房地产行业周报(2024年第21周)：多地下调首付比例及贷款利率

房地产开发 / 行业投资策略周报 / 2024.05.29 请阅读最后一页的重要声明！ 房地产行业周报（2024 年第 21 周） 证券研究报告 投资评级:看好(维持) 最近 12 月市场表现 分析师 毕春晖 SAC 证书编号：S0160522070001 bich@ctsec.com 联系人 欧阳之光 oyzg@ctsec.com 相关报告 1. 《房地产行业周报（2024 年第 17 周）》 2024-04-30 2. 《房地产行业周报（2024 年第 16 周）》 2024-04-22 3. 《房地产行业周报（2024 年第 15 周）》 2024-04-15 多地下调首付比例及贷款利率 核心观点 ❖ 本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌 5.26%，沪深 300 指数较上周下跌2.08%，板块跑输沪深 300 指数 3.18pct，在 31 个板块中排第 30 位。 ❖ 行业数据回顾：本周 30 大中城市商品房成交面积 200 万平米，环比-5.4%，同比-35.6%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积49 万平米，环比-7.6%，同比-27.1%；二线城市商品房成交面积 107 万平米，环比-6.4%，同比-40.3%；三线城市商品房成交面积 44 万平米，环比+0.2%，同比-31.2%。我们重点监测的 14 城二手房成交面积 185 万平米，环比-7.6%，同比-4.4%。细分城市能级来看，2 个一线城市二手房成交面积 39 万平米，环比-13.6%，同比+10.4%；9 个二线城市二手房成交面 139 万平米，环比-4.8%，同比-6.5%；3 个三四线城市二手房成交面积 7 万平米，环比-23.3%，同比-27.3%。 ❖ 本周行业新闻跟踪：央行取消全国层面首套住房和二套住房商贷利率下限，同步下调公积金贷款利率，下调商业性个人住房贷款首付比例；住建部要求打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险。 ❖ 重点公司跟踪：本周我们重点跟踪的房企中，新城控股共发行 13.6 亿一般中期票据。 ❖ 投资建议：自“517”新政后，多地跟随下调首付比例、公积金贷款利率。虽然目前行业仍在调整，但我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。 ❖ 风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等 单击或点击此处输入文字。 -31%-22%-12%-2%8%18%房地产开发沪深300上证指数 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 2 行业投资策略周报/证券研究报告 1 第 21 周板块行情回顾 ............................................................................................................................. 4 1.1 第 21 周行业指数表现 ......................................................................................................................... 4 1.2 第 21 周地产板块个股表现 ................................................................................................................. 4 2 本周行业销售概览 ................................................................................................................................... 4 2.1 总体销售表现 ....................................................................................................................................... 5 2.1.1 30 大中城市商品房成交情况 .......................................................................................................... 5 2.1.2 14 城二手房成交情况 ...................................................................................................................... 6 2.2 分城市能级销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.1 一线城市销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.2 二线城市销售情况 ........................................................................................................................... 8 2.2.3 三四线城市销售情况 ....................................................................................................................... 9 3 本周库存及去化情况 ............................................................................................................................. 10 4 周度土地市场概览 ..................................................................