房地产行业周报：30大中城市成交环比改善，郑州推出首批配售型保障房

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2024 年 07 月 29 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 蔡萌萌 资格编号：S0120524050003 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 研究助理 市场表现 资料来源：聚源数据，德邦研究所 相关研究 1.《三中全会地产相关政策解读-深化制度改革，加快构建房地产发展新模式》，2024.7.23 2.《房地产行业周报（2024.7.15-7.19）-北京启动商品房“以旧换新”，5 年期以上 LPR 调降》，2024.7.22 3.《滨江集团（002244.SZ）首次覆盖报告-区域聚焦强品质，业绩稳健显韧性》，2024.7.17 4.《24 年 1-6 月国家统计局房地产数据追踪-销售降幅略有收窄，竣工面积累计同比降幅扩大》，2024.7.16 5.《房地产行业周报（2024.7.8-7.12）-30 大中城市成交环比回落，保障性 住房再贷款稳步推进》，2024.7.15 30 大中城市成交环比改善，郑州推出首批配售型保障房 房地产行业周报（2024.7.22-7.26） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 2024.7.22-7.26，上证综指下跌 3.07%，沪深 300 指数下跌 3.67%，房地产板块下跌 2.69%，房地产板块跑赢上证综指 0.37 个百分点，跑赢沪深 300 指数 0.97个百分点。年初至今，上证综指下跌 2.82%，沪深 300 指数下跌 0.64%，房地产板块下跌 21.66%，房地产板块跑输上证综指 18.83 个百分点，跑输沪深 300 指数21.02 个百分点。 上周，重点关注的 A 股地产股中万通发展、市北高新涨幅居前，福星股份、招商蛇口跌幅较大；重点关注的 H 股地产股中中骏集团控股、美的置业涨幅居前；重点关注的港股物业及代建公司中金科服务、宋都服务涨幅居前。  数据追踪 上周百大城市土地成交累计同比降幅缩小。上周 100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 320.21 万平方米，累计同比-35.64 %。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比-49.41%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积 158.49 万平方米，累计同比-28.27%。 30 大中城市商品房销售面积累计同比降幅收窄。上周 30 大中城市商品房成交160.48 万平方米，累计同比-35.79%。其中，一线城市商品房成交 51.89 万平方米，累计同比-29.34%，二线城市商品房成交 79.07 万平方米，累计同比-38.78%。  行业动态 郑州：7 月 29 日，郑州市政府发布《郑州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，新建配售型保障性住房配售价格主要由土地价格、建安成本、不超过 5％的利润以及需据实核算的相关成本组成。与配售型保障性住房项目直接相关的城市道路和市政基础设施，以及教育、医疗、养老等公共服务设施不摊入配售价格。 郑州市首批 1999 套配售型保障性住房已正式启动公开配售工作，本次配售型保障性住房项目共 4 个，分为配售项目和预配售项目，共计 1999 套。  投资建议 建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的品牌房企，比如绿城中国、保利发展、华润置地、中海地产、建发地产等；区域收储推进，库存去化有望加速，城投控股、越秀地产、城建发展等；三是服务型业务龙头，比如贝壳-W、绿城服务  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期 -51%-43%-34%-26%-17%-9%0%9%2023-072023-112024-03房地产沪深300 行业周报 房地产 2 / 11 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图 1：上周申万地产指数下跌 2.69% ................................................................................... 4 图 2：年初至今申万地产指数下跌 21.66% .......................................................................... 4 图 3：上周 A 股地产股中万通发展、市北高新居前 ............................................................. 4 图 4：上周 A 股地产股中福星股份、招商蛇口跌幅较大 ...................................................... 4 图 5：年初至今，A 股地产股中特发服务、中国国贸、我爱我家涨幅居前 .......................... 5 图 6：年初至今，A 股地产股中*ST 中迪、ST 中南、福星股份跌幅较大 ............................ 5 图 7：上周重点 H 股地产股中骏集团控股、美的置业涨幅居前 ........................................... 5 图 8：年初至今重点 H 股地产股中正商实业、建业地产涨幅较高 ....................................... 5 图 9：上周重点关注的物业股中金科服务、宋都服务涨幅居前 ............................................ 5 图 10：年初至今重点关注的物业股中，领悦服务集团、佳兆业美好涨幅居前 .................... 6 图 11：上周样本 100 大中城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-35.64% .................... 6 图 12：上周一线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-49.41% ................................... 6 图 13：上周样本二线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-28.27% ............................ 6 图 14：上周样本三线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-39.14% ........................