房地产行业周报:百城房贷利率下降,融资协调机制进一步完善

敬请参阅最后一页特别声明 1 4 行业点评 本周 A 股地产下跌,港股地产、物业板块上涨。本周(6.1-6.7)申万 A 股房地产板块涨跌幅为-2.2%,在各板块中位列第 9;WIND 港股房地产板块涨跌幅为+0.4%,在各板块中位列第 17。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+1.7%,恒生中国企业指数涨跌幅为+1.8%,沪深 300 指数涨跌幅为-0.2%;物业指数对恒生中国企业指数和沪深 300 的相对收益分别为-0.2%和+1.8%。 上海三批次土拍取消最高限价及房地联动价,自 2021 年一批次集中供地以来重回价高者得,商品房逐渐回归市场化。本周(6.1-6.7)全国 300 城宅地成交建面 149 万㎡,单周环比-68%,单周同比-83%,平均溢价率 1%。2024 年初至今,全国 300 城累计宅地成交建面 7072 万㎡,累计同比-50%;年初至今,建发房产、滨江集团、华润置地、绿城中国、中建三局的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售在高基数下,同环比均有所下降。本周(6.1-6.7)35 个城市商品房成交合计 261 万平米,周环比-32%,周同比-26%。其中:一线城市周环比-17%,周同比-23%;二线城市周环比-38%,周同比-30%;三四线城市周环比-8%,周同比+6%。 本周二手房成交环比下降,同比已连续四周转正。本周(6.1-6.7)15 个城市二手房成交合计 197 万平米,周环比-5%,周同比+11%。其中:一线城市周环比-18%,周同比+29%;二线城市周环比-2%,周同比+6%;三四线城市周环比+11%,周同比+32%。 新政后5月百城首二套房贷利率明显下降。根据贝壳研究院,5月百城首套主流房贷利率平均为3.45%,环比-12BP,同比-55BP,其中一线/二线/三四线城市平均房贷利率分别为 3.59%/3.40%/3.46%,环比分别-29BP/-19BP/-9BP。二套主流房贷利率平均为 3.90%,环比-26BP,同比-101BP,自 2019 年以来首次降至“3%+”,其中一线/二线/三四线城市平均 3.98%/3.84%/3.92%,较上月-31BP/-33BP/-23BP。5 月 17 日央行取消全国层面房贷利率下限政策出台后,多数省市积极响应,但目前仍有部分城市尚未跟进,预计后续将有望逐步落地,进而带动百城房贷利率继续下降。 优化完善城市协调机制,精准支持房地产项目合理融资。今年 1 月金管总局和住建部联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,在归纳总结近几个月各地协调机制工作落地情况的基础上,近日两部门联合印发《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》。新政提出了多项可操作、可落地的工作举措,致力于加强项目推送效率和质量,更加精准支持房地产项目的合理融资需求。我们认为融资协调机制是推进保交房的重要抓手,能够保障购房人的合法权益,中央政策持续优化完善,体现了对于保交房的坚定决心,预计后续将持续推动协调机制落地见效,促进房地产市场平稳健康发展。 投资建议 需求侧多数城市陆续降低房贷利率,带动 5 月百城房贷利率下降,且后续仍有望维持下降态势。供给侧城市房地产融资协调机制进一步优化完善,全力支持房地产在建项目融资和建设交付,推进房地产高质量发展。推荐受益于深耕高能级城市、主打改善产品的国资房企,如建发国际集团、中国海外发展、保利发展、滨江集团;推荐受益于政策利好不断落地,一二手房市场活跃度持续提升,拥有核心竞争力的房产中介平台贝壳。 风险提示 宽松政策对市场提振不佳;三四线城市恢复力度弱;房企出现债务违约 行业周报 敬请参阅最后一页特别声明 2 内容目录 5 月百城房贷利率下降 ............................................................................ 4 融资协调机制进一步优化完善...................................................................... 4 行情回顾........................................................................................ 5 地产行情回顾................................................................................ 5 物业行情回顾................................................................................ 6 数据跟踪........................................................................................ 7 宅地成交.................................................................................... 7 新房成交.................................................................................... 8 二手房成交................................................................................. 10 重点城市库存与去化周期..................................................................... 11 地产行业政策和新闻............................................................................. 12 地产公司动态................................................................................... 14 物管行业政策和新闻............................................................................. 16 非开发公司动态................................................................................. 16 行业估值....................................................................................... 17 风险提示................................................................

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房地产
2024-06-10
国金证券
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