房地产行业周报：国常会明确进一步优化地产政策，新房、二手房成交同比下降

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 13 房地产 2024 年 03 月 24 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《销售仍在筑底，企业回款降幅扩大—行业点评报告》-2024.3.19 《住宅价格环比降幅收窄，西安新房1-2 月同比领涨—行业点评报告》-2024.3.19 《新房、二手房成交环比增长，杭州优化二手住宅限购措施 —行业周报》-2024.3.17 国常会明确进一步优化地产政策，新房、二手房成交同比下降 ——行业周报 齐东（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002  核心观点：国常会明确进一步优化地产政策，新房、二手房成交同比下降 我们跟踪的 64 城新房、17 城二手房成交面积同比下降，环比增长。土地成交面积同比下降，成交溢价率环比增长，高能级城市土拍火热。本周政策端国务院常务会议召开，会议明确要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。地方端上海青浦区实施人才引进政策，广州优化新房预售制度，青岛优化土拍保证金制度等。我们认为目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：上海青浦实施人才引进政策，促进房地产平稳发展 中央层面：国务院：3 月 22 日，国务院常务会议召开，会议明确要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。 地方层面：北京：2024 年将筹集建设 7 万套保障性租赁住房，完工竣工各类保障性住房 8 万套，计划推进 20 个城中村实施改造。广州：广州市正在积极推进商品房预售审批流程的优化。原有的“首期住宅工程”概念被更新为“第一批申请预售的工程”，同时取消了“首期住宅不得超建设总量 50%”的限制性条款。上海：上海青浦区宣布推出新的引才措施。根据新政策，毕业三年内的青年人才若在青浦区就业或创业，且符合相关条件，可获得最高 50 万元的购房补贴。  市场端：新房、二手房成交环比增长，宁波龙年首拍成功收官 销售端： 2024 年第 12 周，全国 64 城商品住宅成交面积 289 万平米，同比下降44%，环比增加 31%；从累计数值看，年初至今 64 城成交面积达 2406 万平米，累计同比下降 45%。全国 17 城二手房成交面积为 185 万平米，同比增速-27%，前值-25%；年初至今累计成交面积 1572 万平米，同比增速-20%，前值-19%。 投资端：2024 年第 12 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 1772 万平方米，成交土地规划建筑面积 2228 万平方米，同比下降 9%，成交溢价率为 2.1%。宁波龙年首拍揽金 9.23 亿，平均溢价率 21.3%；西安高新丝路软件城出让两宗住宅用地，总起价 16.84 亿，总出让面积约 5.51 万㎡，总规划建筑面积约 13.77 万㎡，两宗宅地均以溢价成交，揽金约 19.14 亿。两宗地块分别由中海、保利竞得。  融资端：国内信用债发行环比增长 2024 年第 12 周，信用债发行 170.7 亿，同比减少 7%，环比增加 72%，平均加权利率 2.84%，环比减少 46BPs。信用债累计发行规模 1144.1 亿，同比减少 4%。  风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。 -48%-36%-24%-12%0%12%2023-032023-072023-11房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 13 目 录 1、 国常会强调进一步优化地产政策，上海青浦实施人才引进政策 ......................................................................................... 3 2、 销售端：新房、二手房成交同比下降，环比增长 ................................................................................................................. 5 2.1、 64 大中城市新房成交环比增长 .................................................................................................................................... 5 2.2、 17 城二手房成交同比下降 ............................................................................................................................................ 7 3、 投资端：成交溢价率环比增长，宁波龙年首拍成功收官 ..................................................................................................... 8 4、 融资端：国内信用债发行环比增长 ........................................................................................................................................ 9 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 10 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................... 11 7、 风险提示 ..........................................................................