房地产行业周报：保障性住房再贷款持续推进，上海三批次土拍不设房地联动价

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2024 年 06 月 17 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 蔡萌萌 资格编号：S0120524050003 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 研究助理 市场表现 资料来源：聚源数据，德邦研究所 相关研究 1.《房地产行业周报（2024.6.3-6.7）-国常会关注地产“去库存”，融资协调机制持续推进》，2024.6.10 2.《上海 527 楼市新政解读-政策优化“多箭齐发”，市场热度或将回归》，2024.5.28 3.《房地产行业周报（2024.5.20-5.24）-多地落实央行新政，刺激有效需求释放》，2024.5.28 4.《房地产行业周报（2024.5.13-5.17）-政策持续加码，期待行业复苏》，2024.5.21 5.《房地产“517”新政点评-政策组合发力，修复预期助力复苏》， 2024.5.20 保障性住房再贷款持续推进，上海三批次土拍不设房地联动价 房地产行业周报（2024.6.10-6.14） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 2024.6.10-6.14，上证综指数下跌 0.61%，沪深 300 指数下跌 0.91%，房地产板块下跌 1.47%，房地产板块跑输上证综指 0.86 个百分点，跑输沪深 300 指数 0.56 个百分点。年初至今，上证综指上涨 1.94%，沪深 300 指数上涨 3.22%，房地产板块下跌11.37%，房地产板块跑输上证综指 13.3 个百分点，跑输沪深 300 指数 14.58 个百分点。 上周，重点关注的 A 股地产股中*ST 中迪、万通发展涨幅居前，华侨城 A、绿地控股跌幅较大；重点关注的 H 股地产股中远洋集团、中国奥园涨幅居前；重点关注的港股物业及代建公司中远洋服务、新城悦服务涨幅居前。  数据追踪 上周百大城市土地成交累计同比-33.94%。上周 100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 180.40 万平方米，累计同比-33.94%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比-38.26%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积 100.06 万平方米，累计同比-28.62%。 30 大中城市商品房销售面积累计同比降幅缩小。上周 30 大中城市商品房成交 175.21万平方米，累计同比-40.58%。其中，一线城市商品房成交 45.21 万平方米，累计同比-35.70%，二线城市商品房成交 89.72 万平方米，累计同比-42.26%。  行业动态 央行：截至 6 月 15 日，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。 保障性住房再贷款： 人民银行已向 21 家全国性银行印发《关于设立保障性住房再贷款有关事宜的通知》，明确保障性住房再贷款采取“先贷后借”模式，按季度发放。金融机构于每季度第一个月 10 日（遇节假日顺延）前以正式文件向中国人民银行申请保障性住房再贷款，并报送上一季度发放的相关贷款台账。中国人民银行对贷款台账进行审核，对于符合要求的贷款，按贷款本金的 60%向金融机构发放再贷款。 上海：三批次土拍取消商品住房用地 10%溢价率上限，不设房地联动价。  投资建议 建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，产品品质受市场认可的品牌房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等；（2）有望受益于收购存量房用作保障房政策以及城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。（3）有望于受益于“以旧换新、卖旧买新”以及政府收储的中介机构，如贝壳-W、我爱我家等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -43%-34%-26%-17%-9%0%9%17%2023-062023-102024-02房地产沪深300 行业周报 房地产 2 / 12 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图 1：上周申万地产指数下跌 1.47% .................................................... 错误!未定义书签。 图 2：年初至今申万地产指数下跌 11.37% ........................................... 错误!未定义书签。 图 3：上周 A 股地产股中*ST 中迪、万通发展涨幅居前 ................................................... 3 图 4：上周 A 股地产股中华侨城 A、绿地控股跌幅较大 ................................................... 3 图 5：年初至今，A 股地产股中特发服务、万通发展、大名城涨幅居前 .......................... 4 图 6：年初至今，A 股地产股中*ST 中迪、ST 中南、皇庭国际跌幅较大 ........................ 4 图 7：上周重点 H 股地产股远洋集团、中国奥园涨幅居前............................................... 5 图 8：年初至今重点 H 股地产股中建业地产、正商实业涨幅较高 .................................... 5 图 9：上周重点关注的物业股中，远洋服务、新城悦服务涨幅居前 ................................. 5 图 10：年初至今重点关注的物业股中，领悦服务集团、佳兆业美好涨幅居前 ................ 5 图 11：上周样本 100 大中城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-33.94% ................. 6 图 12：上周一线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-38.26% ................................ 6 图 13：上周样本二线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-28.62%......................... 6 图 14：上周样本三线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-37.20%...........