统计局70城房价数据点评：6月各线城市住宅价格继续下滑，一线城市环比跌幅相对更小

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 统计局 70 城房价数据点评：6 月各线城市住宅价格继续下滑，一线城市环比跌幅相对更小 2024 年 7 月 15 日 看好/维持 房地产 行业报告 2024 年 6 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比继续下降，但降幅略微收窄；同比降幅略有扩大。 环比：6 月各线城市商品住宅销售价格环比继续下降，但降幅略微收窄。 新房：6 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.5%，前值为-0.7%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-0.6%、0.4%、-0.7%、-1.2%。 二线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.7%，前值为-0.7%；三线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.6%，前值为-0.8%。 二手房：6 月份，一线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.4%，前值为-1.2%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为 0.2%、0.5%、-1%、-1.5%。 二线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.9%，前值为-1%；三线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.9%，前值为-0.9%。 同比：6 月各线城市商品住宅销售价格同比降幅略有扩大 新房：6 月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-3.7%，前值为-3.2%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-2.4%、4.4%、-7.7%、-9.3%。 二线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-4.5%，前值为-3.7%；三线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-5.4%，前值为-4.9%。 二手房：6 月份，一线城市二手住宅销售价格同比增速为-9%，前值为-9.3%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-7.8%、-6.3%、-9.5%、-12.4%。 二线城市二手住宅销售价格同比增速为-7.9%，前值为-7.5%；三线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-7.7%，前值为-7.3%。 投资建议：我们认为，4 月是政策和情绪的低点，当前的政策力度和行业基本面情况，都较 4 月份有明显的改善。中长期来看，我们认为市场的复苏依赖于核心城市的率先复苏，核心城市市场的持续好转，将利好重点布局一二线城市的优质房企和中介机构，华润置地、招商蛇口、绿城中国、贝壳等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。 未来 3-6 个月行业大事： 2024 年 8 月中旬，统计局公布 7 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 115 2.51% 行业市值(亿元) 10717.5 1.31% 流通市值(亿元) 9837.58 1.5% 行业平均市盈率 -67.7 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -40.7%-27.9%-15.1%-2.3%10.5%23.3%7/1710/151/134/127/11房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产统计局 70 城房价数据点评：6 月各线城市住宅价格继续下滑，一线城市环比跌幅相对更小 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表1：70 个大中城市住宅销售价格指数(分城市能级) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 图1：分城市能级:二手住宅价格指数:当月环比(%) 图2：分城市能级:二手住宅价格指数:当月同比(%) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图3：分城市能级:新建商品住宅价格指数:当月环比(%) 图4：分城市能级:新建商品住宅价格指数:当月同比(%) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 当月同比(%)当月环比(%)2024年6月2024年5月2024年6月2024年5月一线城市新建商品住宅价格指数-3.7 -3.2 -0.5 -0.7 二线城市新建商品住宅价格指数-4.5 -3.7 -0.7 -0.7 三线城市新建商品住宅价格指数-5.4 -4.9 -0.6 -0.8 一线城市二手住宅价格指数-9.0 -9.3 -0.4 -1.2 二线城市二手住宅价格指数-7.9 -7.5 -0.9 -1.0 三线城市二手住宅价格指数-7.7 -7.3 -0.9 -0.9 东兴证券行业报告 房地产统计局 70 城房价数据点评：6 月各线城市住宅价格继续下滑，一线城市环比跌幅相对更小 P3 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表2：70 个大中城市住宅销售价格指数(一线城市) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 表3：70 个大中城市住宅销售价格指数(二线城市) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 当月同比(%)当月环比(%)2024年6月2024年5月2024年6月2024年5月北京新建商品住宅价格指数-2.4 -1.8 -0.6 -1.1 上海新建商品住宅价格指数4.4 4.5 0.4 0.6 深圳新建商品住宅价格指数-7.7 -7.4 -0.7 -0.8 广州新建商品住宅价格指数-9.3 -8.3 -1.2