房地产行业周报：新房成交环比增长，多地明确2024年地产发展目标

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 14 房地产 2024 年 01 月 21 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《全年销售投资数据承压，竣工面积双 位 数 增 长 — 行 业 点 评 报 告 》-2024.1.18 《新房、二手房价格继续承压，成都年内涨幅领跑全国—行业点评报告》-2024.1.17 《上海两区定向放松限购，一线城市购房政策加速调整—行业点评报告》-2024.1.16 新房成交环比增长，多地明确 2024 年地产发展目标 ——行业周报 齐东（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002  核心观点：新房成交环比增长，多地明确 2024 年地产发展目标 我们跟踪的 64 城新房成交面积同比下降，环比增长。17 城二手房成交面积同环比高增。第 3 周土地成交面积同比下降，成交溢价率环比增长。政策端发改委再次强调防范化解重点领域风险。统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。平安银行将包括万科、保利、龙湖、金地等 41 家开发商列入可获融资支持名单，预计后续将加大优质地产企业融资支持力度。多地明确 2024 年房地产发展目标，我们认为市场“房住不炒”总基调不变，适应新形势下，以政策“进”促市场“稳”。未来房地产政策仍将保持温和积极的态势，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：平安银行落实融资支持名单，发改委强调化解重点风险 中央层面：发改委：防范化解重点领域风险。统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。平安银行：平安银行将包括万科、保利、龙湖、金地等 41 家开发商列入可获融资支持名单。并推出相应举措，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。 地方层面：南京：2024 年房地产发展方向为：一是提升新建商品住宅品质，增加市场有效供给，不断满足居民刚性和改善性住房需求；二是加强住房保障筹集，含租赁型和配售型保障房；三是积极稳妥化解房地产风险，扎实做好保交楼，保民生，保稳定工作；海南：支持社会资本方通过项目融资、公司融资等方式向开发性金融机构、商业银行等申请低利率、长周期贷款，允许社会资本以未来现金流、相关设施未来收益作为还款来源。  市场端：新房成交环比增长、二手房成交同比增长 销售端： 2024 年第 3 周，全国 64 城商品住宅成交面积 217 万平米，同比下降15%，环比增加 4%；从累计数值看，年初至今 64 城成交面积达 632 万平米，累计同比下降 35%。全国 17 城二手房成交面积为 162 万平米，同比增速 82%，前值 9%；年初至今累计成交面积 442 万平米，同比增速 23%，前值 4%。 投资端：2024 年第 3 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 1958 万平方米，成交土地规划建筑面积 1694 万平方米，同比下降 41%，成交溢价率为 4.4%。一线城市成交土地规划建筑面积 112 万平方米，同比增加 187%；二线城市成交土地规划建筑面积 446 万平方米，同比下降 50%；三线城市成交土地规划建筑面积 1136 万平方米，同比下降 41%。  融资端：国内信用债发行同环比增长 2024 年第 3 周，信用债发行 148.7 亿元，同比增加 67%，环比增加 13%，平均加权利率 3.36%，环比增加 23BPs；无新增海外债发行。  风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。 -38%-29%-19%-10%0%10%2023-012023-052023-09房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 14 目 录 1、 平安银行落实融资支持名单，发改委强调化解重点风险 ..................................................................................................... 3 2、 销售端：新房成交环比增长、二手房成交同比增长 ............................................................................................................. 5 2.1、 64 大中城市新房成交环比增长 .................................................................................................................................... 5 2.2、 17 城二手房成交同环比增长 ........................................................................................................................................ 7 3、 投资端：成交溢价率环比增长，成都开年首拍成功收官 ..................................................................................................... 8 4、 融资端：国内信用债发行同环比增长 .................................................................................................................................. 10 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 10 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................... 12 7、 风险提示 ..........................................................................