房地产行业周报：清明节后首周多地成交改善，居民中长期贷款同比少增

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2024 年 04 月 15 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《构建房地产发展新模式系列报告一-当前形势下如何推进房地产良性发展新模式》，2024.4.9 2.《房地产行业周报（2024.3.25-3.31）-重点城市新房二手 成 交 环 比 改 善 ， 深 圳 取 消“7090”》，2024.4.3 3.《房地产行业周报（2024.3.18-3.22）-多地新房二手房成交环比改善，国常会明确优化地产政策》，2024.3.26 4.《房地产行业周报（2024.2.26-3.1）-房地产融资协调机制“应建尽建”，30 大中城市成交改善》，2024.3.5 5.《房地产行业周报（2024.2.19-2.23）-房地产融资协调机制持续落地，5 年期以上 LPR 单 边调降》，2024.2.27 清明节后首周多地成交改善，居民中长期贷款同比少增 房地产行业周报（2024.4.7-4.14） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 2024.4.7-4.12，上证综指数下跌 1.62%，沪深 300 指数下跌 2.58%，房地产板块下跌 7.13%，房地产板块跑输上证综指 5.51 个百分点，跑输沪深 300 指数 4.56 个百分点。年初至今，上证综指上涨 1.50%，沪深 300 指数上涨 1.3%，房地产板块下跌17.19%，房地产板块跑输上证综指 18.69 个百分点，跑输沪深 300 指数 18.5 个百分点。 上周，重点关注的 A 股地产股中大名城、万通发展、春兰股份涨幅居前，铁岭新城、我爱我家、迪马股份跌幅较大；重点关注的 H 股地产股中金辉控股、中国金茂涨幅居前；重点关注的港股物业及代建公司苏新服务、绿城服务、奥园健康涨幅居前。  数据追踪 上周百大城市土地成交累计同比-23.29%。上周 100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 116.98 万平方米，累计同比-23.29%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比+17.95%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积 47.76 万平方米，累计同比-6.01%。 30 大中城市商品房销售面积累计同比降幅扩大。上周 30 大中城市商品房成交 176.4万平方米，累计同比-43.42%。其中，一线城市商品房成交 47.76 万平方米，累计同比-38.84%，二线城市商品房成交 90.36 万平方米，累计同比-43.29%。  行业动态 广东省：截至 3 月底，全省提出的白名单项目中，有 177 个项目获得银行授信 524亿元，83 个项目已获得贷款发放 119 亿元，民营房企和混合所有制房企项目分别占授信额度和已获得融资的 86.5%和 86.9%。 何立峰：要健全合规房地产项目“白名单”制度，“能进尽进”。对纳入“白名单”的项目，金融机构要优化贷款审批和发放流程，加快放款速度，支持项目建设竣工。对暂不符合“白名单”要求的项目，抓紧拿出有针对性的解决方案。对开发贷款和预售房款，要优化账户管理和资金监管，确保封闭运行，严防违规挪用。 居民中长期贷款：2024 年 3 月，居民中长期贷款新增 4516 亿元，环比 2 月增长，但同比 23 年 3 月（6348 亿元）少增 1832 亿元。  投资建议 建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商与全国品牌房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等；（2）有望受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -44%-37%-29%-22%-15%-7%0%7%2023-042023-082023-12房地产沪深300 行业周报 房地产 2 / 11 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图 1：上周申万地产指数下跌 7.13% ................................................................................. 3 图 2：年初至今申万地产指数下跌 17.19% ....................................................................... 3 图 3：上周 A 股地产股大名城、万通发展、春兰股份涨幅居前 ........................................ 3 图 4：上周 A 股地产股中铁岭新城、我爱我家、迪马股份跌幅较大 ................................. 3 图 5：年初至今，A 股地产股中大名城、万通发展、中国国贸涨幅居前 ........................... 3 图 6：年初至今，A 股地产股中铁岭新城、大龙地产、皇庭国际跌幅较大 ....................... 3 图 7：上周重点 H 股地产股中金辉控股、中国金茂涨幅居前 ............................................ 4 图 8：年初至今重点 H 股地产股中正商实业涨幅较高 ....................................................... 4 图 9：上周重点关注的物业股中，苏新服务、绿城服务涨幅居前 ..................................... 4 图 10：年初至今重点关注的物业股中，融信服务涨幅居前 .............................................. 4 图 11：上周样本 100 大中城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-23.29% .................. 5 图 12：上周一线城市住宅土地无成交 .............................................................................