房地产行业周报：土地成交溢价率环比增长，广州花都区购房可获“人才绿卡”

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 14 房地产 2024 年 08 月 11 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《进一步放宽落户限制，郑州取消商品房价格指导—行业周报》-2024.8.4 《2024 年 1-7 月百强销售金额点评：7月百强销售数据有所降温，累计同比降 幅 继 续 收 窄 — 行 业 点 评 报 告 》-2024.8.1 《国务院新型城镇化战略五年行动计划点评：放宽落户限制，三大工程稳步推进—行业点评报告》-2024.8.1 土地成交溢价率环比增长，广州花都区购房可获“人才绿卡” ——行业周报 齐东（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  核心观点：土地成交溢价率环比增长，广州花都区购房可获“人才绿卡” 本周我们跟踪的 68 城新房成交同比下降，环比下降。20 城二手房成交面积同比持平，环比下降。土地成交面积同环比下降，成交溢价率环比增长。上海第四批次土拍顺利收官，5 宗宅地揽金总计约 109.5 亿。融资端国内信用债单周发行同环比增长，累计发行规模同比下降。本周政策端央行提出配合上海市政府出台房地产新政，调降个人住房贷款首付比例和贷款利率水平；广州花都区提出非广州户籍人士在花都区内购买新建商品住房后，将有资格获得花都人才绿卡；武汉明确商品房价格由企业根据市场情况自主确定，销售方案需在相关部门备案；多地出台政策提高购房补贴、优化户籍政策。我们认为目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：央行支持上海房地产新政，广州花都区购房可获“人才绿卡” 中央层面：央行：配合上海市政府出台房地产新政，调降个人住房贷款首付比例和贷款利率水平。推动落实金融支持房地产十六条政策。 地方层面：广州：广州市花都区住房和城乡建设局宣布，非广州户籍人士在花都区内购买新建商品住房后，将有资格获得花都人才绿卡。武汉：商品房价格由企业根据市场情况自主确定，销售方案需在相关部门备案，且销售价格不得超过备案价。四川：全省住房公积金系统要持续深化住房公积金制度扩面，推进业务流程优化，创新服务模式，提升履职能力，进一步提升住房公积金服务质量。  市场端：土地成交溢价率环比增长，上海土拍顺利收官 销售端：2024 年第 32 周，全国 68 城商品住宅成交面积 189 万平米，同比下降18%，环比下降 34%；从累计数值看，年初至今 68 城成交面积达 8266 万平米，累计同比下降 35%。全国 20 城二手房成交面积为 169 万平米，同比增速 0%，前值+17%；年初至今累计成交面积 5784 万平米，同比增速-6%，前值-6%。 投资端：2024 年第 32 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 3036 万平方米，成交土地规划建筑面积 2203 万平方米，同比下降 36%，成交溢价率为 4.3%。上海：上海第四批次土拍顺利收官，总出让面积 11.56 万 m2，总建筑面积 25.55万 m2，起始总价 97.67 亿元。最终 3 宗底价成交，虹口区江湾镇地块由绿城溢价 6.48%斩获，徐汇滨江地块由绿城摇号斩获，5 宗宅地揽金总计约 109.5 亿。  融资端：国内信用债发行规模同环比增长 2024 年第 32 周，信用债发行 189.5 亿元，同比增加 66%，环比增加 300%，平均加权利率 2.33%，环比持平。信用债累计发行规模 2670.2 亿元，同比减少 11%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -48%-36%-24%-12%0%12%2023-082023-122024-04房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 14 目 录 1、 央行支持上海房地产新政，广州花都区购房可获“人才绿卡” ......................................................................................... 3 2、 销售端：新房成交同环比下降，二手房成交环比下降 ......................................................................................................... 5 2.1、 68 大中城市新房成交同比下降，环比下降 ................................................................................................................. 5 2.2、 20 城二手房成交同比持平，环比下降 ......................................................................................................................... 7 3、 投资端：土地成交溢价率环比增长，上海土拍顺利收官 ..................................................................................................... 8 4、 融资端：国内信用债发行规模同环比增长........................................................................................................................... 10 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 11 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ...................................................................................................................................... 12 7、 风险提示 ..............................................................