房地产市场周报(05.13-05.19)：调控政策迎来重大转变，楼市表现仍有待观察

此报告仅供内部客户参考 请务必阅读正文之后的免责条款部分 证券研究报告 调控政策迎来重大转变，楼市表现仍有待观察 房地产市场周报（05.13-05.19） 2024 年 05 月 21 日 上 证指数-沪深 300 走势图 % 1M 3M 12M 上证指数 4.89 10.05 -4.16 沪深 300 4.75 9.30 -7.55 王 与碧 分 析师 执业证书编号:S0530522120001 wangyubi@hnchasing.com 相关报告 1 房地产市场专题报告：日本经济、人口变迁与房地产市场发展之启示 2024-05-17 2 房地产市场周报：多城相继优化限购政策，市场信心仍有待修复 2024-05-14 3 房地产市场周报：政治局会议定调政策方向，房地产调控将更加积极 2024-05-08 投资要点  本周观点：本周各能级城市商品房销售情况出现分化，30 大中城市中一二线城市成交面积环比分别上升 4.95%、5.22%，而三线城市则环比下降 17.27%，这反映住房需求的结构性特征正在凸显。从政策面来看，央行、金融监管总局、住建部、自然资源部等四部门于 5 月 17日推出了一系列房地产新政，中央在信贷政策、政府收储、保交楼以及房企融资等方面均加大了支持力度。央行主导的信贷政策“三箭齐发”，标志着“限贷”政策全面放开，这表明政策对需求端的支持力度在持续加大。此外，根据住建部的部署，先前已在郑州等部分城市试点的政府收储将在全国范围内推广，预计后续政府收储和住房“以旧换新”将成为消化存量住房的主要抓手，全国商品房的去库存压力有望得到缓解。总体来看，当前房地产市场调控政策已迎来重大转变，随着供需两端政策形成合力，房地产供需关系有望恢复健康，特别是部分高能级核心城市的住房需求仍有增长空间。考虑到当前市场预期尚未完全修复，短期内市场表现仍有待观察，各项具体举措还需加力落实。  本周房地产政策动态及市场重要消息：（1）5 月 17 日，央行印发通知，宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率。（2）5 月 17 日，央行、国家金融监督管理总局印发通知，下调个人住房贷款最低首付款比例。（3）央行副行长陶玲 17 日介绍，中国人民银行拟设立 3000 亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计带动银行贷款 5000 亿元。  本周商品房与土地市场重点高频数据：本周 30 大中城市整体新房成交量环比略有收缩，但一二线城市成交面积维持增长态势；由于政策聚焦去库存和盘活存量项目，土地供需有所缩量。5 月 13 日至 5 月19 日，30 大中城市商品房周度成交面积环比减少 0.40%，同比减少38.95%；100 大中城市成交土地环比减少 60.79%，同比减少 71.77%。  投资建议：（1）目前房地产市场相关政策正在持续发力，后续仍有进一步加码的空间。从中央经济工作会议的部署来看，“三大工程”将是今年的重点任务，可重点关注以中国建筑、中国电建等为代表的中字头基建类央企；（2）随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售有望出现边际改善，可关注保利、招商蛇口等基本面较稳固的大型国有房企；（3）在房地产融资协调机制持续推进的背景下，部分被列入房企融资“白名单”的头部民企如龙湖、金地等有望迎来信用修复。  风 险提示：政策效果不及预期；房企信用风险蔓延。 -19%-9%1%11%2023-052023-082023-112024-02上证指数沪深300策略点评 此报告仅供内部客户参考 -2- 请务必阅读正文之后的免责条款部分 策略报告 内容目录 1 本周观点 .................................................................................................................. 4 2 本周政策动态及重要消息 ......................................................................................... 5 2.1 央行调整商业性个人住房贷款利率和个人住房公积金贷款利率............................................ 5 2.2 央行、国家金融监管总局调整个人住房贷款最低首付款比例 ................................................ 5 2.3 央行拟设立 3000 亿元保障性住房再贷款 ...................................................................................... 5 3 商品房市场高频数据 ................................................................................................ 6 3.1 商品房销售情况跟踪 ............................................................................................................................ 6 3.2 住宅价格动态跟踪 ................................................................................................................................ 7 3.3 商品房库存情况跟踪 ............................................................................................................................ 9 4 土地市场高频数据.................................................................................................. 10 4.1 土地供应与成交情况跟踪 .........................