房地产行业周报：二手房销售显著增长，南京取消商品房摇号

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产周报20240708: 二手房销售显著增长，南京取消商品房摇号 2024 年 7 月 8 日 看好/维持 房地产 行业报告 近 5 个交易日 A 股地产板块表现强于大盘、H 股地产板块表现强于大盘。 A 股房地产指数(801180.SL)近 5 个交易日累计涨幅为 0.81%，中证 A 股指数(930903.CSI)近 5 个交易日累计涨幅为-1.25%。A 股房地产板块近 5 个交易日累计涨幅最高的 5 家公司为西藏城投(18.9%)、我爱我家(12.6%)、城建发展(10.4%)、ST 数源(9.3%)、城投控股(8.2%)。 H 股恒生地产及物业管理指数(HSPDM.HK)近 5 个交易日累计涨幅为 0.95%，H 股恒生指数(HSI.HK)近 5 个交易日累计涨幅为 0.47%。H 股房地产板块近 5个交易日累计涨幅最高的 5 家公司为新城悦服务(11.5%)、丽新发展(11.5%)、远东发展(9.6%)、ESR(8.9%)、中梁控股(8.8%)。 7/1~7/6，上海新房成交回落，北深广新房销售显著增长，11 城二手房销售同比显著增长。 24 城商品房年内累计销售面积(1/1~7/6)同比增速为-27.5%，前值(1/1~6/30)为-24.9%。上海、北京、广州、深圳商品房年内累计销售面积(1/1~7/6)同比增速分别为-30.9%、-20.7%、-24.9%、-29.3%，前值(1/1~6/30)分别为-30.8%、-23.2%、-27.2%、-31.1%。 24 城商品房销售面积本月至今(7/1~7/6)同比增速为 11.2%，前值(6/1~6/30)为-12.7%。上海、北京、广州、深圳商品房销售面积本月至今(7/1~7/6)同比增速分别为-33.5%、79.9%、207.6%、54.6%，前值(6/1~6/30)分别为-18.7%、-19.8%、7.8%、-24.9%。 11 城二手房年内累计销售面积(1/1~7/6)同比增速为-3.3%，前值(1/1~6/30)为-5.0%。北京、深圳二手房年内累计销售面积(1/1~7/6)同比增速分别为-12.2%、35.9%，前值(1/1~6/30)分别为-13.7%、32.8%。 11 城二手房销售面积本月至今(7/1~7/6)同比增速为 66.6%，前值(6/1~6/30)为 16.2%。北京、深圳二手房销售面积本月至今(7/1~7/6)同比增速分别为56.5%、137.7%，前值(6/1~6/30)分别为 15.7%、55.6%。 行业要闻(7/1~7/7)：长沙将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批，公寓经论证可行后调整为住。贵阳市拟将住房公积金最高贷款额度提高至 80 万元，多子女家庭 100 万元。南京取消商品住房项目公证摇号销售要求。石家庄发布通知，多孩家庭已有一套住房，再次购房申请公积金贷款执行首套房政策。 投资建议：我们认为，核心城市特别是一线城市需求得到提振，带动 6 月成交降幅收窄。由于去年 7 月的基数较低，预计 7 月的销售降幅有望继续收窄。短期来看，我们认为，4 月是政策和情绪的低点，当前的政策力度和行业基本面情况，都较 4 月份有明显的改善。中长期来看，我们认为市场的复苏依赖于核心城市的率先复苏，核心城市市场的持续好转，将利好重点布局一二线城市的优质房企和中介机构，华润置地、招商蛇口、绿城中国、贝壳等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。 未来 3-6 个月行业大事： 2024 年 7 月中旬，统计局公布 6 月房地产数据。 资料来源：国家统计局、东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 116 2.53% 行业市值(亿元) 10632.43 1.31% 流通市值(亿元) 9775.42 1.51% 行业平均市盈率 -63.13 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -40.6%-28.2%-15.8%-3.4%9.0%21.4%7/1010/81/64/57/4房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20240708: 二手房销售显著增长，南京取消商品房摇号 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表1：A 股地产板块与大盘走势(截至 2024/07/05) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 表2：H 股地产板块与大盘走势(截至 2024/07/04) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 表3：A 股地产板块个股走势(截至 2024/07/05) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 近5日近10日近20日近60日累计涨跌幅801180.SL房地产0.8%-4.0%-9.0%-8.3%000300.SH沪深300-0.9%-1.8%-4.5%-3.0%930903.CSI中证A股-1.2%-3.1%-4.8%-7.1%日均成交量(亿股)801180.SL房地产32.230.729.840.5000300.SH沪深300113.7116.1121.6138.9930903.CSI中证A股593.3608.3620.6736.7日均换手率801180.SL房地产1.4%1.4%1.3%1.8%000300.SH沪深3000.4%0.4%0.4%0.4%930903.CSI中证A股0.9%0.9%0.9%1.1%近5日近10日近20日近60日累计涨跌幅HSPDM.HK恒生地产及物业管理1.0%-1.8%-8.9%2.6%HSI.HK恒生指数0.5%-2.9%-3.4%6.4%近5日近10日近20日近60日近5日累计涨幅前5累计涨跌幅600773.SH西藏城投18.9%12.4%7.7%2.2%000560.SZ我爱我家12.6%13.1%2.5%20.8%600266.SH城建发展10.4%1.4%-7.2%7.3%000909.SZST数源9.3%7.3%29.4%-23.3%600649.SH城投控股8.2%2.8%-6.3%3.3%近5日日均成交量前5日均成交量(百万股)000560.SZ我爱我家361.4299.1260.0245.9000656.SZ*ST金科175.9170.3149.8172.5000002.SZ万科A175.0167.3182.9301.0600383.SH金地集团154.5153.5151.2188.3002146.SZ荣盛发展138.0145.3128.9190.1近5日日均换手率前5日均换手率000560.SZ我爱我家16.1%13.3%11.6%10.9%600692.SH亚通股份13.2%9.9%6.9%5.7%300917.SZ特发服务9.4%9.0%9.0%9.8%002188.SZ中天服务6.8%6.8%6.1%6.5%002305.SZ南国