房地产行业周报:30大中城市成交环比回落,保障性住房再贷款稳步推进
请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2024 年 07 月 15 日 房地产 优于大市(维持) 证券分析师 金文曦 资格编号:S0120522100001 邮箱:jinwx@tebon.com.cn 蔡萌萌 资格编号:S0120524050003 邮箱:caimm@tebon.com.cn 研究助理 市场表现 资料来源:聚源数据,德邦研究所 相关研究 1.《房地产行业周报(2024.7.1-7.5)-土地资产盘活专项基金设立,7 月首周多地成交回落》,2024.7.8 2.《房地产行业周报(2024.6.24-6.28)-北京楼市新政落地,24H1 百强房企销售降幅收窄》,2024.7.2 3.《房地产行业周报(2024.6.17-6.21)-推动县级以上城市 收 储 , 多 地 成 交 环 比 改 善 》,2024.6.25 4.《24 年 1-5 月国家统计局房地产数据追踪-销售未见明显改善,投资持续承压》,2024.6.17 5.《房地产行业周报(2024.6.10-6.14)-保障性住房再贷款持续推进,上海三批次土拍不设房 地联动价》,2024.6.17 30 大中城市成交环比回落,保障性住房再贷款稳步推进 房地产行业周报(2024.7.8-7.12) [Table_Summary] 投资要点: 市场回顾 2024.7.8-7.12,上证综指数上涨 0.72%,沪深 300 指数上涨 1.20%,房地产板块上涨 1.11%,房地产板块跑赢上证综 0.39 个百分点,跑输沪深 300 指数 0.09 个百分点。年初至今,上证综指下跌 0.12%,沪深 300 指数上涨 1.2%,房地产板块下跌 18.91%,房地产板块跑输上证综指 18.78 个百分点,跑输沪深 300 指数 20.11个百分点。 上周,重点关注的 A 股地产股中格力地产、珠江股份涨幅居前,万通发展、栖霞建设跌幅较大;重点关注的 H 股地产股中远洋集团、珠光控股涨幅居前;重点关注的港股物业及代建公司中宋都服务、彩生活涨幅居前。 数据追踪 上周百大城市土地成交累计同比降幅扩大。上周 100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 131.24 万平方米,累计同比-36.39 %。其中,一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比-50.35%,二线城市成交住宅土地规划建筑面积 50.95 万平方米,累计同比-29.19%。 30 大中城市商品房销售面积累计同比降幅缩小。上周 30 大中城市商品房成交168.31 万平方米,累计同比-36%。其中,一线城市商品房成交 52.58 万平方米,累计同比-30.38%,二线城市商品房成交 82.93 万平方米,累计同比-38.91%。 行业动态 保障性住房再贷款:截至二季末,金融机构已经发放近 250 亿元租赁住房贷款,人民银行已审核发放再贷款资金超过 120 亿元。新工具依然采用“先贷后借、按季操作”的模式。 上海取消限价后首次土拍: 7 月 9 日,上海 2024 年第三批次商品住房用地土拍开启,这是上海取消溢价率 10%上限之后的首次土拍,4 幅地块全部出让,成交总额达 91.33 亿元,平均溢价率 9.58%。 投资建议 建议关注:布局核心城市群且土储质量优质,经营边际安全的品牌房企,比如绿城中国、保利发展、华润置地、中海地产、建发地产等;区域收储推进,库存去化有望加速,城投控股、越秀地产、城建发展等;三是服务型业务龙头,比如贝壳-W、绿城服务 风险提示:房地产政策调控效果不及预期;商品房销售复苏不及预期;房地产竣工项目数量不及预期 -39%-29%-20%-10%0%10%20%29%2023-072023-112024-03房地产沪深300 行业周报 房地产 2 / 12 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图 1:上周申万地产指数上涨 1.11% ................................................................................. 4 图 2:年初至今申万地产指数下跌 18.91% ....................................................................... 4 图 3:上周 A 股地产股中格力地产、珠江股份居前........................................................... 4 图 4:上周 A 股地产股中万通发展、栖霞建设跌幅较大 ................................................... 4 图 5:年初至今,A 股地产股中特发服务、滨江集团、中国国贸涨幅居前 ....................... 5 图 6:年初至今,A 股地产股中*ST 中迪、ST 中南、皇庭国际跌幅较大 ......................... 5 图 7:上周重点 H 股地产股远洋集团、珠光控股涨幅居前 ............................................... 5 图 8:年初至今重点 H 股地产股中正商实业、建业地产涨幅较高 ..................................... 5 图 9:上周重点关注的物业股中宋都服务、彩生活涨幅居前 ............................................. 5 图 10:年初至今重点关注的物业股中,领悦服务集团、佳兆业美好涨幅居前 ................. 6 图 11:上周样本 100 大中城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-36.39% .................. 6 图 12:上周一线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-50.35% ................................. 6 图 13:上周样本二线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-29.19% ......................... 6 图 14:上周样本三线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-39.78% ......................... 6 图 15:上周 100 大中城市成交住宅土地溢价率环比前一周有所提升 .
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