房地产行业报告：新房成交弱于二手房，郑州配售型保障房公开配售

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产 20240805: 新房成交弱于二手房，郑州配售型保障房公开配售 2024 年 8 月 5 日 看好/维持 房地产 行业报告 近 5 个交易日 A 股地产板块表现强于大盘、H 股地产板块表现弱于大盘。 A 股房地产指数(801180.SL)近 5 个交易日累计涨幅为 1.32%，中证 A 股指数(930903.CSI)近 5 个交易日累计涨幅为 0.73%。A 股房地产板块近 5 个交易日累计涨幅最高的 5 家公司为空港股份(31.3%)、亚通股份(25.7%)、珠江股份(21.2%)、大名城(18.1%)、福星股份(15.4%)。 H 股恒生地产及物业管理指数(HSPDM.HK)近 5 个交易日累计涨幅为-3.37%，H 股恒生指数(HSI.HK)近 5 个交易日累计涨幅为-0.45%。H 股房地产板块近 5个交易日累计涨幅最高的5家公司为弘阳地产(18.2%)、易居企业控股(17.8%)、国瑞健康(9.1%)、金科服务(8.4%)、佳兆业集团(4.5%)。 1/1~8/3，新房销售维持低位，二手房成交降幅明显收窄。 25 城商品房年内累计销售面积(1/1~8/3)同比增速为-25.4%，前值(1/1~7/31)为-25.5%。上海、北京、广州、深圳商品房年内累计销售面积(1/1~8/3)同比增速分别为-28.5%、-21.3%、-22.7%、-28.4%，前值(1/1~7/31)分别为-28.7%、-21.2%、-23.5%、-29.0%。 25 城商品房销售面积本月至今(8/1~8/3)同比增速为-15.7%，前值(7/1~7/31)为-3.5%。上海、北京、广州、深圳商品房销售面积本月至今(8/1~8/3)同比增速分别为-12.6%、-31.0%、92.7%、24.7%，前值(7/1~7/31)分别为-16.3%、-8.9%、6.3%、-16.6%。 11 城二手房年内累计销售面积(1/1~8/3)同比增速为 0.9%，前值(1/1~7/31)为1.0%。北京、深圳二手房年内累计销售面积(1/1~8/3)同比增速分别为-6.5%、42.3%，前值(1/1~7/31)分别为-6.6%、42.5%。 11 城二手房销售面积本月至今(8/1~8/3)同比增速为-6.2%，前值(7/1~7/31)为46.2%。北京、深圳二手房销售面积本月至今(8/1~8/3)同比增速分别为 6.0%、31.0%，前值(7/1~7/31)分别为 50.7%、113.6%。 行业要闻(7/29~8/4)：郑州市首批配售型保障性住房正式启动公开配售，配售价格约为周边商品住房价格的 50%。沈阳住房公积金最高可贷 105 万元。南昌多子女家庭公积金贷款可上浮 20%。广州可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。昆明家庭购买第二套房最低公积金首付款 20%。 投资建议：我们认为，核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量，而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后，核心城市市场的好转，将利好重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势，都有利于二手房成交热度的持续，门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。 未来 3-6 个月行业大事： 2024 年 8 月中旬，国家统计局公布房地产行业 7 月数据。 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 115 2.52% 行业市值(亿元) 10505.43 1.31% 流通市值(亿元) 9641.22 1.5% 行业平均市盈率 -64.18 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -49.4%-38.4%-27.3%-16.3%-5.2%5.9%8/711/52/35/38/1房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产行业：20240805: 新房成交弱于二手房，郑州配售型保障房公开配售 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表1：A 股地产板块与大盘走势(截至 2024/08/02) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 表2：H 股地产板块与大盘走势(截至 2024/08/02) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 表3：A 股地产板块个股走势(截至 2024/08/02) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 近5日近10日近20日近60日累计涨跌幅801180.SL房地产1.3%-1.4%-1.0%-9.0%000300.SH沪深300-0.7%-4.4%-1.4%-7.6%930903.CSI中证A股0.7%-2.1%-0.8%-10.9%日均成交量(亿股)801180.SL房地产28.024.225.338.1000300.SH沪深300127.9128.3128.1128.9930903.CSI中证A股699.5647.9635.5669.2日均换手率801180.SL房地产1.3%1.1%1.1%1.7%000300.SH沪深3000.4%0.4%0.4%0.4%930903.CSI中证A股1.0%1.0%0.9%1.0%近5日近10日近20日近60日累计涨跌幅HSPDM.HK恒生地产及物业管理-3.4%-6.5%-8.5%-17.9%HSI.HK恒生指数-0.4%-2.7%-4.8%-8.3%近5日近10日近20日近60日近5日累计涨幅前5累计涨跌幅600463.SH空港股份31.3%30.4%20.9%6.7%600692.SH亚通股份25.7%21.1%32.0%31.2%600684.SH珠江股份21.2%20.3%20.8%10.0%600094.SH大名城18.1%14.0%1.1%-9.6%000926.SZ福星股份15.4%-4.4%-34.0%-39.7%近5日日均成交量前5日均成交量(百万股)000560.SZ我爱我家387.5310.4307.1316.1000002.SZ万科A133.5115.8137.6251.4600383.SH金地集团111.4109.3111.2188.5600048.SH保利发展110.594.4103.1126.4000656.SZ*ST金科110.193.592.1159.6近5日日均换手率前5日均换手率600692.SH亚通股份19.9%13.2%12.3%8.6%000560.SZ我爱我家17.2%13.8%13.7%14.1%300917.SZ特发服务8.0%6.6%6.9%10.1%000926.SZ福星股份6.2%5.3%3.3%2.6%600684.SH珠江股份5.6%3.6%3.6%2.8% 东兴证券行业报告 房地产行业：20240805: