房地产行业周报（2024年第26周）：地产销售季末改善，北京出台楼市新政

请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告 | 2024年07月02日优于大市房地产行业周报（2024 年第 26 周）地产销售季末改善，北京出台楼市新政核心观点行业研究·行业周报房地产优于大市·维持证券分析师：任鹤证券分析师：王粤雷010-880053150755-81981019renhe@guosen.com.cnwangyuelei@guosen.com.cnS0980520040006S0980520030001证券分析师：王静021-60893314wangjing20@guosen.com.cnS0980522100002市场走势资料来源：Wind、国信证券经济研究所整理相关研究报告《房地产行业周报（2024 年第 25 周）-新房成交呈现季末冲量，二手房同比持续改善》 ——2024-06-25《数据背后的地产基建图景（九）-地产政策落地带来阶段性改善，基建增速延续放缓》 ——2024-06-24《统计局 2024 年 1-5 月房地产数据点评-销售量价单月降幅均收窄，开竣工累计同比持续改善》 ——2024-06-17《房地产行业 2024年中期投资策略-等待复苏》——2024-06-12《房地产行业周报（2024 年第 23 周）-各地放松政策不断创新，二手房成交持续改善》 ——2024-06-12近期核心观点：各地陆续放松限购限贷政策后，6 月地产销售数据确有起色。尽管改善的幅度和持续性有分歧，但有改善是市场的共识。虽然目前仍无法判断新房价格何时能止跌，难以给出房企资产的真实价值，但市场对新房价格下跌已做好较充分准备。我们认为地产板块经历大幅回调后，已挤出了之前的过高预期。我们维持对市场“上有顶下有底”的判断，地产股仍具备博弈机会。个股端推荐华润置地、滨江集团、中国海外发展、龙湖集团。市场表现回顾：2024.6.24-2024.6.30 期间，房地产板块 14 只个股上涨，93 只个股下跌，3只个股持平，占比分别为 13%、85%、3%。房地产指数（中信）下跌 4.8%，沪深 300 指数下跌 0.97%，房地产板块跑输沪深 300 指数 3.83 个百分点，位居所有行业第 29 位（即倒数第一）。近一个月，房地产指数（中信）下跌15.23%，沪深 300 指数下跌 4.2%，房地产板块跑输沪深 300 指数 11.03 个百分点。近半年来，房地产指数（中信）下跌 18.08%，沪深 300 指数上涨 3.76%，房地产板块跑输沪深 300 指数 21.84 个百分点。行业数据跟踪：新房方面，成交季末持续冲量。从日频跟踪来看，2024 年 6 月 30 日，30 城新建商品房 7 天移动平均成交面积同比-8%；其中，一线城市、二线城市、三线城市新建商品房 7 天移动平均成交面积同比分别为-7%、-16%、+19%。截至2024 年6 月30 日，30 城新建商品房当年累计成交4603 万㎡，同比-37%；其中，一线城市、二线城市、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为-32%、-40%、-37%。二手房方面，成交同比持续改善。从日频跟踪来看，2024 年 6 月 30 日，18城二手住宅 7 天移动平均成交套数同比为+22%；其中，一线城市、二线城市、三线城市二手住宅 7 天移动平均成交套数同比分别为+46%、+14%、+11%。截至 2024 年 6 月 30 日，18 城二手住宅当年累计成交 35.6 万套，同比-10%；其中，一线城市、二线城市、三线城市二手住宅当年成交套数累计同比分别为-4%、-12%、-13%。行业政策要闻：2024.6.24-2024.6.30 期间，房地产行业政策要闻主要包括：①北京出台楼市新政，调降购房首付比例及房贷利率；对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。②江苏苏州买房即落户。风险提示：①政策落地效果及后续推出强度不及预期；②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告2内容目录近期核心观点......................................................................................................................................52.市场表现回顾..................................................................................................................................52.1 板块方面，上周房地产板块涨幅位居所有行业第 29 位........................................................................52.2 个股方面，上涨、下跌、持平占比分别为 13%、85%、3%.....................................................................63.行业数据跟踪..................................................................................................................................63.1 新房方面，成交季末持续冲量.................................................................................................................. 63.2 二手房方面，成交同比持续改善.............................................................................................................. 94.行业政策要闻................................................................................................................................115.风险提示........................................................................................................................................12请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告3图表目录图1： 近一周 A 股各行业涨跌排名............................................................