房地产70城房价数据点评：7月各线城市住宅价格环比继续下滑，二三线降幅大于一线

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产 70 城房价数据点评：7 月各线城市住宅价格环比继续下滑，二三线降幅大于一线 2024 年 8 月 15 日 看好/维持 房地产 行业报告 2024 年 7 月份，70 个大中城市中，各线城市住宅销售价格环比继续下降，二三线降幅大于一线；同比来看，一线城市二手住宅跌幅大于二三线。 环比：7 月各线城市住宅销售价格环比继续下降，二三线降幅大于一线。 新房：7 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.5%，前值为-0.5%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-0.5%、0.2%、-0.9%、-0.8%。 二线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.6%，前值为-0.7%；三线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.7%，前值为-0.6%。 二手房：7 月份，一线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.5%，前值为-0.4%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为 0%、0.1%、-1.2%、-0.9%。 二线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.8%，前值为-0.9%；三线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.8%，前值为-0.9%。 同比：7 月各线城市新建商品住宅销售价格同比降幅略有扩大，一线城市二手住宅跌幅大于二三线。 新房：7 月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-4.2%，前值为-3.7%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-3.3%、4.4%、-8%、-9.9%。 二线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-4.8%，前值为-4.5%；三线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-5.8%，前值为-5.4%。 二手房：7 月份，一线城市二手住宅销售价格同比增速为-8.8%，前值为-9%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-7.2%、-5.6%、-9.8%、-12.4%。 二线城市二手住宅销售价格同比增速为-8.2%，前值为-7.9%；三线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-8.1%，前值为-7.7%。 投资建议：我们认为，核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量，而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后，核心城市市场的好转，将利好重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势，都有利于二手房成交热度的持续，门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。 未来 3-6 个月行业大事： 2024 年 8 月中旬，统计局公布 7 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 114 2.5% 行业市值(亿元) 10379.02 1.32% 流通市值(亿元) 9533.26 1.52% 行业平均市盈率 -81.77 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -47.7%-36.4%-25.1%-13.8%-2.5%8.8%8/1511/142/135/148/13房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产 70 城房价数据点评：7 月各线城市住宅价格环比继续下滑，二三线降幅大于一线 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表1：70 个大中城市住宅销售价格指数(分城市能级) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 图1：分城市能级:二手住宅价格指数:当月环比(%) 图2：分城市能级:二手住宅价格指数:当月同比(%) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图3：分城市能级:新建商品住宅价格指数:当月环比(%) 图4：分城市能级:新建商品住宅价格指数:当月同比(%) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 当月同比(%)当月环比(%)2024年7月2024年6月2024年7月2024年6月一线城市新建商品住宅价格指数-4.2 -3.7 -0.5 -0.5 二线城市新建商品住宅价格指数-4.8 -4.5 -0.6 -0.7 三线城市新建商品住宅价格指数-5.8 -5.4 -0.7 -0.6 一线城市二手住宅价格指数-8.8 -9.0 -0.5 -0.4 二线城市二手住宅价格指数-8.2 -7.9 -0.8 -0.9 三线城市二手住宅价格指数-8.1 -7.7 -0.8 -0.9 东兴证券行业报告 房地产 70 城房价数据点评：7 月各线城市住宅价格环比继续下滑，二三线降幅大于一线 P3 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表2：70 个大中城市住宅销售价格指数(一线城市) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 表3：70 个大中城市住宅销售价格指数(二线城市) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 当月同比(%)当月环比(%)2024年7月2024年6月2024年7月2024年6月北京新建商品住宅价格指数-3.3 -2.4 -0.5 -0.6 上海新建商品住宅价格指数4.4 4.4 0.2 0.4 深圳新建商品住宅价格指数-8.0 -7.7 -0.9 -0.7 广州新建商品住宅价格指