房地产统计局1-7月数据点评：7月新房销售降幅扩大，销售均价同比下行

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产统计局 1-7 月数据点评：7月新房销售降幅扩大，销售均价同比下行 2024 年 8 月 15 日 看好/维持 房地产 行业报告 销售：7 月新房销售同比降幅扩大，销售均价同比下滑。 2024 年 1-7 月商品房累计销售面积同比增速为-18.6%、前值为-19.0%；累计销售金额同比增速为-24.3%、前值为-25.0%。其中，7 月商品房销售面积同比增速为-15.4%、前值为-14.5%；销售金额同比增速为-18.5%、前值为-14.3%；销售均价单月同比增速为-4.8%、前值为 0.0%。 开发投资：7 月竣工面积降幅收窄、新开工面积与开发投资维持弱势。我们认为，没有销售的明显复苏，开发投资很难出现实质性的改善。 2024 年 1-7 月房屋累计新开工面积同比增速为-23.2%、前值为-23.7%；房屋累计竣工面积同比增速为-21.8%、前值为-21.8%；开发投资累计金额同比增速为-10.2%，前值为-10.1%。其中，7 月单月新开工面积同比增速为-19.7%，前值为-21.7%；竣工面积同比增速为-21.8%，前值为-29.6%；开发投资金额同比增速为-10.8%，前值为-10.1%。 到位资金：7 月国内贷款、定金及预收款同比降幅收窄，带动房企到位资金降幅收窄。 2024 年 1-7 月房地产开发企业累计到位资金同比增速为-21.3%，前值为-22.6%。7 月单月到位资金同比增速为-11.8%，前值为-15.2%。其中，国内贷款同比增速为-3.8%，前值为-8.5%；自筹资金同比增速为-6.3%，前值为-6.4%；定金及预收款同比增速为-12.8%，前值为-22.3%；个人按揭贷款同比增速为-34.0%，前值为-25.3%。 投资建议：我们认为，核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量，而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后，核心城市市场的好转，将利好重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势，都有利于二手房成交热度的持续，门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。 未来 3-6 个月行业大事： 2024 年 9 月中旬，统计局公布 8 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 114 2.5% 行业市值(亿元) 10379.02 1.32% 流通市值(亿元) 9533.26 1.52% 行业平均市盈率 -81.77 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -47.7%-36.4%-25.1%-13.8%-2.5%8.8%8/1511/142/135/148/13房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产统计局 1-7 月数据点评：7 月新房销售降幅扩大，销售均价同比下行 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表1：全国房地产市场基本情况(国家统计局) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 图1：商品房销售面积:累计值(万平米) 图2：商品房销售面积:累计同比(%) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图3：商品房销售面积:单月同比(%) 图4：商品房销售金额:累计值(亿元) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 累计值累计同比(%)单月同比(%)2024年1-7月2023年1-7月 2024年1-7月2024年1-6月2024年7月2024年6月商品房销售面积(万平)54,149.0 66,562.9 -18.6 -19.0 -15.4 -14.5 商品房销售金额(亿元)53,330.0 70,450.2 -24.3 -25.0 -18.5 -14.3 商品房销售均价(万元/平)0.98 1.06 -6.9 -7.2 -4.8 -0.0 房地产开发投资(亿元)60,877.0 67,717.1 -10.2 -10.1 -10.8 -10.1 新开工面积(万平)43,733.0 56,969.1 -23.2 -23.7 -19.7 -21.7 竣工面积(万平)30,017.0 38,405.1 -21.8 -21.8 -21.8 -29.6 房地产开发企业到位资金(亿元)61,901.0 78,216.8 -21.3 -22.6 -11.8 -15.2 国内贷款(亿元)9,216.0 9,732.4 -6.3 -6.6 -3.8 -8.5 自筹资金(亿元)22,057.0 23,915.8 -8.7 -9.1 -6.3 -6.4 定金及预收款(亿元)18,693.0 27,377.0 -31.7 -34.1 -12.8 -22.3