房地产行业周报：新房成交增速回落，北京深圳二手房维持热度

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产周报20240715: 新房成交增速回落，北京深圳二手房维持热度 2024 年 7 月 15 日 看好/维持 房地产 行业报告 近 5 个交易日 A 股地产板块表现弱于大盘、H 股地产板块表现强于大盘。 A 股房地产指数(801180.SL)近 5 个交易日累计涨幅为 1.11%，中证 A 股指数(930903.CSI)近 5 个交易日累计涨幅为 1.18%。A 股房地产板块近 5 个交易日累计涨幅最高的 5 家公司为西藏城投(18.9%)、我爱我家(12.6%)、城建发展(10.4%)、ST 数源(9.3%)、城投控股(8.2%)。 H 股恒生地产及物业管理指数(HSPDM.HK)近 5 个交易日累计涨幅为 2.93%，H 股恒生指数(HSI.HK)近 5 个交易日累计涨幅为 2.77%。H 股房地产板块近 5个交易日累计涨幅最高的 5 家公司为新城悦服务(11.5%)、丽新发展(11.5%)、远东发展(9.6%)、ESR(8.9%)、中梁控股(8.8%)。 7/1~7/13，23 城新房成交增速回落，北京、深圳二手房成交维持高位。 23 城商品房年内累计销售面积(1/1~7/13)同比增速为-26.8%，前值(1/1~7/6)为-27.3%。上海、北京、广州、深圳商品房年内累计销售面积(1/1~7/13)同比增速分别为-30.1%、-20.8%、-23.6%、-28.4%，前值(1/1~7/6)分别为-30.9%、-20.7%、-24.9%、-29.3%。 23 城商品房销售面积本月至今(7/1~7/13)同比增速为 7.4%，前值(7/1~7/6)为20.9%。上海、北京、广州、深圳商品房销售面积本月至今(7/1~7/13)同比增速分别为-20.5%、19.6%、77.6%、25.4%，前值(7/1~7/6)分别为-33.5%、79.9%、207.6%、54.6%。 12 城二手房年内累计销售面积(1/1~7/13)同比增速为-2.1%，前值(1/1~7/6)为-3.1%。北京、深圳二手房年内累计销售面积(1/1~7/13)同比增速分别为-10.5%、38.2%，前值(1/1~7/6)分别为-12.2%、35.9%。 12 城二手房销售面积本月至今(7/1~7/13)同比增速为 48.5%，前值(7/1~7/6)为 69.2%。北京、深圳二手房销售面积本月至今(7/1~7/13)同比增速分别为55.2%、128.4%，前值(7/1~7/6)分别为 56.5%、137.7%。 行业要闻(7/8~7/14)：昆明原则上暂停新的商业办公用地供应。宁波在执行落实国家有关部门已发布的政策基础上，调整个人住房公积金贷款政策、个人住房贷款套数认定标准、延长购房补贴等政策。北京拟全面启动房地一体宅基地确权登记工作。 投资建议：我们认为，4 月是政策和情绪的低点，当前的政策力度和行业基本面情况，都较 4 月份有明显的改善。中长期来看，我们认为市场的复苏依赖于核心城市的率先复苏，核心城市市场的持续好转，将利好重点布局一二线城市的优质房企和中介机构，华润置地、招商蛇口、绿城中国、贝壳等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。 未来 3-6 个月行业大事： 2024 年 7 月中旬，统计局公布 6 月房地产数据。 资料来源：国家统计局、东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 115 2.51% 行业市值(亿元) 10717.5 1.31% 流通市值(亿元) 9837.58 1.5% 行业平均市盈率 -67.7 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -40.7%-27.9%-15.1%-2.3%10.5%23.3%7/1710/151/134/127/11房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20240715: 新房成交增速回落，北京深圳二手房维持热度 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表1：A 股地产板块与大盘走势(截至 2024/07/05) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 表2：H 股地产板块与大盘走势(截至 2024/07/04) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 表3：A 股地产板块个股走势(截至 2024/07/05) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 近5日近10日近20日近60日累计涨跌幅801180.SL房地产1.1%1.9%-8.5%-1.0%000300.SH沪深3001.2%0.3%-2.0%-2.2%930903.CSI中证A股1.2%-0.1%-3.6%-5.0%日均成交量(亿股)801180.SL房地产28.030.128.740.7000300.SH沪深300130.2122.0120.0138.1930903.CSI中证A股656.5624.9620.3725.3日均换手率801180.SL房地产1.3%1.3%1.3%1.8%000300.SH沪深3000.4%0.4%0.4%0.4%930903.CSI中证A股1.0%0.9%0.9%1.1%近5日近10日近20日近60日累计涨跌幅HSPDM.HK恒生地产及物业管理2.9%3.9%-1.2%9.1%HSI.HK恒生指数2.8%3.3%1.0%10.2%近5日近10日近20日近60日近5日累计涨幅前5累计涨跌幅600773.SH西藏城投18.9%12.4%7.7%2.2%000560.SZ我爱我家12.6%13.1%2.5%20.8%600266.SH城建发展10.4%1.4%-7.2%7.3%000909.SZST数源9.3%7.3%29.4%-23.3%600649.SH城投控股8.2%2.8%-6.3%3.3%近5日日均成交量前5日均成交量(百万股)000560.SZ我爱我家361.4299.1260.0245.9000656.SZ*ST金科175.9170.3149.8172.5000002.SZ万科A175.0167.3182.9301.0600383.SH金地集团154.5153.5151.2188.3002146.SZ荣盛发展138.0145.3128.9190.1近5日日均换手率前5日均换手率000560.SZ我爱我家16.1%13.3%11.6%10.9%600692.SH亚通股份13.2%9.9%6.9%5.7%300917.SZ特发服务9.4%9.0%9.0%9.8%002188.SZ中天服务6.8%6.8%6.1%6.5%002305.SZ南国置业5.2%5.4%4.7%7.3% 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20240715: 新房成交增速回落，北京深圳二手房维持热度 P3 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表4：H 股地产板块个股走势(