美国经济专题报告：从美国地产周期看出口链

宏 观 研 究 2024.5.23 1 敬请关注文后特别声明与免责条款 专题报告 从美国地产周期看出口链 美国经济#2 分析师 芦哲 登记编号：S1220523120001 张佳炜 登记编号：S1220523120005 联系人 韦祎 王茁 相 关 研 究 《收储去库存需要多少钱？》2024.05.20 《公用事业涨价会带来“再通胀”吗？——中国再通胀系列之二》2024.05.16 《基建投资：两个预期差背后的结构变动》2024.05.07 《中美通胀的分化与收敛》2024.04.26 《谁扛起了固投开门红？》2024.04.10 《人民币汇率贬值是否预示“降息”？——兼汇率“六问六答”》2024.03.25 核心观点：需求弱、供给更弱的局面解释了高利率环境下美国地产缩量涨价的现象。向前看，美联储加息周期的结束与美国经济衰退预期的消散确认了美国地产周期的底部，未来虽有可观的修复空间，但修复之路也较为颠簸。而美国地产链批发商的补库节奏或是更连贯的，且在牛鞭效应的作用下，批发商补库力度或较最终端地产链的相关消费有所放大。最后，美国批发商出于对特朗普上台的担忧或前置原有的补库周期，这将提振中国出口链企业在24H2 的盈利。 美国地产的现状：需求弱、供给更弱，地产缩量涨价。需求侧：利率居高不下对居民购房需求产生明显抑制，居民购房能力与意愿均显著收缩，残余的购房需求来自刚需中的刚需、预期美联储降息的购房者、全款购房者三个群体。供给侧：利率快速飙升抑制新房供给，同时也导致 MBS 与存量 MBS 有效利率间的利差快速走扩，进而对成屋供给产生更大影响。因此，在需求弱、供给更弱的环境下，美国地产出现了缩量涨价的现象。 美国地产的前景：确认触底回升，但修复路径或较为颠簸。美联储加息周期的结束与美国经济衰退预期的消散意味着，当下美国地产周期基本确认触底回升。修复空间：以 GDP 地产投资来测算，当下美国地产供给的修复空间为16%，以居民抵押贷杠杆率与历史中位数对比来看测算，地产需求的修复上限是 39.44%，地产供需两侧均有较可观的修复空间。修复节奏：高位缓慢回落的美国经济与底部重启的美国地产在周期之间出现了错位，导致美联储的货币政策与美国地产周期间出现了阶段性的对抗，这意味着本轮美国地产周期的修复之路或更加颠簸。 地产后周期链：地产重启对轻工、家电的消费与批发商库存补库形成外溢。美国地产周期的重启对美国地产后周期链的耐用品消费形成外溢，地产后周期链消费同比增速排名前五的类目依次是小家电>厨具>餐具>大家电>户外装备。从库存视角看，美国批发商补库排序前五的行业依次为电脑>轻工>家电>纺服>机械。 出口链策略：轻工、家电出口未来一个季度仍有确定性机会。中国出口链直接的需求是美国地产链批发商，美国地产链批发商的需求才是美国地产本身。虽然美联储货币政策阶段性的抑制会让本轮美国地产周期的修复路径变得更加颠簸，但批发商的补库节奏或是更加连贯的，且在牛鞭效应的作用下，批发商补库力度或较最终端地产链的相关消费有所放大。另外，美国批发商出于对特朗普上台的担忧或前置原有的补库周期，这将提振中国出口链企业 24H2 的盈利。这种现象对于当下库存同比增速在历史底部、下游需求正加速改善的轻工、家电行业批发商而言或更加明显。当然需注意的是，出口链企业 2025 年的盈利预测或在大选更临近时面临调整风险。 风险提示：特朗普胜选美国总统引发更严重的贸易孤立主义；全球地缘冲突加剧引发大宗商品暴涨和二次通胀；美联储降息时点与幅度不及市场预期。 方 正 证 券 研 究 所 证 券 研 究 报 告 专题报告 2 敬请关注文后特别声明与免责条款 正文目录 1 从供需关系看，高利率下的美国地产为何能逆势回暖？ ................................................................................. 4 1.1 地产需求 ............................................................................ 4 1.2 地产供给 ............................................................................ 7 1.3 供需现状 ........................................................................... 10 2 向前看，本轮地产回暖的持续性如何？ ......................................................................................................... 11 2.1 本轮地产周期的修复空间与路径 ........................................................ 11 2.2 地产后周期链的消费 .................................................................. 13 2.3 地产后周期链的库存 .................................................................. 16 3 策略启示：中国出口链应注意的问题 ............................................................................................................ 17 4 风险提示 ........................................................................................................................................................ 17 专题报告 3 敬请关注文后特别声明与免责条款 图表目录 图表 1： 政策利率、10 年美债利率与 30 年 MBS 利率 ................................................ 4 图表 2： 全美房价指数与同比增速................................................................ 4 图表 3： 住房机会指数 HOI 与住房负担能力指数 HAI ................................................ 5 图表 4： 美联储房屋所有权负担能力指数 HOAM ..................................................... 5 图表 5： 房屋购买景气指数与利率、价格分项 ...