房地产行业第12周周报：国常会强调行业政策优化，新房小阳春成色略显不足

房地产行业第 12 周周报 国常会强调行业政策优化，新房小阳春成色略显不足 2024 年 3 月 24 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 国常会强调行业政策优化，新房小阳春成色略显不足 2024 年 3 月 24 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/03/18-2024/03/24）申万房地产指数下跌1.33%，跑输上证综指 1.11pct，在各类板块中位列第 26/31，恒生地产建筑业指数下跌 4.18%，跑输恒生综指 2.92pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：建发国际集团（22.77%）、国创高新（16.96%）、迪马股份（14.29%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：德信中国（-23.53%）、珠光控股（-15.42%）、合景泰富集团（-14.47%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌 3.20%，跑输恒生综指 1.94pct，在各类板块中位列第 10/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：绿城管理控股（14.42%）、第一服务控股（9.17%）、星盛商业（8.26%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：中海物业（-11.50%）、雅生活服务（-6.49%）、碧桂园服务（-6.27%）。 地产市场监测：本周（2024/03/16-2024/03/22）30 个大中城新房成交面积 222.23 万平方米，同比下降 46.74%，环比上升 46.11%。15 城二手房成交面积 235.56 万平方米，同比下降 25.42%，环比上升 19.97%。监测16 个重点城市库存面积 12041.01 万平方米，环比下降 0.03%，去化周期132.39 周，较上周延长 8.53 周。上周（2024/03/11-2024/03/17）100 大中城市土地成交建面 2813.38 万平方米，同比上升 8.11%，环比上升18.03%；溢价率为 5.01%。 房企融资情况：本周（2024/03/18-2024/03/24）房企境内新发债总额为239.42 亿元，同比下降 39.87%，环比上升 45.63%；债务总偿还量为183.05 亿元，同比下降 2.33%，环比下降 35.02%；净融资额 56.37 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 8 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 8 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 8 3.3 土地市场情况 .......................................................................................................... 9 3.4 库存及去化............................................................................................................ 10 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 12 4.1 房企融资详情 .................................................................................................