房地产行业市场周报：中央定调地产领域改革，调控措施有望持续优化

此报告仅供内部客户参考 请务必阅读正文之后的免责条款部分 证券研究报告 中央定调地产领域改革，调控措施有望持续优化 房地产市场周报（07.15-07.21） 2024 年 07 月 22 日 上 证指数-沪深 300 走势图 % 1M 3M 12M 上证指数 -1.13 -3.30 -6.43 沪深 300 0.55 -0.75 -8.03 王 与碧 分 析师 执业证书编号:S0530522120001 wangyubi@hnchasing.com 相关报告 1 房地产市场周报：多地继续加码地产政策，热点城市有望持续复苏 2024-07-17 2 财税体制改革专题报告（一）：以史为鉴，财政体制改革的逻辑及方向 2024-07-17 3 房地产市场周报：“因城施策”持续推进，热点城市有望持续复苏 2024-07-11 投资要点  本周观点：近日召开的二十届三中全会明确，要落实好防范化解房地产风险的各项举措、加快构建房地产发展新模式。根据三中全会精神和《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的部署，房地产调控政策的整体基调将更为积极，预计需求端政策将持续发力，行政限制性措施有望进一步放松。从地方层面来看，近日北京正式启动商品房“以旧换新”活动，哈尔滨优化住房公积金政策，合肥推出购房补贴政策，海南也部分放宽了购房限制，热点区域的支持政策仍在持续加码。此外，近期多地下调房贷利率，广州、南京、苏州等地的首套房贷利率已降至接近 3%，央行调降 7 月 LPR 也为房贷利率的进一步下探打开了空间。从近期市场表现来看，截至 7 月 21日，30 大中城市商品房累计成交面积同比减少 35.98%；其中一线城市同比降幅收窄至 29.89%，修复进度领先于平均水平。此外，前 6个月上海房地产开发投资完成额同比增加 8.4%，在 31 省市中名列第一，而其余大部分省市仍呈负增长态势。可见，当前各能级城市间的分化仍较为明显，房地产市场的整体修复还有待核心城市的持续企稳并逐步向全国传导。  本周房地产政策动态及市场重要消息：（1）国家统计局公布 1—6 月份全国房地产市场基本情况，新建商品房销售面积同比下降 19.0%，其中住宅销售面积下降 21.9%。（2）国家统计局公布 2024 年 6 月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.5%，降幅比上月收窄 0.2pct。（3）7 月 21 日，《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》发布，决定明确：加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。  本周商品房与土地市场重点高频数据：7 月 15 日至 7 月 21 日，30 大中城市商品房周度成交面积环比减少 11.28%，同比减少 33.52%，其中一二三线城市环比分别下降 5.97%、12.24%、16.89%；从累计值来看，1 月 1 日至 7 月 21 日，30 大中城市商品房累计成交面积同比减少 35.98%，绝对量仍处于低位。100 大中城市供应土地面积环比增加15.90%，成交土地面积环比减少 42.97%，土地市场有所降温。  投资建议：（1）目前房地产支持政策正在持续发力，后续仍有进一步加码的空间，建议重点关注深耕布局一二线核心城市的龙头房企；（2）随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售有望出现边际改善，可关注万科、保利、招商蛇口等基本面较稳固的大型国有房企；（3）在房地产融资协调机制持续推进的背景下，部分被列入房企融资“白名单”的头部民企如龙湖、金地等有望迎来信用修复。  风 险提示：政策效果不及预期；房企信用风险蔓延。 -17%-7%3%13%2023-072023-102024-012024-042024-07上证指数沪深300策略点评 此报告仅供内部客户参考 -2- 请务必阅读正文之后的免责条款部分 策略报告 内容目录 1 本周观点 .................................................................................................................. 4 2 本周政策动态及重要消息 ......................................................................................... 5 2.1 国家统计局公布 1—6 月份全国房地产市场基本情况 ................................................................ 5 2.2 6 月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄 ................................................................ 5 2.3 中共中央：加快构建房地产发展新模式 ........................................................................................ 5 3 商品房市场高频数据 ................................................................................................ 6 3.1 商品房销售情况跟踪 ............................................................................................................................ 6 3.2 住宅价格动态跟踪 ................................................................................................................................ 7 3.3 商品房库存情况跟踪 ............................................................................................................................ 9 4 土地市场高频数据........................................................