房地产行业周报(2024年第32周)：深圳官宣收购商品房用作保障性住房

房地产开发 / 行业投资策略周报 / 2024.08.12 请阅读最后一页的重要声明！ 房地产行业周报（2024 年第 32 周） 证券研究报告 投资评级:看好(维持) 最近 12 月市场表现 分析师 欧阳之光 SAC 证书编号：S0160524070001 oyzg@ctsec.com 分析师 吴梦茹 SAC 证书编号：S0160524060001 wumr@ctsec.com 相关报告 1. 《房地产行业周报（2024 年第 31 周）》 2024-08-06 2. 《房地产行业周报（2024 年第 30 周）》 2024-07-29 3. 《房地产行业周报（2024 年第 29 周）》 2024-07-21 深圳官宣收购商品房用作保障性住房 核心观点 ❖ 本周板块回顾：本周申万房地产指数上涨 3.26%，沪深 300 指数较上周下跌 1.56%，板块跑赢沪深 300 指数 4.82pct，在 31 个板块中排第 1 位。 ❖ 行业数据回顾：本周 30 大中城市商品房成交面积 149 万平米，环比-27.3%，同比-15.2%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积52 万平米，环比-13.1%，同比+26.4%；二线城市商品房成交面积 63 万平米，环比-39.0%，同比-33.3%；三线城市商品房成交面积 35 万平米，环比-19.1%，同比-15.0%。我们重点监测的 14 城二手房成交面积 147 万平米，环比-0.04%，同比+5.6%。细分城市能级来看，2 个一线城市二手房成交面积 35 万平米，环比+0.4%，同比+39.6%；9 个二线城市二手房成交面积 106 万平米，环比-0.5%，同比-2.0%；3 个三四线城市二手房成交面积 6 万平米，环比+6.1%，同比+1.4%。 ❖ 本周行业新闻跟踪：浙江新推地块实施“计容新规”，得房率或达 120%；合肥安居集团申报《住房租赁运营管理服务规范》地方标准获批立项；安徽东至县出台购房补贴政策，首套新房补贴最高达 2%；深圳启动收购商品房用作保障房，范围包括住宅、公寓。 ❖ 重点公司跟踪：我们重点跟踪的房企中，本周滨江集团及华发股份发行债券融资。 ❖ 投资建议：本周深圳、珠海均宣布启动存量住房收购工作，收储工作有望加快推进。我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。 ❖ 风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等 单击或点击此处输入文字。 6-40%-31%-23%-14%-6%3%房地产开发沪深300上证指数 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 2 行业投资策略周报/证券研究报告 1 第 32 周板块行情回顾 ............................................................................................................................. 4 1.1 第 32 周行业指数表现 ......................................................................................................................... 4 1.2 第 32 周地产板块个股表现 ................................................................................................................. 4 2 本周行业销售概览 ................................................................................................................................... 4 2.1 总体销售表现 ....................................................................................................................................... 5 2.1.1 30 大中城市商品房成交情况 .......................................................................................................... 5 2.1.2 14 城二手房成交情况 ...................................................................................................................... 6 2.2 分城市能级销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.1 一线城市销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.2 二线城市销售情况 ........................................................................................................................... 8 2.2.3 三四线城市销售情况 ....................................................................................................................... 8 3 本周库存及去化情况 ............................................................................................................................... 9 4 周度土地市场概览 .....................