房地产行业周报：销售淡季30大中城市成交环比持续下滑

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2024 年 08 月 19 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 蔡萌萌 资格编号：S0120524050003 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 研究助理 市场表现 资料来源：聚源数据，德邦研究所 相关研究 1.《24 年 1-7 月国家统计局房地产数据追踪-销售降幅略有收窄，开发投资依旧承压》，2024.8.15 2.《房地产行业周报（2024.7.29-8.2）-政府收储或将加速，新型城镇化建设有望释放潜在需求》，2024.8.5 3.《7 月政治局会议地产相关表述解读-再提“消化存量和优化增量”，政府收储有望提速》，2024.7.31 4.《房地产行业周报（2024.7.22-7.26）-30 大中城市成交环比改善，郑州推出首批配售型保障房》，2024.7.29 5.《三中全会地产相关政策解读-深化制度改革，加快构建房地产发展新 模式》，2024.7.23 销售淡季 30 大中城市成交环比持续下滑 房地产行业周报（2024.8.12-8.16） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 2024.8.12-8.16，上证综指上涨 0.6%，沪深 300 指数上涨 0.42%，房地产板块下跌 3.91%，房地产板块跑输上证综指 4.51 个百分点，跑输沪深 300 指数 4.33 个百分点。年初至今，上证综指下跌 3.21%，沪深 300 指数下跌 2.49%，房地产板块下跌 21.24%，房地产板块跑输上证综指 18.03 个百分点，跑输沪深 300 指数18.75 个百分点。 上周，重点关注的 A 股地产股中津投城开、*ST 金科涨幅居前，深物业 A、世联行跌幅较大；重点关注的 H 股地产股中中国奥园、正荣地产涨幅居前；重点关注的港股物业及代建公司中宋都服务、贝壳-W 涨幅居前。  数据追踪 上周百大城市土地成交累计同比降幅扩大。上周 100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 173.65 万平方米，累计同比-36.31%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比-55.54%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积 108.95 万平方米，累计同比-29.16%。 30 大中城市商品房销售面积累计同比降幅收窄。上周 30 大中城市商品房成交142.07 万平方米，累计同比-34.36%。其中，一线城市商品房成交 50.01 万平方米，累计同比-26.21%，二线城市商品房成交 62.16 万平方米，累计同比-38.19%。  行业动态 7 月单月全国商品房销售 0.62 亿平方米，环比-44.72%，单月同比-11.57%，累计同比-18.6%；实现销售额 0.62 万亿，环比-45.97%，单月同比-15.97%，累计同比-24.3%。截至 7 月末，商品房待售面积 7.39 亿平方米，累计同比+14.5%，商品住宅待售面积 3.82 亿平方米，累计同比+22.5%，前月累计同比+23.5%。  投资建议 7 月作为传统销售淡季，单月销售环比 6 月大幅下滑，根据国家统计局数据，7 月商品房销售累计同比降幅略有收窄，待售面积累计同比增幅收窄，但开发投资仍有压力，关注后期政府收储等系列政策落地对市场预期的刺激。建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的品牌房企，比如绿城中国、保利发展、华润置地、中海地产、建发地产等；区域收储推进，库存去化有望加速，城投控股、越秀地产、城建发展等；三是服务型业务龙头，比如贝壳-W、绿城服务  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期 -44%-37%-29%-22%-15%-7%0%7%15%2023-082023-122024-04房地产沪深300 行业周报 房地产 2 / 11 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图 1：上周申万地产指下跌 3.91% .................................................................................... 4 图 2：年初至今申万地产指数下跌 21.24% ....................................................................... 4 图 3：上周 A 股地产股中津投城开、*ST 金科涨幅居前 .................................................... 4 图 4：上周 A 股地产股中深物业 A、世联行跌幅较大 ....................................................... 4 图 5：年初至今，A 股地产股中特发服务、我爱我家涨幅居前 ......................................... 5 图 6：年初至今，A 股地产股中*ST 中迪、ST 中南、皇庭国际跌幅较大 ......................... 5 图 7：上周重点 H 股地产股中中国奥园、正荣地产涨幅居前 ............................................ 5 图 8：年初至今重点 H 股地产股中正商实业、美的置业涨幅较高 ..................................... 5 图 9：上周重点关注的物业股中宋都服务、贝壳-W 涨幅居前 ........................................... 5 图 10：年初至今重点关注的物业股中，领悦服务集团、佳兆业美好涨幅居前 ................. 6 图 11：上周样本 100 大中城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-36.31% .................. 6 图 12：上周一线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-55.54% ................................. 6 图 13：上周样本二线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-29.16% ......................... 6 图 14：上周样本三线城市