房地产行业事件点评报告-6月百强房企销售点评：降幅显著收窄，国央企率先回正

行 业 研 究 2024.07.01 1 敬 请 关 注 文 后 特 别 声 明 与 免 责 条 款 房 地 产 行 业 事 件 点 评 报 告 降幅显著收窄，国央企率先回正——6 月百强房企销售点评 分析师 刘清海 登记编号：S1220523090001 行 业 评 级 : 推 荐 行 业 信 息 上市公司总家数 232 总股本(亿股) 8,398.43 销售收入(亿元) 10,533.55 利润总额(亿元) -10,732.39 行业平均 PE 23.27 平均股价(元) 4.33 行 业 相 对 指 数 表 现 数据来源：wind 方正证券研究所 相 关 研 究 《部署保交房，新一轮政策释放开启》2024.06.26 《销售降幅收窄，政策持续发酵——1-5 月统计局房地产数据点评》2024.06.17 《央行部署，收储提速在即——保障性住房再贷款工作推进会点评》2024.06.14 《销售降幅持续收窄，政策或逐步显效——5月百强房企销售点评》2024.06.02 事件：克而瑞公布 2024 年 6 月百强房企销售数据，TOP10、TOP11-30、TOP100 房企 6 月单月销售金额同比分别-0.7%、-24.0%、-25.5%，1-6 月累计销售额同比分别为-30.3%、-50.2%、-39.0%，相较 1-5 月累计销售额同比跌幅分别收窄 6.0pct、4.8pct、3.6pct。 百强房企 6 月单月销售同比降幅收窄，环比增幅扩大。2024 年 6 月，百强房企单月销售额同比-25.5%，降幅较 5 月单月同比收窄 6.0pct；2024 年 6 月百强房企单月销售额环比+32.9%，增幅较 5 月单月环比扩大 26.2pct。 分梯队看，同比端，2024 年 6 月 TOP10、TOP11-30、TOP100 房企单月销售额同比均下降，分别为-0.7%、-24.0%、-25.5%；环比端，TOP10、TOP11-30、TOP100 房企销售额环比均增长，分别实现+37.3%、+43.0%、+32.9%，TOP10 里中海地产环比增幅领先，实现+136.5%。 国央企 6 月单月销售额同比由负转正，民企与混合制房企同比降幅显著收窄。分所有制看，2024 年 6 月，在 TOP20 房企中：1）国央企6 月单月销售额环比+49.4%，同比+11.8%，由负转正，其中中建壹品同比增速较高，实现+163.4%；2）头部民企 6 月单月销售额环比+28.9%，同比-43.6%，降幅较 5 月单月收窄 17.8pct，其中滨江集团环比增速较高，实现+93.3%；3）混合所有制房企 6 月单月销售额环比+16.6%，同比-25.6%，降幅较 5 月单月收窄 3.1pct，其中绿地控股环比增速较高，实现+85.0%。 百强房企 6 月单月销售均价同环比均上升。2024 年 6 月百强房企销售均价环比+7.0%，同比+11.2%。分梯队看，TOP10、TOP11-30、TOP31-50 房企 6 月单月销售均价分别为 23492、17088、15841 元/平米，同比分别+10.5%、+17.2%、+1.3%，环比分别+16.9%、+20.1%、-17.4%。 TOP10 房企中，中海地产（50108 元/平米）与滨江集团（77306 元/平米）销售均价同环比增幅较大，同比分别+91.5%、+33.9%；环比分别+66.9%、+105.3%。 投资建议：517 新政明确了中央稳地产的决心，各能级城市加速跟进，政策释放效果已于成交端有所体现。展望后市，保交房步入攻坚时刻，目标达成亟需多端政策发力呵护，新一轮政策释放已开启，看好地产持续修复。标的方面重点关注：我爱我家、新城控股、龙湖集团、建发国际集团。此外，建议关注：①二手房（我爱我家、贝壳-W）；②商业运营和地产开发双轮驱动（新城控股、龙湖集团、华润置地）；③高股息及现金流健康的物管公司（南都物业、招商积余、保利物业）；④一二线城市的纯开发企业（招商蛇口、中国海外发展、建发国际集团、保利发展）。 风险提示：政策落地不及预期；信用风险持续蔓延；楼市回暖不及预期。 方 正 证 券 研 究 所 证 券 研 究 报 告 -33%-23%-13%-3%7%17%23/7/123/9/12 23/11/24 24/2/524/4/18 24/6/30房地产沪深300房地产 行业事件点评报告 2 敬 请 关 注 文 后 特 别 声 明 与 免 责 条 款 s 图表1:TOP100 房企单月销售金额 图表2:TOP100 房企累计销售金额同比 资料来源：克而瑞，方正证券研究所 资料来源：克而瑞，方正证券研究所 图表3:TOP100 房企分梯队单月销售金额同比 图表4:TOP100 房企单月权益销售金额 资料来源：克而瑞，方正证券研究所 资料来源：克而瑞，方正证券研究所 图表5:TOP100 房企累计权益销售金额同比 图表6:TOP100 房企分梯队单月权益销售金额同比 资料来源：克而瑞，方正证券研究所 资料来源：克而瑞，方正证券研究所 -100-5005010015020005,00010,00015,00020,0002021-082021-102021-122022-022022-042022-062022-082022-102022-122023-022023-042023-062023-082023-102023-122024-022024-042024-06(%)(亿元)单月销售金额2023年月销售中枢2022年月销售中枢单月销售金额同比-80-60-40-200204060801001202021-082021-102021-122022-022022-042022-062022-082022-102022-122023-022023-042023-062023-082023-102023-122024-022024-042024-06（%）房企累计销售金额同比-100-500501002021-062021-082021-102021-122022-022022-042022-062022-082022-102022-122023-022023-042023-062023-082023-102023-122024-022024-042024-06(%)TOP10TOP11-30TOP31-50TOP51-100-100-5005010015020002,0004,0006,0008,00010,00012,0002021-082021-102021-122022-022022-042022-062022-082022-102022-122023-022023-042023-062023-082023-102023-122024-022024-042024-06(%)(亿元)单月销售金额2023年月销售中枢2022年月销售中枢单月销售金额同比-100-500501002021-082021-1