24年1-7月国家统计局房地产数据追踪：销售降幅略有收窄，开发投资依旧承压

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业点评 房地产 2024 年 08 月 15 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 蔡萌萌 资格编号：S0120524050003 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 研究助理 市场表现 资料来源：聚源数据，德邦研究所 相关研究 1.《房地产行业周报（2024.7.29-8.2）-政府收储或将加速，新型城镇化建设有望释放潜在需求》，2024.8.5 2.《7 月政治局会议地产相关表述解读-再提“消化存量和优化增量”，政府收储有望提速》，2024.7.31 3.《房地产行业周报（2024.7.22-7.26）-30 大中城市成交环比改善，郑州推出首批配售型保障房》，2024.7.29 4.《三中全会地产相关政策解读-深化制度改革，加快构建房地产发展新模式》，2024.7.23 5.《房地产行业周报（2024.7.15-7.19）-北京启动商品房“以旧换新”，5 年期以上 LPR 调 降》，2024.7.22 销售降幅略有收窄，开发投资依旧承压 24 年 1-7 月国家统计局房地产数据追踪 [Table_Summary] 投资要点：  商品房销售累计同比降幅略有收窄，待售面积累计同比增幅收窄。7 月作为传统销售淡季，单月销售环比 6 月大幅下滑，由于市场信心尚未完全修复，7 月销售市场没出现明显的复苏。7 月单月全国商品房销售 0.62 亿平方米，环比-44.72%，单月同比-11.57%，累计同比-18.6%；实现销售额 0.62 万亿，环比-45.97%，单月同比-15.97%，累计同比-24.3%。截至 7 月末，商品房待售面积 7.39 亿平方米，累计同比+14.5%，商品住宅待售面积 3.82 亿平方米，累计同比+22.5%，前月累计同比+23.5%。  新房二手房价格同比延续下滑态势，房价环比上涨城市数量较上月下滑。7 月，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅价格指数当月同比均进一步下滑。环比变动方面，7 月 70 个大中城市新房价格环比下降的城市有 66 个（前一月 64 个），环比上涨的城市有 2 个（前一月 4 个），二手住宅价格环比上涨的城市有 1 个（前一月 4 个），环比下降的城市 67 个（前一月 66 个）。  开发投资依旧承压，新开工面积累计同比降幅收窄。整体来看，7 月房地产施工面积累计同比降幅扩大至 12.1%，商品房新开工 0.57 亿平方米，环比-28.02%，单月同比-19.45%，累计同比-23.2%，累计同比降幅较前月有所收窄。高基数下 1-7月房地产竣工面积累计同比大幅下滑，1-7 月房地产累计竣工面积 3 亿平方米，7月单月房地产竣工 0.35 亿平方米，单月同比-22.29%，累计同比-21.8%。销售市场尚未出现明显的改善，加之购房者存在观望情绪，开发商对地产投资倾向于持审慎的态度，7 月单月房地产开发投资完成额 0.83 万亿，累计同比-10.2%，累计同比降幅较前月有所扩大。  到位资金中自筹资金、个人按揭贷款、定金及预收款累计同比降幅略有收窄。1-7月，房地产开发企业到位资金 6.19 万亿，同比下降 21.3%。其中，国内贷款 9216亿元，下降 6.3%；利用外资 17 亿元，下降 45.0%；自筹资金 22057 亿元，下降8.7%；定金及预收款 18693 亿元，下降 31.7%；个人按揭贷款 8748 亿元，下降37.3%。  投资建议  “517 新政”政策效应持续释放，以及一线城市调整限购和信贷政策，有助于改善市场预期，7 月作为传统的销售淡季，市场销售环比明显下滑，展望后市，随着政府收储去库存的进一步落地，以及新型城镇化建设，有望释放潜在需求，市场预期或将进一步改善。建议关注：一是受益于城中村改造、政府收购存量房的相关标的，如城建发展、城投控股、天健集团、越秀地产等；二是土储布局高能级城市的开发商，如保利发展、招商蛇口、华润置地等；三是关注受益于“以旧换新、卖旧买新”新房二手置换的中介交易平台，如贝壳-W 等。  风险提示： 地产政策调控效果不及预期；房地产销售不及预期；房地产竣工项目不及预期风险 -44%-37%-29%-22%-15%-7%0%7%2023-082023-122024-042024-08房地产沪深300 行业点评 房地产 2 / 7 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图 1：24 年 1-7 月全国商品房销售面积同比-18.6%，降幅略有收窄 ................................... 3 图 2：7 月单月全国商品房销售面积同比-11.57% ................................................................ 3 图 3：24 年 1-7 月全国商品房销售金额同比-24.3% ............................................................ 3 图 4：7 月单月全国商品房销售金额同比-15.79% ................................................................ 3 图 5：7 月单月全国商品房销售金额 0.62 万亿，处于近 9 年较低水平 ................................ 3 图 6：截至 24 年 7 月，全国商品房待售面积 7.39 亿方，累计同比+14.5% ........................ 4 图 7：截至 24 年 7 月，全国商品住宅待售面积 3.82 亿方，累计同比+22.5% .................... 4 图 8：70 个大中城市 7 月二手/新建商品住宅价格指数同比均下降...................................... 4 图 9：7 月 70 个大中城市新建商品住宅价格环比下降有 66 个 ............................................ 4 图 10：70 个大中城市 7 月二手住宅价格环比下降的城市有 67 个 ..........................