.5%。30大中城市近四周平均成交面积为 172.81 万方，同比-19.6%，环比-1.2%。其中一线城市近四周平均成交面积为 71.51 万方，同比-6.1%，环比+0.3%，二线城市近四周平均成交面积为73.38万方，同比-28.9%，环比-1.4%，三线城市近四周平均成交面积为27.91万方，同比-21.4%，环比-4.2%。上周重点 10 城商品住宅可售面积为 6991.83 万方，同比+0.17%，环比+0.01%，重点 10 城去化周期为 16.42 个月，其中一线城市去化周期为 15.37 个月。 （2）二手房成交及挂牌：上周重点 10 城二手房成交面积为130.49 万方，本年累计二手房成交面积为 4899.11 万方，累计同比-4.9%。重点 10 城近四周平均成交面积为 138.89 万方，同比+11.4%，环比-5.1%。截至 2024/8/11 全国城市二手房出售挂牌量指数为47.92，环比-0.6%，挂牌价指数为 163.61，环比-0.4%。 （3）土地市场成交：上周 100 大中城市新增供应住宅类土地建面为 48.71 万方，成交住宅类土地建面为 182.5 万方，新增供应商服类土地建面为 46.12 万方，成交商服类土地建面为 58.45 万方。近四周 100 大中城市平均住宅类土地成交建面/供应建面为 4.78，平均商服类土地成交建面/供应建面为 2.06。 上周 100 大中城市成交住宅类土地楼面均价为 10392.03 元/平方米，溢价率为 6.93%，环比+4.79pct，成交商服类土地楼面均价为2104.29 元/平方米，溢价率为 3.23%，环比+1.83pct。 ⚫ 行情回顾 上周 A 股申万一级房地产行业指数下跌 3.91%，沪深 300 指数上涨 0.42%，房地产指数跑输沪深 300 指数 4.33pct。上周港股恒生物业服务及管理指数下跌 2.69%，恒生综合指数上涨 1.62%，物业服务及管理指数跑输恒生综合指数 4.31pct。 ⚫ 风险提示： 政策不及预期，行业销售不及预期，部分地产主体的流动性紧张问题导致信用风险蔓延，市场情绪极端避险。 -38%-34%-30%-26%-22%-18%-14%-10%-6%-2%2%6%2023-082023-112024-012024-032024-062024-08房地产沪深300 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2 目录 1 行业基本面跟踪 ........................................................................... 4 1.1 新房成交及库存 ....................................................................... 4 1.2 二手房成交及挂牌 ..................................................................... 5 1.3 土地市场成交 ......................................................................... 6 2 行情回顾 ................................................................................. 7 3 风险提示 ................................................................................. 9 请务必阅读正文之后的免责条款部分 3 图表目录 图表 1： 30 大中城市新房成交面积及同比 ................................................... 4 图表 2： 一线城市新房成交面积及同比 ..................................................... 4 图表 3： 二线城市新房成交面积及同比 ..................................................... 4 图表 4： 三线城市新房成交面积及同比 ..................................................... 4 图表 5： 重点城市商品住宅可售面积及去化周期 ............................................. 5 图表 6： 重点城市二手房成交面积及同比 ................................................... 5 图表 7： 全国及分线城市二手房出售挂牌量指数 ............................................. 6 图表 8： 全国及分线城市二手房出售挂牌价指数 ............................................. 6 图表 9： 全国城市分类型二手房出售挂牌量指数 ....................................